Doetinchem – Majoor Bosshardtstraat 11

Vrijstaande, energieneutrale woning (label A++++) op een geweldige locatie vlakbij het centrum van Doetinchem!

Deze vrijstaande en gasloze woning uit 2016 is ontworpen door de Doetinchemse architect Sander Giesen. De woning is gebouwd als een gezinswoning, maar heeft de flexibiliteit om eenvoudig levensloopbestendig gemaakt te worden. In de prachtige mansardekap zijn 44 zonnepanelen geïntegreerd welke in combinatie met de luchtwarmtepomp bijdragen aan de energieneutraliteit van deze mooie woning. De luchtwarmtepomp zorgt voor zowel warmte als koeling in het huis. De begane grond en eerste verdieping worden verwarmd middels vloerverwarming.

De woning is heerlijk vrij gelegen aan de voorzijde en biedt je aan de achterzijde de gemoedelijke gezelligheid van het wonen aan de rand van een stadscentrum. Op de oprit kun je 2 auto’s parkeren waarvan je er 1 elektrisch kunt opladen. Onder de grote carport kun je je auto heerlijk droog stallen en voor de fietsen/motoren is de berging grenzend aan de oprit uitstekend geschikt. Zoals gezegd is de ligging lekker centraal: op 3 minuten fietsen van het centrum en op loopafstand van scholen, supermarkt en sportfaciliteiten. Moet je voor het werk reizen, dan is het openbaar vervoer prima geregeld. Met 8 minuten sta je op Doetinchem Centraal of station de Huet. Ben je aangewezen op eigen vervoer, dan zijn de uitvalswegen richting snelweg A18/A12 ruimschoots aanwezig.

Een ander groot voordeel van deze slim ontworpen woning is het beperkte onderhoud dat nodig is. De kozijnen zijn van hoogwaardig kunststof gemaakt, de boeidelen rondom zijn gemaakt van Rockpanel en de goten zijn zo geplaatst dat je deze makkelijk kunt reinigen. Kortom lekker genieten van een makkelijk te onderhouden woonhuis.

Indeling:

BEGANE GROND:

Via de entree bereik je de ontvangsthal met de meterkast en de toiletruimte welke is voorzien van wandcloset en fontein. Vanuit de hal stap je direct de moderne keuken binnen. Hier is een kookeiland met inductieplaat, spoelbak en prachtige RVS eilandschouw geplaatst. In de kastenwand bevindt zich de koel(vriesvak)combinatie, de combi-oven en veel bergruimte. De grote raampartijen zorgen voor veellichttoetreding. Door de centrale ligging van de keuken sta je met het hele huis in verbinding en loop je via de eet- en woonkamer zo de fraai aangelegde tuin in. Hier kun je heerlijk genieten onder de overkapping of op het terras. Door de slim geplaatste leibomen is de tuin goed besloten en ervaar je ruim voldoende privacy. Aan de andere zijde van de keuken treffen we een grote flexibel in te richten kamer aan. Deze kamer is thans in gebruik als werk- en studeerkamer, maar kan ook als woonkamer of praktijkruimte worden ingericht. Door de aanwezigheid van waterleiding, afvoer en een deur naar buiten kan deze ruimte ook gebruikt worden als slaapkamer en badkamer waardoor je deze fantastische woning nagenoeg de rest van je leven kunt blijven bewonen.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping kom je via de grote en vooral lichte overloop in de 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning zijn de twee andere slaapkamers gesitueerd. Alle kamers springen in het oog door de hoge plafonds en hun afwerkingsniveau. De badkamer is net zo smaakvol ingericht. Naast de douche, het toilet en de wastafel is er ook een heerlijk bad aanwezig. De stookruimte biedt naast de WTW unit, boiler en de luchtwarmtepomp plaats aan de wasmachine en/of wasdroger.

BUITENKANT:

De frisgroene tuin valt op door de grote leilindes en groene beukenhaag waar tal van mussen een eigen plek hebben gevonden. In de tuin bevinden zich infiltratiekratten voor de opvang van water en uiteraard ontbreekt een buitenkraan niet. De berging met aangebouwde luifel en carport is van twee zijden te betreden. Op het dak van de berging zijn de zonnecollectoren geplaatst welke zorgen voor het belangrijkste deel van de warmwatervoorziening.

Wil je een bezichtiging inplannen bij deze fantastische, goed doordachte en energieneutrale woning neem dan contact met ons op en wij laten je de woning heel graag zien!

BIJZONDERHEDEN:

-Energielabel A++++
-Top locatie!!
-Onderhoudsarm
-Levensloopbestendig (voorbereid)
-Praktijk aan huis mogelijk
-Horren voor alle ramen