Deventer

Aan de rand van Spikvoorde, verscholen in een rustig hofje aan een doodlopende weg, staat deze onder architectuur gebouwde rietgedekte villa uit 2015. Een huis dat direct de juiste toon zet: doordacht ontworpen, hoogwaardig afgewerkt en gelegen op een riant perceel van ruim 790 m². Hier parkeert u moeiteloos twee auto’s op eigen oprit, kijkt u vanuit de woonkamer vrij uit over de Oerdijk en de achterliggende weilanden, en geniet u in alle rust van een fraai aangelegde tuin rondom.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dat merkt u niet alleen aan het comfort, maar ook aan de rust in huis. Bij het ontwerp is nadrukkelijk rekening gehouden met lichtinval. Grote raampartijen en zichtlijnen zorgen ervoor dat het daglicht rijkelijk naar binnen valt. In de living ervaart u dat meteen: dit is zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Een ruimte met rondom uitzicht op de tuin, een sfeervolle haard als middelpunt en aan de achterzijde een uitgebouwde tuinkamer die binnen en buiten subtiel met elkaar verbindt.

Indeling
Via de royale entree met toilet en trapopgang betreedt u de woning. De hal geeft alvast een voorproefje van de afwerking: strak, warm en met oog voor detail. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De living strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, een heerlijke plek waar u ’s ochtends met een kop koffie de dag begint of ’s avonds lang natafelt met zicht op de tuin. De sfeerhaard brengt warmte en intimiteit, zonder dat het zwaar aanvoelt. Daarnaast is er een airco aanwezig.

De keuken is fraai ingericht en vormt een vanzelfsprekend geheel met de leefruimte. Een ingebouwde apparatenwand met werkblad, een kookeiland dat doorloopt in een hoge tafel, ideaal voor een snel ontbijt of een glas wijn tijdens het koken. Aan alles is gedacht: twee spoelbakken (waarvan één met Quooker), twee ovens, een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. Koken wordt hier eerder een plezier dan een verplichting. Tegenover de keuken bereikt u via schuifdeuren de aangebouwde overkapping. Een beschutte plek waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit. Aansluitend aan de keuken vindt u de bijkeuken met pantry en een deur naar buiten, praktisch voor de dagelijkse loop. Tot slot is er op de begane grond een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Deze ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis. Multifunctioneel, zonder concessies te doen aan privacy of comfort.

Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers. De twee kamers aan de voorzijde beschikken over een (slaap)vide en zijn voorzien van airconditioning. Speels qua indeling en ideaal voor kinderen of tieners die nét wat extra ruimte kunnen gebruiken. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van airconditioning. Een vaste kastenwand biedt volop bergruimte en via dubbele deuren stapt u zo het riante dakterras op. Hier zit u vrij, met uitzicht over de weilanden, een plek waar de dag vanzelf wat langzamer gaat. Vanuit deze kamer is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De badkamer is vanaf de overloop toegankelijk en uitgerust met een dubbele wastafel en dubbele douche. Het toilet is separaat, wat in de dagelijkse praktijk simpelweg prettig is.

Buitenleven
De tuin rondom is met zorg aangelegd en biedt meerdere terrassen, borders en zitplekken. Naast de aangebouwde overkapping is er achterin de tuin nog een vrijstaande overkapping, ideaal als loungehoek of buitenkeuken. Aan de voorzijde van het perceel staat een dichte schuur voor fietsen en tuinspullen. Alles heeft hier z’n plek. De ligging maakt het geheel compleet. Aan de rand van de Vijfhoek, met vrij uitzicht over de Oerdijk en de landerijen, terwijl basisscholen en een winkelcentrum met een breed winkelaanbod zich op korte afstand bevinden. Steekt u de weg over, dan staat u direct in het natuurgebied waar volop wordt gewandeld, hardgelopen en gemountainbiket. Ook paardenliefhebbers weten deze omgeving te waarderen.

Een villa die niet alleen klopt op papier, maar vooral in de beleving. Hier woont u ruim, comfortabel en vrij, met de stad binnen handbereik en het buitenleven letterlijk voor de deur.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 2015;
Perceeloppervlakte: ca. 791 m² (incl. 1/5 van het mandelige perceel);
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 198 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 9 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 61 m²;
Externe bergruimte: ca. 15 m²;
Inhoud woning: ca. 767 m³;
Isolatie: volledig geïsoleerd;
Verwarming middels vloerverwarming en radiatoren (CV-ketel, 2015);
Voorzien van WTW-installatie;
Voorzien van twee airco-units;
Vier slaapkamers;
Energielabel A.

Vraagprijs: € 1.175.000,- k.k.