Deventer – 2e Pauwenlandstraat 22

In een groene en kindvriendelijke woonwijk op steenworp afstand van het gezellige centrum, is deze fraaie tussenwoning in de verkoop gekomen. Het betreft een goed onderhouden gezinswoning, fraai afgewerkt met vele authentieke elementen. Zo leef je op een prachtige houten vloer onder het balkenplafond, en beschik je over mooie inbouwkasten, houten kozijnen en paneeldeuren. Voorkamer en serre worden van elkaar gescheiden door en suite-deuren met glas in lood en een ouderwetse houtkachel zorgt voor comfortabele warmte. Met vier slaapkamers heb je alle ruimte voor een opgroeiend gezin. Wie gevoelig is voor sfeer en geeft om fraaie details, zal zeker vallen voor deze parel. Kers op de taart is de prachtige wilde tuin, die binnenkort weer in kleur uit zal barsten.

De 2e Pauwenlandstraat is gelegen ten noorden van het spoor, op steenworp afstand van station, Rijsterborgherpark en de gezellige binnenstad. Ook winkels, bushaltes en sportvoorzieningen vind je in de directe omgeving, net als kinderopvang, scholen en speelvoorzieningen. Langs de oevers van de IJssel kun je prachtig wandelen, en via de uitvalswegen heb je snel toegang tot omliggende steden als Apeldoorn, Zwolle en Enschede.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen via de hal met authentieke tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens bereik je de ruime living, die is voorzien van grote raampartijen aan weerszijden zodat een flinke hoeveelheid invallend daglicht ruim baan krijgt. De doorleefde houten vloer zorgt voor een warme uitstraling, net als de schouw met houtkachel. Het balkenplafond en twee mooie inbouwkasten zorgen eveneens voor veel sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, die door en suite-deuren met glas in lood wordt gescheiden van de woonkamer. Middels dubbele openslaande deuren geeft de serre toegang tot de tuin, zodat deze op mooie dagen in een handomdraai bij de leefruimte kan worden getrokken. Achterin bevindt zich tevens de keuken, ingericht met een recht keukenmeubel v.v. inbouwapparatuur als een gaskookplaat, koelkast, combi magnetronoven, vaatwasser en spotverlichting. Vanuit de keuken heb je toegang tot een nette toiletruimte en de kelder.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, allen met een houten vloer, balkenplafond en raampartijen met ventilatierooster en houten kozijnen. Eén kamer is voorzien van een dakkapel, de tweede kamer beschikt over een inbouwkast en de derde kamer over een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raampartij. Hier vind je een ligbad met douche, wastafel, hangend closet en handdoekradiator. De gehele verdieping is belegd met een mooie houtenvloer.

2e verdieping:
De zolderverdieping bestaat uit een grote open ruimte, volledig afgewerkt en zeer geschikt als slaapkamer. Dit vertrek heeft een bijzondere sfeer door het schuine dak en balkenplafond, het beschikt over een amandelvormig venster en een velux dakraam voor extra licht. Ook deze verdieping is v.v. een mooie houtenvloer.

Buiten:
De achtertuin is prettig ruim en biedt alle ruimte voor tuinieren, zonnen en ontspanning. De tuin is wild aangelegd met fraaie bakstenen muurtjes, een begroeide pergola en een weelderig klimmende klimhortensia. Vanaf hier heb je tevens toegang tot de stenen schuur met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling CV ketel, tegen de wand heb je een buitenkraan. Aangrenzend aan de tuin bevindt zich een gezamenlijk tuin met speelruimte, gazon en grote kippenren. Deze wordt in de avond afgesloten. Direct omwonenden beschikken over een sleutel van de poort.

Bijzonderheden van de woning
• Bouwjaar: 1926
• Gebruiksoppervlakte: 102.2 m2
• Inhoud: 365.35 m3
• Super sfeervolle tussenwoning gelegen in een rustige straat nabij centrum
• Vier slaapkamers, ruimte voor het hele gezin!
• Geweldige zolderkamer
• Authentieke elementen geven een bijzondere uitstraling
• Houten vloeren op alle verdiepingen
• Badkamer met ligbad
• Wild aangelegde tuin, grenzend aan gezamenlijke binnentuin
• Uitstekend gelegen t.o.v. centrum en voorzieningen
• Parkeren met parkeervergunning
• Geheel v.v. dubbel glas
• Bouwjaar CV ketel 2009 (eigendom)

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.