Doetinchem – Lijsterbeslaan 113

Deze woning neemt deel aan de NVM OPEN HUIZEN DAG op zaterdag 1 april 2023. Tussen 11.00 en 15.00 uur kunt u zonder het maken van een afspraak geheel vrijblijvend de woning bezoeken.

Dit vrijstaande Herenhuis uit de ’30 jaren is gesitueerd op een royaal perceel van 1000m² en gelegen aan de rand van de exclusieve villawijk ‘De Vijverberg’.
Met natuurgebied De Zumpe op loopafstand en het bruisende stadscentrum van Doetinchem op 10 minuten fietsafstand is dit een ideale locatie aan de gewilde Lijsterbeslaan. Op loopafstand vindt u diverse buurtwinkels, horeca, scholen en bos- en wandelgebied ‘De Koekendaal’. Ook de aansluiting op de snelweg A18/ A12 is dichtbij (op 5 minuten) en rijdt u in 30 minuten naar Arnhem.

Met recht Vrijstaand te noemen door de mooie situering op het perceel wat zorgt voor vrijheid aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Een ideale uitdaging om deze stijlvolle woning naar eigen wens te moderniseren en dan te genieten van rust, ruimte en privacy op deze prachtige locatie.
De tuinliefhebbers kunnen zich ook helemaal uitleven op de grote diversiteit in de tuin. De breedte van de achtertuin geeft een fijne verbinding met de woning, zijn meerdere terrassen mogelijk en benadrukt de extra toegang van de dubbele garages en achtertuin via de Zephirlaan de exclusieve ligging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet, woonkamer en keuken. De ruime L- woonkamer met gashaard heeft veel zonlicht door de vele raampartijen en de erker aan de voorzijde. Via een schuifdeur aan de achterzijde heeft u toegang tot het overdekte terras met prachtig uitzicht op de tuin. De dichte keuken is gedateerd en prima te vergroten met de royale bijkeuken aan de tuinzijde.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, beide met wastafel en waarvan één met inbouwkast. Aan de achterzijde over de gehele breedte de 3e slaapkamer( voorheen twee aparte slaapkamers) en na aanpassing weer goed in de oorspronkelijke situatie terug te brengen. De badkamer met rode wandtegels is voorzien van een bad, douche en toilet.

Tweede verdieping; Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met veel bergruimte en de 4e slaapkamer met wastafel. Na modernisering is er mogelijkheid tot het creëren van bijvoorbeeld een extra slaap- of werkkamer.

Tuin: Met een oppervlakte van ca. 800 m² is deze beschutte achtertuin zeker royaal te noemen. Voor wie van groen houdt, veel waarde hecht aan privacy of op zoek is naar 2 garages bij huis, deze woning heeft het allemaal. Verder is de tuin voorzien van een vijver, overdekt verhoogd terras, tuinhuis en achterom. Via de prachtige Zephirlaan zijn de 2 garages en de achtertuin uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Top locatie;
– Karakteristieke, vrijstaande woning;
– Bouwjaar 1934;
– Woonoppervlak ca. 152 m²;
– Perceeloppervlak 1000 m²;
– 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 6;
– Dubbele garage;
– Energielabel G.