Doetinchem – Roodenbroek 39, € 325.000,- k.k.

Een unieke woonkans voor een vrijwel nieuwe (bouwjaar 2016) woning in één van de meest geliefde wijken van Doetinchem!
Hier vind je het gemak van nieuwbouw, maar zonder al dat ‘gedoe’ van nieuwbouw.

Deze volledig instapklare, in jaren ’30 stijl gebouwde, luxe afgewerkte gezinswoning beschikt over alle ingrediënten die nodig zijn om prettig te kunnen wonen. Een heerlijk lichte en uitgebouwde woonkamer, een luxe en moderne keuken met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, drie royale slaapkamers, een moderne en hoogwaardige badkamer, een royale zolderruimte met mogelijkheden, een tuin op het Zuiden en een heerlijke overkapping. Deze woning heeft het werkelijk allemaal!
Bij de bouw is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Met een groen energielabel A staat deze woning dan ook garant voor een hoge mate van wooncomfort en lage maandelijkse energielasten.

Met een ligging aan een ruim opgezette straat in de populaire en jonge woonwijk “Wijnbergen” is ook de locatie nog eens zeer gunstig te noemen. Bij de opzet van het nieuwbouwplan Wijnbergen is rekening gehouden met de elementen rust, ruimte en veel groen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, park de Kapperskolk en sportaccommodaties. Tevens liggen de voornaamste ontsluitingswegen, het Doetinchemse stadscentrum en recreatiegebied Stroombroek op een steenworp afstand.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte met hangcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De tuingerichte woonkamer is bij de bouw direct met 2 meter uitgebouwd, waardoor er een zeer ruime woonkamer is ontstaan. De achtergevel is voorzien van een grote glazen pui met dubbele tuindeuren voor een prettige daglichttoetreding en een direct contact met het terras. De praktische trapkast biedt plaats aan o.a. het opbergen van proviand en de stofzuiger. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd, dé eyecatcher van deze woning! De luxe inbouwkeuken in moderne kleurstelling is afgewerkt met een fraai hardstenen werkblad in betonlook. ’s Ochtends kun je plaatsnemen aan het barretje om heerlijk te ontbijten of de krant te lezen. Het servies en keukengerei kunnen opgeborgen worden in de brede opbergladen en kastruimte, allen met greeploze fronten. Ook is er een zeer uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur aanwezig, te weten: een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, diepvries, combimagnetron én een separate oven. De gehele begane grond is afgewerkt met strakgestucte wanden, inbouwspots in het plafond en een prachtig keramisch parket met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen met draai-/kiepramen. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. De moderne badkamer is geheel betegeld met fraaie wand- en vloertegels. En met een inloopdouche met rainshower, ligbad, wastafel met meubel, tweede toilet en vloerverwarming ook nog eens compleet van uitvoering.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken met de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie unit en de opstelplaats van de Intergas cv-ketel. Deze verdieping beschikt over een groot dakraam, veel bergruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime zolder betreft nu een nog een geheel vrij in te richten verdieping, maar biedt een uitstekende mogelijkheid tot het realiseren van één of twee extra slaapkamers.

Buiten:
De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden, onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en via een afsluitbare achterom eenvoudig te bereiken. De fietsen en tuinmeubelen kunnen opgeborgen worden in de houten tuinberging en onder de aansluitende overkapping kun je heerlijk beschut zitten.
Aan de voorzijde van de woning zijn de openbare parkeerplekken te vinden.

Kortom; een prachtig pareltje waar er maar zelden eentje van op de markt komt! Mis deze unieke kans niet en plan snel een individuele bezichtigingsafspraak in!

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Roodenbroek 39, € 325.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceel oppervlakte
131 m2
Inhoud
434 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel