Doetinchem – Rozenstraat 12

Je wilt dorps wonen in een landelijke omgeving? En toch profiteren van de voordelen van een moderne stad? Dat kan aan de Rozenstraat 12 in Doetinchem!

Deze fraai vormgegeven twee-onder-een-kap woning beschikt o.a. over een ruime tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een moderne en uitgebreide keukeninrichting, modern sanitair, een vaste trap naar de tweede verdieping met dakkapel, een brede op het zuidoosten gelegen achtertuin met stenen berging én een eigen oprit.
Doordat de woning uitstekend is geïsoleerd en volledig voorzien is van HR++ beglazing, beschikt de woning over een groen energielabel A. Dit staat garant voor een hoge mate aan wooncomfort en lage maandelijkse energielasten.

De woning is gelegen in de jonge woonwijk “de Bloemenbuurt”, met een verscheidenheid aan woningen die geïnspireerd zijn op de jaren ’30 en een dorpskarakter vertegenwoordigen in een landelijke omgeving. De openbare ruimte is volledig in stijl ingericht en telt veel groen- en speelvoorzieningen. Het wijkcentrum heeft o.a. een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen. Aangrenzend ligt recreatiegebied “Koekendaal” en natuurgebied “de Zumpe”. Tevens is er een snelle aansluiting op de A18.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast en een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie granieten tegelvloer met vloerverwarming, een handige voorraadkast onder de trap en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is aan licht geen gebrek! In de open keuken bevindt zich een moderne inbouwkeuken in U-opstelling welke is voorzien van diverse (Siemens) inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Door de ruimtelijke opzet beschikt de keuken ook nog eens over veel werk- en opbergruimte.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime kamers, waarvan er twee in gebruik zijn als slaapkamer. In de derde kamer (voormalige slaapkamer) is een vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd. Deze kamer kan nog prima dienst doen als werk-/studeerkamer. De badkamer is betegeld in een moderne, neutrale kleurstelling en uitgevoerd met een douchecabine, wastafel, 2e toilet en een hangkast voor het opbergen van de handdoeken en toiletartikelen. Tot slot op deze verdieping nog een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

2e verdieping:
Dankzij de plaatsing van de vaste trap én de dakkapel is er een prettige tweede verdieping ontstaan. De ruime slaapkamer is voorzien van comfortabele airconditioning, heeft een prettige lichtinval en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend vind je een handige walk-in-closet. Via een schuifdeur bereik je de technische ruimte met de CV-installatie, mechanische ventilatie unit en een Velux dakraam.

Buiten:
De brede en geheel omsloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor er genoten kan worden van de ochtend- en middagzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating voor meerdere zitjes, kunstgras en platenborders rondom. Fietsen, tuinmeubilair en -gereedschap kunnen opgeborgen worden in de vrijstaande stenen berging. Via de toegangspoort bereik je de oprit, gelegen naast de woning, met parkeermogelijkheden op eigen grond.

Bijzonderheden:
– De overdracht dienst plaats te vinden bij een Doetinchemse notaris
– Er is een clausule ‘verkoop door niet-bewoner’ van toepassing
– Er is een zelfbewoningsplicht van minimaal 2 jaar van toepassing