432aa4bcc629d6b7797923fa6d172063.jpeg

Doetinchem – Thorbeckelaan 4

Vraagprijs: 589.000,- Kosten koper

Beschrijving

Op korte afstand van het stadscentrum van Doetinchem is gelegen deze energiezuinige, goed geïsoleerde, keurig onderhouden en modern afgewerkte vrijstaande woning met stenen garage, eigen oprit en een zuidoost georiënteerde achtertuin met overkapping en achterom.

Deze woning is omstreeks 1954 gebouwd en door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Het betreft nu dan ook een moderne woning in een karakteristiek jasje.

Onder andere is de woonkamer uitgebouwd met een heerlijke serre, is de keuken voorzien van een nieuwe inbouwkeuken, zijn de woonkamer en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming, zijn het toilet en de badkamer gemoderniseerd, afwerking van vloeren, wanden en plafonds zijn vernieuwd, er is een airco geplaatst op de ouderslaapkamer, de groepenkast is vernieuwd, de tuinaanleg is vernieuwd waarbij er een overkapping is geplaatst en de regenpijpen zijn vernieuwd. Daarnaast is de woning grotendeels nageïsoleerd (spouwmuur- en dakisolatie), zijn er 15 zonnepanelen op de woning geplaatst (jaarlijkse opbrengst ca. 4.500 kWh) én is de CV-ketel vervangen door een hybride warmtepomp. Hierdoor ben je niet alleen verzekerd van een lage maandelijkse energierekening, maar je bent hier ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst! Deze woning beschikt nu dan ook over een groen energielabel A!

Naast al het woongenot dat deze woning te bieden heeft is het ook nog eens wonen op een zeer prettige locatie. Op korte afstand zijn allerhande voorzieningen aanwezig zoals supermarkt, openbaar vervoer, uitvalswegen naar Arnhem en Enschede en uiteraard alle overige voorzieningen van het gezellige en sfeervolle stadscentrum van Doetinchem. Houd je van de natuur en een wandeling? Op een paar minuten loopafstand bevindt zich natuurgebied De Zumpe. Dit gecombineerd met een kavel van bijna 500 m² in een prachtige groene omgeving met een centrale ligging dicht bij het stadscentrum, maakt het tot een leuk en gewild huis!

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 589.000,- kosten koper.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Vanuit de entree komen we in de ruime hal met garderobe, royale berg-/provisieruimte, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang en de doorloop naar de woonkamer en keuken. De woonkamer in L-vorm heeft een prettige lichtinval, is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en staat middels een brede schuifpui in directe verbinding met de aangebouwde serre (ca. 13 m²). Deze serre biedt plaats aan een royale eettafel en heeft een schuifpui naar de achtertuin, voorzien van elektrisch bedienbare screens. In de zomermaanden kun je ervoor kiezen de schuifpui te openen en de serre te gebruiken als verlengstuk van je tuin. Zo is het net een luxe veranda! Is het wat frisser buiten, dan kun je de serre gebruiken als verlengstuk van je woongenot. Genietend van het zicht op de achtertuin is het hier erg aangenaam zitten. De gemoderniseerde keuken beschikt over een luxe inbouwkeuken in hoekopstelling. Aan inbouwapparatuur is er een koelkast, magnetron, Boretti kooktoestel met gaskookplaat en 2 ovens, een afzuigschouw en een vaatwasser aanwezig. Er is bergruimte voor je servies en keukengerei in de brede laden en kastruimten. De greeploze, hoogglans fronten worden smaakvol gecombineerd met een natuurstenen aanrechtblad en maken het geheel compleet. Tot slot is er vanuit de keuken toegang tot de provisiekelder met stahoogte. Hier bevindt zich ook de vernieuwde groepenkast.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een keurige laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, airconditioning en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een eigen wastafel. De vergrote, spiksplinternieuwe badkamer (2022) is luxe van uitvoering en heeft een inloopdouche met regendouche, een vrijstaand bad, twee fraaie waskommen en een designradiator. Het toilet is separaat geplaatst in de ruimte waar tevens de wasapparatuur is opgesteld.

Vliering:
Via een tweetal luiken op de overloop is middels een steektrap de geïsoleerde bergzolder te bereiken.

Bijgebouwen:
Direct naast de woning staat de stenen garage met aansluitend een berging. Deze is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de opritzijde én een loopdeur vanuit de tuin. Er is beschikking over elektrapunten, een wateraansluiting en de opstelling van de warmtepomp met bijbehorende boiler. Naast de garage vind je tot slot nog een overkapping / schuurtje voor het stallen van de fietsen of het opbergen van tuingereedschappen.

Buiten:
De fraai aangelegde achtertuin is geheel omsloten, bereikbaar via een afsluitbare ‘achterom’ en heeft een hoge mate van privacy. Met een ligging op het zuidoosten kun je hier ’s ochtends al een kop koffie drinken in de zon en er tot laat in de middag van blijven genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras, vijver, kunstgras en een overkapping. Deze overkapping, met voldoende plaats voor een ruime loungehoek of eettafel, zorgt ervoor dat je hier heerlijk beschut buiten kunt zitten.
Aan de voorzijde van de woning kun je meerdere auto’s op de eigen oprit parkeren. Ook zijn er in de straat openbare parkeerplekken aanwezig voor de visite.

Bijzonderheden:
– Keuken gemoderniseerd 2012
– Aanbouw serre: 2015
– Plaatsing kunststof kozijnen met HR++ beglazing: 2017
– Tuinaanleg met plaatsing overkapping: 2018
– Vernieuwen groepenkast: 2021
– Plaatsing airco ouderslaapkamer: 2021
– Plaatsing zonnepanelen (15 stuks): 2021
– Vervangen CV-ketel door hybride warmtepomp: 2021
– Vergroten en vernieuwen badkamer: 2022
– Schilderwerk binnendeuren: 2022
– Vernieuwen regenpijpen: 2022

Toon meer


Eigenschappen

Overdracht

  • Prijs Vraagprijs: 589.000,- Kosten koper
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Woonoppervlakte & perceel

  • Woonoppervlakte 157 m2
  • Perceel 493 m2

Bouw

  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Type woning Vrijstaande woning
  • Energielabel A
  • Bouwjaar 1954

Indeling

  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Voorzieningen Airconditioning, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Schuifpui, Zonnepanelen

Locatie

  • Provincie: Gelderland
  • Plaats: Doetinchem
  • Adres: Thorbeckelaan 4
  • Postcode: 7003 DM

Buurtinformatie

Leeftijd van de buurtbewoners

  • 16% 0 - 15 jaar
  • 12% 15 - 25 jaar
  • 22% 25 - 45 jaar
  • 27% 45 - 65 jaar
  • 24% 65+ jaar

Huishoudens

  • 39% Eenpersoons
  • 33% Met kinderen
  • 28% Zonder kinderen

Koop / huur

  • 40% Koop
  • 60% Huur

Mannelijke buurtbewoners

1.365

Vrouwelijke buurtbewoners

1.570

Inwoners Doetinchem

29.062

Inwoners Doetinchem

29.484

Auto’s

1.2 per huishouden

Gemiddelde vraagprijs

331.854,-


Plattegrond


Ons proces in 6 stappen

Wij staan je graag bij gedurende het hele aankoopproces van je nieuwe huis en geven je de extra persoonlijke aandacht die jij verdient!

1

Icon Stap 1

Wil je dit huis graag fysiek bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

2

Icon Stap 2

Tijdens de bezichtiging kun je al jouw vragen over het huis stellen aan de makelaar, zodat je daarna een weloverwogen keuze kunt maken.

3

Icon Stap 3

Zie jij jezelf hier al wonen? Breng dan een bod uit op het huis.

4

Icon Stap 4

Word je bod geaccepteerd, dan ga je - nadat de bedenktijd verstreken is - de hypotheek regelen.

5

Icon Stap 5

Zodra de hypotheek akkoord is word je op de hoogte gebracht van het goede nieuws en ben je klaar om naar de notaris te gaan.

6

Icon Stap 6

Bij de notaris onderteken je alle belangrijke documenten en daarna vindt de sleuteloverdracht plaats. Het verhuizen kan beginnen!


432aa4bcc629d6b7797923fa6d172063.jpeg Thomapost Brochure

Download deze brochure

Je kunt onze brochure van dit object ook download en zo alles eens rustig op je gemak doorlezen en bekijken. Vul hieronder je e-mailadres in en klik op de button zodat het downloaden kan starten.

Bekijk brochure


Geïnteresseerd in dit object?

Plan een bezichtiging

Naam*
Privacy statement*

Martine Starink

Martine Starink

0314 - 366262


Ons aanbod in de buurt


Meer over ons

Thumb Vacatures

Vacatures

We zijn altijd op zoek naar nieuw talent. Geef jouw carrière een boost bij Thoma Post Makelaars.

Lees meer.

Thumb Woonwensen

Thoma Post Woonwensen

Blijf op de hoogte van ons aanbod en nieuwbouwprojecten.

Lees meer.

Thumb Woontrends

Woon- en werktrends

Nieuwsgierig naar de woon- en werktrends voor 2022? Bekijk onze tips.

Lees meer.