Verkocht - Doetinchem – Koninginnelaan 11, € 600.000,- k.k.

Verkocht

Toplocatie, uitstekend onderhouden, hoog afwerkingsniveau, ruime leefvertrekken en volledig geïsoleerd!
Dat zijn dé kenmerken van deze royale (gebruiksoppervlakte wonen circa 194 m² / bruto inhoud ca. 791 m³) vrijstaande woning met aangebouwde berging, oprit en zongerichte achtertuin op het zuidwesten.

Deze fors uitgebouwde, vrijstaande woning beschikt onder andere over een aangebouwde praktijkruimte, riante living met fraaie gashaard, extra multifunctionele tuinkamer, moderne en luxe keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer.
Tot in detail is deze woning gemoderniseerd en verduurzaamd; denk hierbij aan na-isolatie van dak, spouwmuren en de vloer, kunststof kozijnen met triple beglazing en plaatsing van 24 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 9.000 kWh. Dit staat garant voor een hoge mate van wooncomfort en lage maandelijkse energielasten. Verder zijn er oneindig veel extra’s aan de woning toegevoegd, zoals comfortabele vloerverwarming op de begane grond, een airco op iedere woonlaag, elektrische rolluiken, een waterontharder, puntstuk, alarmsysteem en een oplaadpunt voor de elektrische auto. Het zal je hier werkelijk aan niets ontbreken!

De woning is gelegen in één van de aantrekkelijkste wijken van Doetinchem, ‘Het Loo’. Wonen aan de Koninginnelaan betekent namelijk wonen op steenworp afstand van de Kruisbergse bossen en op loopafstand van het stadscentrum, in een woonwijk met allure. De omgeving kenmerkt zich door breed opgezette lanen met veel groen en een diversiteit aan fraaie, vrijstaande woningen.
Ook alle andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving; scholen t/m middelbaar onderwijs, streekziekenhuis, bioscoop, theater, sportvelden, alles is binnen handbereik. Een échte ‘once in a lifetime-kans’, want dit is een locatie waar zelden iets te koop komt!

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 600.000,- kosten koper.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, royale hal met garderoberuimte, trapopgang, meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De riante living met erker heeft een prettige lichtinval door de vele raampartijen en biedt plaats aan een ruim opgezette zithoek. De fraaie doorkijk gashaard in het midden van de woning zorgt voor een aangename sfeer en warmte en fungeert tevens als roomdivider tussen het zitgedeelte en de leefkeuken. De leefkeuken is aan achterzijde van de woning, in de aanbouw, gesitueerd en voorzien van een fraaie lichtkoepel en schuifpui. Zet op een prachtige zomerdag de schuifpui helemaal open en zo wordt de tuin een verlengstuk van het woongedeelte. De luxe inbouwkeuken in hoekopstelling beschikt over een compleet pakket aan inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron en een quooker kraan. De keukenopstelling is afgewerkt met een fraai natuurstenen aanrechtblad en is recent voorzien van chique matzwarte fronten. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder met stahoogte. Een prettige opbergruimte voor je proviand en hier staat tevens de waterontharder opgesteld.
De voormalige garage is verbouwd tot praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een praktijk-/kantoorruimte aan huis. Boven de voormalige garage bevindt zich een bergzolder, die middels een vlizotrap te bereiken is. Aansluitend aan de praktijk-/kantoorruimte is een multifunctionele ruimte aangebouwd, bijvoorbeeld te gebruiken als chillruimte voor de kinderen, met airco, openslaande deuren naar het terras en doorloop naar de berging met pantry.
Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraat motief.

1e verdieping:
De overloop met vaste kastruimte geeft toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen drie). Beide slaapkamers beschikken over een eigen airconditioning. De luxe en complete badkamer in lichte en neutrale kleurstelling is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de royale, volwaardige tweede verdieping te bereiken. Deze is uitgebreid met een grote dakkapel wat zorgt voor aanzienlijk meer leefruimte en een prettige lichtinval. De zolder is opgedeeld in een overloop met vaste kast en twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een eigen airco, bergruimte achter de knieschotten en zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Buiten:
De geheel omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en terrastegels. Er is een optimale bezonning dankzij de zuidwestligging, maar ook een schaduwplekje is mogelijk onder het elektrisch bedienbare zonnescherm. Het is hier heerlijk genieten van optimale rust en privacy. Achter in de tuin is een puntstuk aanwezig en naast de woning bevindt zich een houten (fietsen)berging en een buitenkeuken.

Bijzonderheden:
– Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
– De PVC-vloer is gelegd in 2022;
– De dakpannen van de woning zijn volledig vervangen in 2019;
– Deze woning is voorzien van oneindig veel extra’s zoals: een oplaadpunt voor de elektrische auto, een alarmsysteem, airco’s op alle woonlagen, 24 zonnepanelen, een waterontharder, puntstuk en een volledig ingebouwd cinema systeem in de woonkamer.

Ben jij óók zo enthousiast? Wij snappen dat wel!
Neem dus snel contact met ons op en maak een afspraak voor een geheel vrijblijvende en individuele bezichtiging.

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Koninginnelaan 11, € 600.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 600.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
B
Bouwjaar
1983

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
194 m2
Perceel oppervlakte
373 m2
Inhoud
791 m3

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen