Deventer

Midden in de geliefde wijk De Worp staat deze karaktervolle hoekwoning, die de afgelopen jaren vrijwel volledig is gemoderniseerd én verduurzaamd. Een woning waar sfeer en comfort mooi samenkomen, met verrassend veel ruimte, een praktische indeling, nieuwe keuken, modern sanitair en een aantrekkelijke ligging op korte afstand van zowel natuur als binnenstad.

Wat direct opvalt, is de hoeveelheid leefruimte. Naast de uitgebouwde begane grond beschikt de woning over een grote kelder van ca. 40 m² met stahoogte! Een ideale plek voor hobby’s, klussen, opslag of andere ruimtevragende activiteiten. Dankzij de later gerealiseerde tweede verdieping is bovendien een volwaardige gezinswoning ontstaan met drie grote slaapkamers en maar liefst 117 m² woonoppervlakte, exclusief de kelder.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de nodige stappen gezet. De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing, een nieuwe cv-ketel en negen zonnepanelen. De kap was eerder al volledig geïsoleerd. Hierdoor profiteert u van een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten.

De ligging maakt het plaatje compleet. De Worp staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Tegenover de woning ligt een speelveld voor jonge kinderen en ook de IJssel en het Worpplantsoen bevinden zich op korte loopafstand. Voor een bezoek aan de historische binnenstad van Deventer neemt u eenvoudig het pontje naar de overkant. Binnen enkele minuten staat u tussen de winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen die de stad zo aantrekkelijk maken. Parkeren kan gemakkelijk op de nabijgelegen parkeerplaats.

Indeling
Kelder: vanuit de keuken bereikbare kelder van ca. 40 m² met stahoogte welke eenvoudig kan worden ingericht als hobby-/speelkamer.

Begane grond: overdekte entree, hal, sfeervolle lichte woonkamer met uitzicht op het speelveld, aangebouwde tuinkamer met toegang tot de tuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de vernieuwde keuken voorzien van inbouwapparatuur, die weer toegang geeft tot het toilet en de praktische bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en wasruimte, twee ruime slaapkamers, waarbij de indeling relatief eenvoudig kan worden aangepast naar drie slaapkamers. Eén van de kamers beschikt bovendien over een royaal dakterras. De moderne badkamer maakt deze verdieping compleet en beschikt over een wastafel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping: riante, volwaardige derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand, waardoor ook deze verdieping optimaal benut wordt.

Kortom; een instapklare woning met karakter, verrassend veel ruimte en een fijne ligging op één van de meest geliefde plekken van Deventer.

Bouwjaar: ca. 1913;
Perceeloppervlakte: ca. 234 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m²;
Kelder: ca. 39 m²;
Inhoud: ca. 549 m³;
Isolatie: vloer, muur- en dakisolatie, HR-beglazing;
Verwarming: middels CV-ketel (2022);
Airconditioning: aanwezig;
Zonnepanelen: 9 stuks;
Energielabel: C.

Vraagprijs: € 498.000,- k.k.