Deventer – Charlotte Ruysstraat 8

Deze woning is een goed voorbeeld van een instapklaar gezinshuis, kindvriendelijk gelegen, met een uitgebouwde woonkamer plus een serre, een zonnige tuin en in de basis vier prima slaapkamers met de mogelijkheid deze eenvoudig uit te breiden tot vijf slaapkamers. Het huis heeft een woonoppervlak van circa 130m2, is in een prima conditie, heeft een energielabel B en is je bezichtiging waard. Ligging op korte afstand van de afrit A1 Deventer Oost, de provinciale weg N348 en de N.S. halte Deventer Colmschate. Daarnaast nabij Winkelcentrum Flora, Sportcentrum de Scheg en diverse basisscholen en kinderopvangcentra. Kortom een mooie kans om in te stromen op de koopwoningmarkt!

Het huis ligt in een soort woonerf waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De straten zijn breed opgezet evenals de trottoirs die leiden naar de woningen. Via een kleine voortuin kom je in de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Bij binnenkomst in de woonkamer valt de ruimte en het licht op. Een kleine 40m2 met twee zijramen en een fraaie glazen achterpui die een mooi zicht geeft op de leuk aangelegde achtertuin. De kamer heeft een trapkast en een aan de voorzijde gelegen half open keuken in lichte tinten en een U-opstelling. Hier zijn naast een vijf pits gasfornuis o.a. de koel/diepvriescombinatie en de vaatwasmachine recent vernieuwd. Via een schuifpui is een serre toegankelijk die nog meer gebruiksoppervlak toevoegt. 

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers plus een complete badkamer met ligbad, separate douche, toilet, badkamermeubel en een handdoekradiator. Op de tweede verdieping kom je via een ruime overloop waar de wasmachine en droger zijn geplaatst alsmede de CV ketel, in de vierde slaapkamer. Deze heeft evenals de overloop een dakkapel aan de achterkant plus een dakraam aan de voorzijde. Een extra rond raam aan de zijkant geeft de kamer nog meer charme. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om deze grote kamer op te splitsen in een vierde én vijfde kamer. Voor extra bergruimte is een ook nog een vliering beschikbaar.

De tuin is een extra pluspunt. Gelegen op het westen met mooie bestrating, een gazon plus een houtenberging met kleine veranda. Er is een deur naar het achterpad. Ook voor de woning is een klein stukje tuin en een kindvriendelijk pleintje. 

Bijzonderheden;
– Kavelgrootte 164m2;
– Voortuin, achtertuin en zijtuin;
– Gebruiksoppervlak wonen 127m2;
– Energielabel B met gevel- en glasisolatie;
– Veranda en schuttingen vernieuwd in 2020;
– Laminaatvloer op begane grond en 1e verdieping in 2019 vernieuwd.