De lutte – Stellingmolen 38

Deze karakteristieke vrijstaande woning is gelegen in een rustige en groene omgeving “De Luttemolen” en heeft een ruim perceel van circa 496 m². Je geniet er van de prachtig aangelegde tuin rondom de woning en parkeert op je eigen oprit. De woning is heerlijk licht en voorzien van een ruime woonkamer, een eetkamer met openslaande deuren naar het terras en een landelijke keuken met bijkeuken. Op de verdieping beschik je over drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met een ruim overdekt terras. Ideaal om te genieten van je rust en privacy.

De Lutte, in de gemeente Losser Overijssel, biedt een rustige woonomgeving. Het dorp ademt een charmante sfeer uit met zijn traditionele architectuur en groene omgeving. Je kunt er genieten van de nabijheid van de prachtige natuur, waaronder het Lutterzand en het Dinkeldal. De lokale voorzieningen, zoals winkels en scholen, liggen op 5 minuten fietsen afstand. De Lutte heeft een rijke geschiedenis, die zich weerspiegelt in historische gebouwen en monumenten. De bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer is goed met de snelweg A1 op 2 minuten rijden en een prima busverbinding naar bijvoorbeeld Oldenzaal of Enschede.

Indeling

Begane grond:
Via een eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijgevel. De lichte entreehal is voorzien van een garderobe, de trapopgang, een praktische trapkast en het toilet met fontein. Aan het einde van de hal krijg je toegang tot de eetkamer met rechts de open keuken. Eenmaal binnen valt de rijke lichtinval via de openslaande deuren en de erker in de woonkamer direct op. De woonkamer is voorzien van een sfeervol afgewerkt plafond met klassieke sierlijsten en een houtkachel. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met zicht over de tuin aan de voorzijde. De eetkamer maakt een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en de landelijke open keuken. Vanaf de eettafel kijk je uit over het terras aan de zuidelijke gevel van de woning. De keuken is ingericht met een licht keukenmeubel in een L opstelling en beschikt over een moderne kookplaat met klassieke wasemkap, een koel-/vriescombinatie, een inbouwoven en een vaatwasser. Het donker gekleurde natuurstenen werkblad met de ramen boven de rvs spoelbakken en de inbouwverlichting creëren een landelijke sfeer. Aan de rechterzijde tref je de deur naar de bijkeuken. Netjes weggewerkt achter de deuren bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en is er een achteruitgang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is uitgerust met een kledingkast. De twee slaapkamers aan de voorzijde van het huis zijn circa 10 m². De lichte en ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel, designradiator en een hangtoilet.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap kom je op een netjes afgewerkte zolder, die perfect als bergruimte geschikt is.

Buiten:
In de tuin rondom de woning is het heerlijk genieten van de mooie met strakke lijnen uitgevoerde tuin. De lindebomen, de sierbestrating en de variatie aan hoge heggen geven veel sfeer en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een berging met overdekt terras waaronder je in de loungeset in de schaduw kunt zitten. Aan de voorzijde van de woning is er de mogelijkheid om op je eigen oprit te parkeren en aan de zuidzijde bevindt zich een terras vanwaar je via de openslaande tuindeuren de woning kan betreden. 

Bijzonderheden van de woning:
– Bouwjaar: 1999
– Gebruiksoppervlakte: 108 m²
– Perceeloppervlakte circa: 496 m²
– Inhoud: 403 m³
– Een vrijstaande woning
– Zeer goed onderhouden
– 8 zonnepanelen (2021)
– Een ruime woonkamer met erker
– Een landelijke keuken
– 3 slaapkamers
– Een ruime badkamer
– Een fraai aangelegde tuin rondom de woning
– Parkeren op eigen grond
– Gelegen in een natuurrijke omgeving 
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. 
 
Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.