Doetinchem – Hovenstraatje 3

Wil jij wonen met het stadscentrum aan jouw voeten en ben jij op zoek naar écht iets unieks?

Dit sfeervolle 3-kamer appartement (type maisonnette), met recht van gebruik van het royale dakterras (ca. 52 m²!) en de fietsenberging op de begane grond, staat op een toplocatie, aan de rand van het gezellige centrum van Doetinchem. Het is gelegen op de 1e én 2e verdieping van dit stijlvol gerenoveerde woon-/winkelpand, oorspronkelijk gebouwd in 1903 en ontworpen door de Doetinchemse architect Hendrikus Geurden. Het is misschien wel één van de mooiste historische panden in de binnenstad van Doetinchem, gekenmerkt door fraaie gevelbanden, segmentbogen, hanekammen, siermetselwerk en een reeks dakkapellen met zinken tentdaken in de voor- en zijschilden van het gebouw. Het is dan ook niet voor niets dat dit fraaie pand is toegevoegd aan de lijst met cultuurhistorisch waardevolle objecten.

In 1999 is het gebouw aan de buitenzijde gerenoveerd, waarbij de gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd. Ook aan de binnenzijde heeft er toen een grondige renovatie plaatsgevonden. Onder andere is er geïsoleerd (gevels, dak en vloer), grotendeels dubbele beglazing geplaatst, complete elektra vernieuwd, is de winkelruimte vergroot waardoor er een royaal dakterras is ontstaan en is het trappenhuis aangebouwd.
In de afgelopen jaren is er nog verder gemoderniseerd / verbeterd door het plaatsen van een nieuwe inbouwkeuken, een fraaie PVC-vloer in visgraat motief op de 1e woonlaag van het appartement en het plaatsen van een tweetal airco’s.

En dankzij de ligging, direct aan de rand van het centrum, geniet je hier van de heerlijke combinatie van rust, privacy en toch de gezellige reuring van de stad. En, je wandelt zo het bruisende Doetinchem in, met alle voorzieningen zoals winkels, terrassen, supermarkten en restaurants. Daarnaast woon je vlakbij de bioscoop, de schouwburg en het trein-/busstation.

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
Entree trappenhuis (aan de achterzijde van het gebouw) met brievenbussen en stenen fietsenberging welke is voorzien van elektra.

1e verdieping:
Hal met meterkast, trapopgang, bergkast onder de trap en toiletruimte met hangcloset en fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de hoge plafonds en de prettige lichtinval via de grote raampartijen op. De moderne visgraat PVC-vloer in combinatie met de strak gestucte wanden maken het geheel helemaal af. Er is plaats voor een royale zithoek en zespersoons eettafel en via de openslaande deuren is er een directe verbinding met het dakterras. Door middel van de airco kan er in de zomer gekoeld en in de winter verwarmd worden. De moderne keuken (2018) is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur als een koelkast, diepvries, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuiging.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, voorzien van een keurige laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd. De ouderslaapkamer heeft een royaal formaat, beschikt over een ruime vaste kastenwand en comfortabele airco. De badkamer is compleet van uitvoering met een ligbad, douchebak, wastafel en toilet. Tot slot op deze verdieping de wasruimte met aansluitingen voor de witgoedapparatuur en de CV-opstelling.

Dakterras:
Het royale dakterras van circa 52 m², gelegen aan de achterzijde van het appartement, is hetgeen wat dit appartement zo uniek maakt! Want als je heerlijk op dit dakterras zit, genietend van de rust en privacy, dan vergeet je bijna dat je letterlijk aan de rand van het stadscentrum zit. Een fijne plek om de dag te beginnen met een ontbijtje of juist aan het einde van de werkdag, onder het genot van een wijntje, moe maar voldaan de dag af te kunnen sluiten. Het dakterras biedt zicht op het voormalige postkantoor van Doetinchem en is deels overdekt, zodat je hier ook in het voor- en najaar al beschut kunt zitten.

Bijzonderheden:
– Verkoper is bezig met het oprichten van een Vereniging van Eigenaars voor dit appartement en de ondergelegen woning. De bijdrage voor servicekosten zal in onderling overleg worden vastgesteld.
– Het trappenhuis is gezamenlijk eigendom van dit en het naastgelegen appartement.
– Het dakterras en de berging zijn eigendom van de ondergelegen woning, echter is hiervoor een privé gebruiksrecht vastgelegd ten gunste van dit appartement.

Kortom; een combinatie van stads, maar toch rustig wonen, veel binnen- en buitenruimte, modern en comfortabel, maar met een uniek vooroorlogs karakter.
Ben jij die liefhebber waar wij naar op zoek zijn? Dan nodigen wij jou graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!