Deventer – Albert Johan Gerardsstraat 55

Zo goed als nieuwe twee onder één kap, groot, gasloos, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++glas, luchtwarmtepomp en 15 zonnepanelen. Een huis gebouwd in 2020, met een gebruiksoppervlak van 154m2, volledig verduurzaamd naar de laatste maatstaven met gietvloeren op alle woonlagen en vloerverwarming op de begane grond. De woning ligt in een rustige straat in de jonge woonwijk Steenbrugge die gekenmerkt wordt door zeer fraaie en afwisselende architectuur. De wijk is ruim van opzet, heeft voldoende speelgelegenheid voor kinderen en goede parkeervoorzieningen. Het winkelcentrum Keizerslanden en ook de binnenstad, station en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

Via de oprit aan de zijkant van de woning, met ruimte voor twee auto’s en de ingang naar de garage, kom je bij de entree. In de ruime entreehal is er een garderobe, de meterkast en de toiletruimte. De woonkamer, inclusief woonkeuken omvat ruim 50m2. Twee tuindeuren geven toegang tot het zonnig terras en de tuin. 

De woonkeuken is aan de tuinzijde gesitueerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasmachine. Het zitgedeelte kijkt uit op de straat aan de voorzijde en heeft een tweetal zijramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een leuk uitzicht over de straat en het groen. 

Op de eerste verdieping kom je via de ruime overloop in de drie ruime slaapkamers van 15m2, 12m2 en 11m2. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en badkamermeubel. Op de tweede verdieping is er nog een “open ruimte” beschikbaar van ruim 37m2 waar eenvoudig één of twee extra slaapkamers te realiseren zijn. Ook staat hier de technische apparatuur en is er een aansluiting voor de wasmachine.

De tuin is mooi aangelegd en voorzien van borders met veel groen en heeft een prima zonligging. Kort en goed een zo goed als nieuw huis in een jonge woonomgeving waar het uitstekend wonen is. 

Specificaties;
– woonoppervlak 154m2;
– Bouwjaar 2020;
– Luchtwarmtepomp;
– 15 Zonnepanelen;
– Warmwaterboiler  vernieuwd in 2024;
– Warmte-terug-win installatie;
– Zeer energiezuinig;
– Energielabel A
– Kunststofkozijnen;
– Drie slaapkamers (vijf mogelijk)
– Woon/eetkeuken.

De kavelgrootte conform inmeting van het kadaster bedraagt 335 m2. Dit is inclusief het achtergelegen achterpad. Echter, dat pad behoort niet bij de woning, dit is beoogd als openbaar achterpad. De oorspronkelijke kavel, exclusief achterpad, bedraagt ca. 306 m2. Er zal vermoedelijk een nieuwe inmeting door het kadaster plaatsvinden waaruit de daadwerkelijke kavelgrootte moet blijken.