Doetinchem – Bosstraat 63

Ruime en goed geïsoleerde hoekwoning met energielabel A en een zuid/westen zonnige tuin! Uniek gelegen aan het water en kindvriendelijke straat in de jonge woonwijk Dichteren.

Deze hoekwoning met zijtuin is precies gelegen aan de waterrijke en groene rand van de ‘Romantische buurt’. Aan de voorzijde biedt de woning, via een erker, fraai uitzicht over het water zonder autoverkeer voor de deur. Want auto’s parkeer je royaal aan de achterzijde.
In de buurt zijn, te voet, diverse voorzieningen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen loop je namelijk zo naar de PLUS of winkelcentrum De Bongerd, net zoals naar treinstation De Huet en verschillende basisscholen. Via het fietspad (aan de voorzijde) sta je zo bij sportgelegenheden, recreatieplas Stroombroek of de Montferlandse bossen en het stadshart van Doetinchem.

De indeling van de woning:

Begane grond: entree, hal met modern toilet (vernieuwd in 2017), meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer heeft een gezellige gashaard en open keuken met erker en uitzicht op het water. In de woonkamer en keuken ligt aangename vloerverwarming. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser (2022), inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven/magnetron. De fraaie tuin is voorzien van 2 bergingen en 2 overkapte terrassen/veranda’s.

Eerste verdieping: overloop met laminaatvloeren doorgelegd in de 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten(wand). De moderne betegelde badkamer (vernieuwd in 2017) in antraciete kleurstelling is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping: de zolderverdieping bestaat uit een open ruimte voorzien van de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen, witgoedaansluiting en ruime opbergmogelijkheden in de kasten. Ook is er mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer op deze verdieping.

Tuin: de achtertuin is gelegen op het zuid/westen en is 10 meter diep en 9,5 meter breed. Onder de 2 overkappingen aan zowel het huis als de overkapping aan de berging achterin de tuin is een gezellige eet- en zithoek gecreëerd.
De (tuin)spullen kunnen opgeborgen worden in de twee bergingen.
Via een achterom kom je uit in de achtergelegen straat, waar er ruimte is voor het parkeren van de auto.

In het kort:
– bouwjaar 1996;
– 114 m² woonoppervlakte;
– 230 m² perceeloppervlakte;
– 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e;
– nette sanitaire voorzieningen uit 2017;
– 19 zonnepanelen;
– tuin op het zuidwesten met overkappingen, 2 bergingen en achterom;
– mooie ligging met uitzicht op water;
– kindvriendelijke woonwijk;
– energielabel A.