Doetinchem – Prins Alexanderstraat 122

Verborgen parels
Af en toe kom je huizen tegen die verrassend compleet zijn; de ligging, de verbinding, de tuin, de luxe en exclusieve ruimte. Dit huis heeft het allemaal! Je zult versteld staan van de prachtige locatie, met de uitgestrekte Kruisbergse Bossen aan de ene kant en alle voorzieningen van het mooie stadscentrum van Doetinchem aan de andere kant.
Het royale en moderne herenhuis biedt maar liefst 230m² aan woonoppervlakte op een perceel van bijna 800m². Bovendien ben je binnen 5 minuten op de snelweg A18 en in slechts 25 minuten in Arnhem.

Geschiedenis
Dit huis is in 2017 gebouwd met oog voor detail, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Recentelijk (2023) is er een waanzinnige overkapping annex luxe veranda van 47m² toegevoegd, waardoor de woning naadloos overgaat in de zonovergoten tuin. De woonkamer en woonkeuken zijn slim gescheiden door een
sfeervolle horizontale gashaard, die tevens dienst doet als roomdivider. Via de openslaande deuren van zowel de woonkamer als de woonkeuken nodigt de veranda uit om te genieten van de rust, de stilte en het prachtige uitzicht op de Kruisbergse Bossen.

Groener aan de overkant
De tuin is statig en biedt parkeerplaatsen aan de voorzijde, inclusief elektrische laadpalen. De onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin zorgt voor voldoende privacy en ruimte.
Aan beide zijden van de woning is er toegang tot de achtertuin, zowel via een afgesloten poort als via de aangebouwde bijkeuken. De riante veranda met fraaie overkapping loopt langs de volledige achterzijde van de woning en biedt een
spectaculair uitzicht op de 28 meter diepe achtertuin en de bosrand van de Kruisberg.
De tuin is onderhoudsarm aangelegd met gazons, bomen en bloemperken. In de achtertuin bevindt zich een modern gastenverblijf annex praktijk- of wellnessruimte, compleet met jacuzzi en buitendouche.

De ruimte
De ruimte in dit huis is overvloedig aanwezig. Dankzij de goede indeling biedt het zowel binnen als buiten alle praktische ruimte die je maar nodig kunt hebben. Bij binnenkomst word je al begroet door een lichte vide, die voor veel natuurlijk licht zorgt in de entree.
Op de begane grond bevindt zich een keramische tegelvloer met houtlook, vloerverwarming en een intieme woonkamer. Daarnaast is er een royale woonkeuken met openslaande terrasdeuren en een luxe open keuken, compleet met alle benodigde apparatuur en een composiet werkblad.
Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop met een prachtige vide. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een tweede toilet en een royale en luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en ligbad.
De tweede verdieping profiteert ook van veel natuurlijk licht dankzij een groot dakraam op de overloop. Hier vind je de ruime hoofdslaapkamer met airco, een eigen luxe badkamer voorzien van feel good shower( uv- en infrarood lamp), vloerverwarming, een inloop kledingkast en een groot dakraam met uitzicht op de achtertuin. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een wasruimte en een derde toilet.

En dan nog
Als kers op de taart beschikt dit huis ook nog eens over een luxe gastenverblijf annex praktijk- of relaxruimte met jacuzzi en buitendouche. Dit aparte verblijf is vrij gelegen in de achtertuin en bereikbaar via een aparte ingang. Het is gebouwd in 2020, goed geïsoleerd, eigen meterkast, boiler en biedt naast de gebruiksruimten ook een douche, toilet en kitchenette.

Resumé;
– exclusieve ligging en luxe woning.
– 230 m2 woonoppervlak waarvan 200m2 woning en 32 m2 gastenverblijf.
– luxe keuken met alle basis apparatuur en Smeg 7 pits gasfornuis, cooker, wijnklimaat kast, afzuigkap in plafond,
– 2 luxe badkamers voorzien van vloerverwarming, 3 toiletten.
– vloerverwarming begane grond, keramische tegelvloer met houtlook, stalen taatsdeuren ( Frits Jurgens) die 180C opengaan, naar één kant afsluitbaar zijn of open te zetten waarbij het glas altijd voor zicht en licht zorgt vanuit de vide in de entree.
– erg duurzaam met energielabel A++, 24 zonnepanelen, 2 elektrische laadpalen.
– waterontharder voor zacht leiding water.

De eigenaren bieden deze woning aan met een BIEDEN VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.

Ben je net zo enthousiast als wij en nieuwsgierig geworden naar de plek, de sfeer, de tuin, en de ruimte?
Plan dan snel een vrijblijvende en persoonlijke bezichtiging.