Deventer – Van der Waalsstraat 1

Welkom bij Van der Waalsstraat 1 in Deventer! Deze moderne en instapklare hoekwoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Spijkvoorderenk (op de Vijfhoek). Deze buurt staat bekend om zijn ruime opzet en groene omgeving. Op slechts enkele minuten loop-/fietsafstand vind je alles wat je nodig hebt, van supermarkten tot basisscholen. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde geniet je dagelijks van het prachtige groen en de statige eikenbomen. Aan de achterzijde is de woning met 1,20 meter uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. 

Locatie
Deze woning is gelegen in de woonwijk de Vijfhoek in de deelwijk ‘Spijkvoorderenk’, een ideale buurt voor starters en gezinnen en een perfecte combinatie van rust en gezelligheid. ‘Spijkvoorderenk’ is een kindvriendelijke, groene buurt, omringd door parken, speeltuinen en sportvelden. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is het goed bereikbaar en in enkele minuten bevind je je al op de A1. Je vindt er verschillende voorzieningen op loopafstand. Zo is er een winkelcentrum met allerhande winkels, een supermarkt, drogist en bakker. Ook zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt, en is er voor de sportieveling genoeg te doen, met diverse sportverenigingen en rustgevende natuurgebieden om je heen.

Indeling

Begane grond: entree in hal met bergkast met CV ketel, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met trapkast en schuifpui naar de zonnige tuin. De aan de voorzijde gelegen open keuken (vernieuwd in 2021) met counter is modern en is van alle hedendaagse gemakken voorzien, zoals: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. De gehele begane grond is belegd met duurzame krasvaste keramische tegels met vloerverwarming.   

Eerste verdieping: overloop met vaste kast met wasmachineopstelling en toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met vaste kastenwand en een slaapkamer aan de voorzijde ook met een vaste kastenwand. De prachtige badkamer is geheel met natuursteen betegeld en heeft een douchebad, wastafelmeubel, hangend closet en handdoekradiator. De gehele verdieping is belegd met een laminaatvloer.

Buitenruimte
De grote onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het westen en is een ware oase van rust. Aan de achtergevel is nog een mooie veranda gerealiseerd, voor de zwoele zomeravonden. Doordat de tuin op westen ligt is er op ieder moment van de dag een zitplekje in de zon. De tuin is voorom bereikbaar en beschikt over een handige houten schuur voor al je tuingereedschap en fietsen. Aan de voorzijde heb je de luxe van vrij uitzicht over een groene omgeving, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en vrijheid. Binnen enkele minuten bevind je je in een natuurgebied waar je heerlijke wandelingen kunt maken. Het buitenschilderwerk is gedeeltelijk gedaan in oktober 2023.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2014
– Woonoppervlakte: 102 m2
– Inhoud: 361 m3
– Perceeloppervlakte: 175 m2
– 1.20 meter uitgebouwde hoekwoning
– Instapklaar
– Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand
– Goede verbinding t.o.v. uitvalswegen zoals de A1 en N348
– Diepe achtertuin met vrijstaande houten berging en voorom
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en op eikenbomen
– Veranda
– Bouwjaar CV ketel 2014 (eigendom)
– Energielabel A

Aanvaarding: in overleg (voorkeur verkoper: december 2024).  

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.  
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.