Doetinchem – Roggenstede 24

Jonge, kant-en-klare, ruime eengezinswoning in één van de meest geliefde wijken van Doetinchem!!

Deze volledig instapklare, luxe afgewerkte gezinswoning beschikt over alle ingrediënten die nodig zijn om prettig te kunnen wonen. Een heerlijk lichte en uitgebouwde woonkamer, een luxe en moderne keuken met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, vier royale slaapkamers, een moderne en hoogwaardige badkamer en een keurig aangelegde achtertuin met overkapping en achterom. Deze woning heeft het werkelijk allemaal!

Bij de bouw is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas). Ook zijn er 10 stuks zonnepanelen aan de woning toegevoegd. Met een groen energielabel A staat deze woning dan ook garant voor een hoge mate van wooncomfort en lage maandelijkse energielasten.

Met een ligging aan een ruim opgezette straat in de populaire en jonge woonwijk “Wijnbergen” is ook de locatie nog eens zeer gunstig te noemen. Bij de opzet van het nieuwbouwplan Wijnbergen is rekening gehouden met de elementen rust, ruimte en veel groen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, park de Kapperskolk en sportaccommodaties. Tevens liggen de voornaamste ontsluitingswegen, het Doetinchemse stadscentrum en recreatiegebied Stroombroek op een steenworp afstand.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast waarin de waterontharder is opgesteld, moderne toiletruimte met hangcloset en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is met 2,40 meter uitgebouwd, waardoor er een zeer ruime woonkamer is ontstaan. De achtergevel is voorzien van een grote glazen pui met tuindeur naar het terras, wat zorgt voor een prettige daglichttoetreding. De praktische trapkast biedt plaats aan o.a. het opbergen van proviand en de stofzuiger. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De fraaie inbouwkeuken in hoekopstelling beschikt over greeploze fronten en een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, te weten: een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigschouw en een vaatwasser. Het servies en keukengerei kunnen opgeborgen worden in de brede opbergladen, apothekerskast en handige hoekkast. De gehele begane grond is afgewerkt met strakgestucte wanden en een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Deze beschikken allemaal over elektrisch bedienbare rolluiken en zijn afgewerkt met een laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd. De moderne badkamer is geheel betegeld met fraaie wand- en vloertegels en is uitgevoerd met een douchecabine met luxe douchepaneel (regendouche en massagestralen), wastafelmeubel, 2e toilet en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Deze etage is opgedeeld in een voorzolder en ruime 4e slaapkamer, beiden met een Velux dakvenster en een keurige laminaatvloer. Er is praktische opbergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie unit en de CV-opstelling (Intergas, 2016).

Buiten:
De achtertuin is geheel omsloten middels schuttingen, onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en een plantenborder en is via een afsluitbare achterom eenvoudig te bereiken. De fietsen en tuinmeubelen kunnen opgeborgen worden in de houten tuinberging en onder de aansluitende overkapping kun je heerlijk beschut zitten.
Aan de voorzijde van de woning zijn de openbare parkeerplekken te vinden.

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde woonkamer
– Luxe inbouwkeuken
– Waterontharder
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
– Vier slaapkamers
– Moderne badkamer
– Nagenoeg geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
– 10 zonnepanelen
– Energielabel A

Kortom; een modern afgewerkte, uitstekend geïsoleerde en jonge gezinswoning op een kindvriendelijke locatie!