Doetinchem – Hof van Florence 36, € 479.000,- k.k.

Op één van de mooiste plekken van Dichteren is gelegen deze royale (gebruiksoppervlakte wonen ca. 152 m² excl garage!) VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING met o.a. vier ruime slaapkamers, een inpandige garage, dubbele oprit, fraai aangelegde tuin met afsluitbare terrasoverkapping en een dakterras.

Deze goed onderhouden woning is bij de bouw volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en zonnecollectoren. De grote raampartijen zorgen voor een optimale daglichttoetreding in de gehele woning.
Vanaf 2016 is de woning op veel vlakken gemoderniseerd / verbeterd. Denk hierbij o.a. aan de plaatsing van een luxe inbouwkeuken, modernisering van het toilet en de badkamer, plaatsing van airco’s en rolluiken en vernieuwing van de tuinaanleg inclusief de plaatsing van een terrasoverkapping. Alle grote dingen zijn dus gedaan! Ook het buitenonderhoud is niet vergeten, het buitenschilderwerk is namelijk in 2020 / 2021 nog uitgevoerd.

De woning heeft een fraaie open ligging, direct grenzend aan een ruim opgezette speelweide. Ideaal voor jonge gezinnen!
Op loopafstand bevinden zich voorzieningen zoals winkelcentrum, openbaar vervoer, basisscholen, kinderopvang en diverse speelfaciliteiten voor kinderen. Binnen enkele autominuten rijd je de autobaan A18 op. Ook zorgt de ligging aan de rand van de woonwijk ervoor dat je binnen 10 fietsminuten in de binnenstad van Doetinchem bent.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte (2016) met hangcloset en fontein.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen, is voorzien van een praktische voorraadkast, comfortabele vloerverwarming en staat middels schuifdeuren in direct contact met de leefkeuken. Deze is in 2016 gemoderniseerd en dus zo goed als nieuw! De keuken is ingericht met een luxe, greeploze SieMatic keukeninrichting voorzien van o.a. brede bergladen en aan beide zijden een volledig uitdraaibare hoekkast. Naast voldoende werk- en opbergruimte beschikt de keuken ook over een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, quooker, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, combimagnetron, oven en een XL-koelkast. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Een echte kookliefhebber kan hier zijn hart ophalen! Ook is er genoeg ruimte voor een eettafel om gezellig met vrienden of familie te kunnen tafelen. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De ramen op de begane grond beschikken over rolluiken en de vloer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tot slot op de begane grond de geïsoleerde en verwarmde garage. Deze is inpandig bereikbaar vanuit de hal of van buiten uit via de tuin én de dubbele toegangsdeuren vanaf de oprit. De garage is keurig afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van handige opbergkasten, een keukenblokje met warm en koud stromend water en de witgoedaansluitingen.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast waar de CV-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2015, huur!) en zonneboiler zijn opgesteld, ruimte voor een werk-/studiehoekje en toegang tot het dakterras.
De twee slaapkamers zijn royaal van formaat, heerlijk licht en voorzien van comfortabele airconditioning. De ouderslaapkamer beschikt over rolluiken en de vloeren zijn afgewerkt met een laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd. De moderne badkamer (2016) is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met stortdouche, een royaal wastafelmeubel met 2 waskommen en geïntegreerde kranen, een designradiator en een 2e toilet. Er is gebruik gemaakt van grote tegels op de vloer en wanden en het plafond is voorzien van inbouwspots.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken, eveneens met airconditioning. Deze etage beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met rolluiken en één met een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de bergruimte (ook in gebruik te nemen als inloopkast). Door de hoge kapconstructie is er zelfs nog een vliering boven deze slaapkamer gecreëerd.

Buiten:
De besloten achtertuin biedt een hoge mate aan privacy en is in 2017 in zijn geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels en hoogwaardig kunstgras. Er is een gezellige overkapping geplaatst die van alle gemakken is voorzien; elektra, verlichting en een houtkachel. Doordat de overkapping af te sluiten is middels glazen schuifwanden, is het hier heerlijk toeven. De brede poorten maken dat de tuin ook aan twee zijden eenvoudig “achterom” bereikbaar is. Goed om te weten is dat je via één poort direct het royaal opgezette speelveld op loopt, waar de kinderen zonder gevaar van auto`s kunnen spelen.
Ook de voortuin van de woning is keurig aangelegd met o.a. kunstgras en diverse fruitboompjes. Op de eigen oprit is plaats om twee auto’s naast elkaar te parkeren. Voor de visite zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Bijzonderheden:
– CV-ketel Remeha Tzerre, bouwjaar 2015 (huurcontract)
– Toilet, keuken en badkamer vernieuwd in 2016
– Rolluiken geplaatst in 2016
– Tuinaanleg incl. terrasoverkapping geplaatst in 2017
– Airco’s (3x) geplaatst in 2019
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 / 2021

Kortom; een royale, modern afgewerkte en goed geïsoleerde woning op een rustige en zeer kindvriendelijke locatie!

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Hof van Florence 36, € 479.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 479.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
B
Bouwjaar
1998

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
152 m2
Perceel oppervlakte
271 m2
Inhoud
595 m3
Oppervlakte externe bergruimte
19 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Zonnecollectoren, Glasvezel kabel