Doetinchem – Oude Doetinchemseweg 20, € 1.400.000,- k.k.

Ben jij op zoek naar een riante, nieuw gebouwde woonboerderij met een landelijk karakter en multifunctioneel in gebruik? Denk hierbij aan b.v. wonen en werken aan huis, dubbele bewoning, mantel zorg, B&B, enz.

Deze woonboerderij is werkelijk UNIEK in zijn soort! Royaal wonen (425 m² woonoppervlak) waarbij alle vertrekken zeker niet oversized zijn maar juist sfeervol en huiselijk zijn ingericht met alle gemakken die je je maar kunt wensen. Met als middelpunt de royale woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Maar ook een sfeervolle woonkamer met gashaard en houten vloer, idem tuinkamer, 4 royale slaapkamers, maar mocht je er meer wensen is dat met kleine moeite gerealiseerd. Een moderne badkamer op de 1e verdieping terwijl er ook nog één op de begane grond gerealiseerd kan worden. Ook is er voldoende ruimte voor sport of hobby en zijn er volop mogelijkheden om thuis te werken, dubbele bewoning / mantelzorg te verlenen of juist de altijd gewenst B&B te beginnen. De aangebouwde vleugel is momenteel in gebruik voor opslag maar kan dus ook naar wens anders ingericht worden en de auto’s parkeer je gewoon inpandig.

Het bijzondere is dat deze riante woonboerderij juist niet buitenaf en ver van de voorzieningen is gelegen. Maar aan de rand van de woonwijk en alle stadse voorzieningen en uitvalswegen in alle richtingen bevinden zich binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Hoewel de voordeur bijna niet gebruikt wordt bevindt zich hier de entree met hal, meterkast en garderobe. Van hieruit zijn alle ruimtes van de woning te bereiken.
Aan de linker zijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een massief houten vloer, fraaie gashaard en openslaande deuren naar het zij-terras. Opvallend zijn de grote massief houten balken aan het plafond welke zich ook in de royale woonkeuken bevinden. Dit geeft een extra landelijk gevoel hetgeen uitstekend bij het geheel past. Daarnaast is deze woonkeuken met een oppervlakte van ca. 38 m² eveneens royaal van opzet en ingericht met een luxe inbouwkeuken met kookeiland welke is voorzien van alle benodigde apparatuur. Zoals: een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, combi-stoomoven, koffieapparaat, warmhoudplaat, 2 koelkasten, vriezer, vaatwasser en Quooker. Ook is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel om heerlijk aan te kunnen borrelen en eten met vrienden en familie. De bijzondere “Castle-Stone” vloer springt echt in het oog, en zorgt samen met de fraaie massieve houten balken en het afgeronde zijraam voor de eigentijdse landelijke gezelligheid.
De Castle-Stone vloer is tevens in de hal door gelegd, het bijzondere hieraan: er is geen tegel hetzelfde. Zoals gezegd zijn alle ruimten van het huis via deze hal te bereiken. Zo ook de zij-entree (doorgaans de hoofd-entree) met toilet en provisieruimte, de kantoorruimte, de casco badkamer (leidingwerk ligt er al in) en de wasruimte met uiteraard de aansluitingen voor wasapparatuur (op een verhoging) maar ook de CV installatie (2018) en de waterontharder waardoor je geen last meer hebt van het hoge kalkgehalte in het drinkwater.
Aan het einde van de hal bereik je de eveneens sfeervolle tuinkamer. ook deze kamer is voorzien van een fraaie massief houten vloer. Daarnaast is deze ruimte afgewerkt met een oude gemetselde zijmuur, keukenblok en airconditioning. Door hoogte tot in de nok van het dak geeft deze ruimte je wederom een gezellig huiselijk gevoel. De woonruimte is overigens grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Achter de tuinkamer bevindt zich de grote bijkeuken. Door de aanwezigheid van een een grote overheaddeur is deze ruimte eenvoudig van buiten te bereiken en zelfs als extra garage te gebruiken. Deze ruimte geeft je het gevoel als in ‘de deel’ van een oude boerderij, waaltjes op de vloer, nogmaals een extra keukenblokje en een vaste trap naar de berging op de eerste verdieping. Vanuit deze bijkeuken (en de centrale hal) is de garage bereikbaar. Deze garage is eveneens voorzien van een grote elektrisch bedienbare overhead deur en er is voldoende ruimte om 2 auto’s naast elkaar te kunnen parkeren. Vervolgens is naast de garage een extra fietsenberging gerealiseerd met voldoende ruimte om ook plaats te bieden aan de tuingereedschappen.
Tot slot de opslagruimte in de zijvleugel, maar liefst 120 m² groot, voorzien van een vaste trap naar een extra verdieping (berging) met vide en voor diverse doeleinden geschikt. Aan de achterzijde wederom voorzien van een grote overhead deur, aan de voorzijde juist af gewerkt met een stijlvolle glazen pui. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken: gewoon als opslagruimte t.b.v. uw bedrijf of extra garage voor uw old-timers of boot of bv. een atelier. Maar wat dacht je van een extra woning voor inwonende ouders of kinderen die ook op hun privacy gesteld zijn. En wat dacht je van die lang gekoesterde wens voor een eigen B&B. Deze ruimte biedt u eindeloze mogelijkheden!
Via de zij-entree staat deze ruimte in directe verbinding met de woning.

1e Verdieping
Via de trapopgang in de centrale hal bereik je de 1e verdieping. Hier tref je een royale overloop die toegang biedt tot de 3 riante slaapkamers en de moderne badkamer welke is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en, uiteraard, comfortabele vloerverwarming. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een praktische inloopkast waarbij de ouderslaapkamer ook directe toegang geeft tot de badkamer. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is eveneens voorzien van een fraaie massief houten vloer.
Vanuit de overloop is eveneens een grote berging te bereiken, deze berging van ca. 110 m²! kan eveneens en op eenvoudige wijze ingericht worden als woonruimte. Daarom is deze ruimte in het meetrapport bij de gebruiksoppervlakte wonen meegerekend!

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikbare 2e verdieping met kleine overloop, 4e riante slaapkamer en een grote vrije ruimte welke zeer geschikt is als bv. sport-, hobby-, werkruimte, enz.
De riante slaapkamer is extra geïsoleerd en eveneens voorzien van een royale inloopkast.

Buiten:
Deze unieke woonboerderij is geheel opnieuw opgebouwd, kosten noch moeite is bespaard gebleven, dat is niet alleen te zien aan het interieur maar ook aan het exterieur. Dat is onder andere te zien aan de gebogen rollagen met natuursteen.
Het perceel is bijna 2.700 m² groot en middels de lange oprijlaan bereik je het huis. Het grootste gedeelte van de tuin bevindt zich aan de voorzijde en is onder architectuur aangelegd. De oude waterput is weer in ere hersteld en er is een groot terras aangelegd.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Maak dan een afspraak voor een geheel vrijblijvende en persoonlijke bezichtiging!

Let op! De werkelijke gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 425 m². De royale bergruimte op de 1e verd. (110 m²) kan met eenvoudige ingrepen als woonruimte ingericht worden. Daarom zijn deze meters in het meetrapport meegerekend en bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 536m².

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Oude Doetinchemseweg 20, € 1.400.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.400.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
A
Bouwjaar
2018

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
425 m2
Perceel oppervlakte
2.686 m2
Inhoud
3.122 m3

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam