Verkocht - Doetinchem – Oude Rozengaardseweg 91, € 409.000,- k.k.

Verkocht

Sfeervol thuiskomen in deze royale (137 m²) ’30-er jaren woning nabij het centrum van Doetinchem.

Deze fraaie half-vrijstaande woning combineert de karakteristieke elementen uit de jaren ’30 feilloos met de sfeermakers en moderne gebruiksgemakken anno nu. De prachtige granitovloer in de hal, de glas-in-lood ramen, de en-suite deuren en erker springen direct in het oog. En wat dacht je van de royale, tuingerichte woonkeuken met (schier)eiland? Én heeft deze woning maar liefst 5 slaapkamers, waarvan er 1 in gebruik is als werkkamer.

De woning is op verschillende punten (na-)geïsoleerd (spouw, dak en grotendeels dubbel glas). Daarnaast is de woning keurig onderhouden, voorzien van 2 dakkapellen en staat het op een ruim perceel van 328 m² met de zonnige achtertuin op het westen.
Meerdere supermarkten en winkels bevinden zich om de hoek en het gezellige stadscentrum van Doetinchem tevens op loopafstand gelegen.
Hier tref je een breed scala aan winkels en boetiekjes en een diversiteit aan uitgaansgelegenheden zoals theater, bioscoop, gezellige restaurantjes en dito terrassen of waag een gokje in het casino.
Doetinchem is en blijft continu in beweging! Houd je ook van natuur? Dat komt goed uit. Doetinchem wordt omsloten door prachtige natuurgebieden. De Kruisbergse bossen bevinden zich op loopafstand, slenter eens door de Zumpe of de Slangenburg. Daarnaast bevinden zich de uitgestrekte heuvelachtige bossen van het Montferland op korte afstand.

De indeling:

Begane grond:
Entree, hal met fraaie granitovloer en sierlijke trapopgang, toegang tot provisiekelder en gemoderniseerd toilet. De sfeervolle woonkamer en-suite is voorzien van fraaie schuifdeuren en erker. Woonkamer en eetkamer zijn beide uitgerust met een massief eiken houten vloer en een origineel plafond. Vanuit de eetkamer loop je via de openslaande deuren direct de tuin in.
De uitgebouwde woonkeuken (2010) is van alle gemakken voorzien! veel glas, schuifpui, screens, vloerverwarming en volledig isolatie zorgen voor een hoge mate aan wooncomfort. Daarnaast is ook de inbouwkeuken van alle gemakken voorzien, zoals een 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

1e Verdieping:
Overloop, 2 royale slaapkamers (beide met dakkapel) en een 3e kleine slaapkamer cq. werkkamer. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Via een vast trap bereik je de 2e verdieping. In de berging tref je de witgoedaansluitingen en de CV-installatie (Intergas HR eco, 2020)
De 2e extra slaapkamers zijn bede uitgerust met een nieuw kunststof dakraam.

Vliering:
Boven de slaapkamers bevindt zich nog een kleine bergruimte.

Buiten:
De woning is keuring onderhouden, zo ook de voor- als achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op westen en beschikt over meerdere terrassen / zitjes. De (tuin-)gereedschappen en -meubilair berg je eenvoudig op in de grote houten berging. Het fijne is, is dat deze achtertuin niet alleen via de dubbele deuren in de eetkamer of de schuifpui vanuit de keuken te bereiken is maar tevens via de achterom en inrit. Deze inrit biedt eveneens plaats aan 3 auto’s. Tegenover de woning bevindt zicht nog een grote parkeerplaats.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Neem dan meteen contact met ons op en maak een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging.

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Oude Rozengaardseweg 91, € 409.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 409.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
C
Bouwjaar
1930

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceel oppervlakte
328 m2
Inhoud
527 m3

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel