Doetinchem – Boekweitdreef 135

Wonen met vrij uitzicht op een vijver, volop in het groen en toch op loopafstand van de voorzieningen?
Op deze unieke locatie staat de Boekweitdreef 135 in Doetinchem. Een locatie die je gezien moet hebben, hier krijg je het gevoel van wonen in de natuur!

Deze goed onderhouden, vrijstaande woning met aangebouwde garage staat aan de rand van de graag bewoonde woonwijk “de Huet”. Het is een rustige, verkeersluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Ideaal dus voor bijvoorbeeld gezinnen met kinderen. Vanuit de woning kijk je vrij uit over een grote vijverpartij met aansluitend een park met wandelpaden, de kinderboerderij en de Wehlse Broeklanden. Ook voorzieningen zoals winkelcentrum “de Bongerd”, trein- en busstation, diverse basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich binnen handbereik.

De woning is gelegen op een perceel van 450m² en beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. De royale tuin biedt veel zon vanwege de gunstige ligging op het noordwesten.
Het huis is in 1989 duurzaam gebouwd in houtskeletbouw en volledig geïsoleerd, waardoor het comfortabel wonen is. In combinatie met 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021) zorgt dit voor een hoge energiezuinigheid en een lage energierekening.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de royale hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang. Hier staat ook de waterontharder opgesteld. De lichte L-vormige woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eettafel. Met het park aan de overzijde is het uitzicht vanuit de woonkamer prachtig te noemen. De schuifpui zorgt voor een direct contact met de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de half open keuken welke voorzien is van een inductiekookplaat (2021), afzuiger, koelkast, combi magnetron en vaatwasser (2021). De extra kamer is aan de achterzijde gerealiseerd, ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis of speelkamer voor de kinderen. Vanuit de bijkeuken met alle witgoedaansluitingen en cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2019) is er ook toegang tot de geïsoleerde garage.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen met praktische opbergruimte achter de knieschotten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

Zolder:
Via een vlizotrap is de grote (onbevloerde) bergzolder te bereiken.

Buiten:
De woning is aan de buitenzijde altijd keurig onderhouden. Het buitenschilderwerk op de bovenverdieping is in 2018 uitgevoerd en op de begane grond zelfs in 2021. De gevelbeplating en boeiboorden zijn onderhoudsarm. De dakbedekking van het platte dak is in 2019 nog vernieuwd.

De verzorgde en goed bemeten achtertuin is gelegen op het noordwesten. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor je keuze hebt uit een zon- of juist een schaduwplekje. De houten tuinberging biedt plaats aan het opbergen van tuingereedschap.
Aan de voorzijde van de woning wordt een stukje tuingrond ter grootte van ca. 85 m² gehuurd van de gemeente. De kosten hiervoor bedragen ca. € 68,- per jaar. Er kunnen meerdere auto’s op de eigen oprit geparkeerd worden, maar ook zijn er in de straat diverse openbare parkeerplekken te vinden voor de visite.

Bijzonderheden:
– de perceelgrootte is 450m², tevens wordt nog 85m² aan de voorzijde gehuurd van de gemeente;
– de woning is uitgevoerd in houtskeletbouw;
– onderhoudsarme gevelbeplating en boeiboorden;
– 10 zonnepanelen (2021) met een opbrengst van ca. 3.600 kWh;
– uitzicht over prachtige vijverpartij en groen;
– perfect gelegen nabij winkelcentrum De Bongerd, uitvalswegen en NS station.

Deze prettige locatie aan de rand van de wijk (je loopt direct het park in), in combinatie met het royale perceel en de inhoud van de woning maken een bezichtiging van dit object zeer de moeite waard!