Doetinchem – Kalmoesveld 31, € 389.000,- k.k.

Ruim, uitgebouwde en moderne 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers, op een heel gewilde locatie!

Ben je op zoek naar een instapklare woning op één van de meeste geliefde stukjes van De Huet dan is dit je kans! Rustig wonen in een schitterende omgeving aan het water en aan de rand van het uitgestrekte ‘natuurpark’ de Wehlse Broeklanden met haar rivierlandschap, akkerlanden en bossen. Als je de deur uitloopt, kun je genieten van de prachtige en afwisselende omgeving met velden, akkerlanden en de Wehlse Beek. Ook kinderen kunnen zich helemaal uitleven met natuurspeelpark De Greephorst om de hoek! Zelfs vanuit huis is de groene omgeving te ervaren, door het vrije uitzicht op de vijver van het Kalmoesveld. Naast al deze natuur, is ook het stadsleven snel te bereiken met het centrum van Doetinchem op een kwartier fietsafstand. Bij winkelcentrum de Bongerd kunt u binnen 4 minuten fietsen terecht voor uw dagelijkse boodschappen, en ook station Doetinchem De Huet is hier te vinden. De bushalte ligt op loopafstand, en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A18.

Zoek je veel ruimte in een woning dan is deze royale tweekapper met een woonoppervlakte van maar liefst 138m2 en een inhoud van meer dan 480m3 wellicht iets voor jou. Je hebt hier volop mogelijkheden voor het hele gezin: een uitgebouwde woonkamer, een nagenoeg nieuwe keuken (2021) met BORA afzuiging, 4 slaapkamers en wat denken van de prachtig omgebouwde garage die verdeeld is in een heerlijke kantoorkamer en aan de andere zijde een ‘design’ berging/klusruimte.

INDELING:

Begane grond

Je betreedt de woning via de ruime en lichte hal, hier valt direct op hoe keurig alles is afgewerkt. Hier heb je plek om de jas op te hangen en bevindt zich het toilet (tevens voorzien van vloerverwarming). De liefde voor het huis en gevoel voor smaak zie je terug in de hele woning. Vanuit de hal lopen we de woonkamer in waar direct opvalt hoe licht deze is. De glad gestucte wanden en plafonds weerkaatsen de grote hoeveelheid licht die via de glazen schuifpui aan de achterzijde van het huis binnenkomt. De massief houten vloer steekt mooi af tegen de witte wanden en geeft een behaaglijk gevoel. Het schakelmateriaal van de woonkamer en keuken is keurig weggewerkt: zo zijn er geen schakelaars en kun je de lampen bedienen met een afstandsbediening (Philips Hue) of met je stem als je dat wil. Aan de wand hangt de tv en ook hiervan zijn alle snoeren in de muur verwerkt.
Via de doorgang in de woonkamer bereik je de kantoorruimte/speelkamer met aansluitend een prachtige en praktisch ingedeelde berging/klusruimte.

Aan de andere zijde van de benedenverdieping is moderne en in lichte kleurstelling geplaatste keuken gesitueerd. De open keuken is praktisch opgezet met een schiereiland met BORA kookplaat, het spoelgedeelte staat precies op de juiste plek: voor het raam met zicht naar de vijverpartij waar de woning aan gelegen is. Natuurlijk is de keuken voorzien van een vaatwasser maar daarnaast beschikt deze ook over, vloerverwarming, een stoomoven, Quooker Flex kraan en een koelkast. Bijkomend voordeel is dat de de apparatuur van de keuken nog over 4 jaar garantie beschikt.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je de ruime overloop, de badkamer en drie slaapkamers. De mooi afgewerkte badkamer is geheel vernieuwd is modern en biedt alle nodige comfort: vloerverwarming, een inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan en regendouche, een hangtoilet, een wastafel met meubel en een ligbad. De slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt. De 2 kamers aan de achterzijde beschikken over bergruimte achter de knieschotten en alle slaapkamers hebben rolluiken.

Tweede verdieping

Met de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder is er plaats voor de Nefit HR CV ketel, wasmachine en wasdroger. Met de vlizotrap is een praktische bergvliering bereikbaar waar je allerhande zaken kunt opbergen en ook de volledige op maat gemaakte kast bied ruimte aan zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De slaapkamer welke eveneens op deze verdieping is gerealiseerd is thans in gebruik als kastenkamer/kantoorruimte. Het Velux dakraam zorgt voor de nodige lichttoetreding en ook hier is een praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Tuin

De over de gehele breedte tuin is zowel via de schuifpui in de woonkamer als de deur in de kantoorruimte te bereiken. Met een houten tuinhuis en 2 terrassen kun je in deze zonnige tuin heerlijk vertoeven. Het terras achterin de tuin heeft tot laat op de dag heel veel zon maar ook aan de achterzijde van de woning kun je heerlijk op een ‘te zonnige’ dag van buiten genieten onder het zonnescherm.

Is je interesse gewekt in deze prachtige afgewerkte woning plan dan snel een bezichtiging in!

BIJZONDERHEDEN:

-138m2 woonoppervlakte;
-ruim uitgebouwde woonkamer;
-goed geïsoleerd;
-prachtige, vrije ligging aan de voorzijde;
-groene en rustige omgeving;
-keuken uit 2021;
-moderne badkamer;
-electrische screens en zonnescherm beneden, rolluiken en horren op de eerste verdieping;
-superstrakke afwerking.

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Kalmoesveld 31, € 389.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 389.000,- k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
138 m2
Perceel oppervlakte
252 m2
Inhoud
484 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel