Doetinchem – Kruisbergseweg 44

Op een prachtige locatie, recht tegenover de Kruisbergse bossen en op loopafstand van het stadscentrum, staat deze bijzonder sfeervolle en karakteristieke halfvrijstaande woning op een royaal perceel van 464m2 eigen grond.

Zo’n woning komt niet vaak te koop. Bijzonder ruim (179m2 gebruiksoppervlak !) met rondom lichtinval, een tuin met alle momenten van de dag zon en een gezellige sfeer. De tuin beschikt over veel privacy, drie terrassen, de luxe van een eigen parkeerplaats met carport en stenen schuur/garage, bereikbaar via de Leerinkstraat. Scholen, supermarkten en het mooie Villa Ruimzicht zijn eveneens op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Prachtige ruime entree met vestibule, toilet en doorgang naar de fraaie hal met originele granito vloer. De begane grond is bijzonder ruim. De woonkamer en suite beschikt over een voorkamer met ruime erker, gezellige Morso houtkachel en is afsluitbaar met originele schuifdeuren en een tussenkamer met mogelijkheid voor tweede houtkachel en mooie thuiswerkplek. De voor- en tussenkamer zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer. De aangebouwde tuin-/eetkamer maakt deze woning bijzonder. Deze is voorzien van vloerverwarming en biedt plaats aan een royale eettafel waar het aangenaam tafelen is. De dubbele openslaande deuren maken het mogelijk om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Je waant je in een groene oase in de stad.
De half open keuken, met doorkijk naar de eetkamer, beschikt over diverse inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. De keuken is verlengd met extra ruimte voor de koelkast en extra opbergmogelijkheden. Ook beschikt de woning over een praktische berging, toegankelijk vanuit de keuken met witgoedaansluiting. Vanuit de keuken kom je ook in de ruime kelder met stahoogte en extra opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via de stijlvolle trapopgang kom je op de overloop waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Handige inbouwkasten zorgen voor extra kledingruimte. De lichte en gezellige badkamer is voorzien van een royaal ligbad, dubbele wastafel, douche en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar je een hele royale slaapkamer aantreft met eigen wastafel. Ook is er een aparte bergzolder met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. De kap is opvallend hoog en biedt extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap.

In het kort:
– Sfeervolle en lichte halfvrijstaande 30’ jaren woning met veel binnenruimte en zonnige tuin op het zuidoosten;
– Rondom isolatieglas, dak grotendeels nageïsoleerd;
– Vier slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer;
– Sfeervolle houtkachel in voorkamer;
– Keuken met doorkijk naar de tuinkamer;
– Inpandig bereikbare berging met witgoedaansluiting;
– Oprit en carport bereikbaar via de Leerinkstraat;
– Scholen, winkels, stadscentrum en Kruisbergse bossen nabij.

Deze sfeervolle, ruime en lichte woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtigingsafspraak!