De lutte – Nachtegaalstraat 26

Op zoek naar een comfortabele en instapklare woning voor het hele gezin? Plan dan snel een afspraak bij dit heerlijk lichte huis aan de Nachtegaalstraat. Deze ruime hoekwoning met eigen oprit, beschikt over drie ruime slaapkamers, een aangename doorzon woonkamer, ruime keuken, nette badkamer én een riante tuin op het noordwesten met een eigen berging en parkeerplaats voor de auto. Kortom, hier is het heerlijk en ruimtelijk wonen. 
 
De woning ligt in de kern van De Lutte waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Zo zijn er meerdere gezellige horecagelegenheden in de buurt, een warme bakker, supermarkt, poelier, slager, een basisschool en diverse sportclubs. Binnen 5 minuten lopen sta je in de dorpskern. Maar ook natuurliefhebbers kunnen op deze locatie hun hart ophalen. Het waterrijke en groene buitengebied bij de Dinkel biedt een keur aan wandel-, fiets-, of buitensportmogelijkheden. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelweg A1.
 
Indeling
Begane grond:
Entree/hal, garderobe, een nette toiletruimte met fontein, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische trapkast. De ruime woonkamer van het type doorzon, oogt eveneens fris, netjes en rustig. Dankzij de vensters aan meerdere kanten van het vertrek, is hier een heerlijke lichtinval! Bovendien heb je volop de ruimte om een gezellige zithoek en eetkamer te creëren. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de ruim opgezette lichte keuken. De keuken is voorzien van diverse apparaten zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en veel werk- en opbergruimte. Daarnaast is er ruimte voor losse apparatuur, zoals een koel/vriescombinatie. Ook is er een deur naar de achtertuin.
 
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over praktische vaste inbouwkasten. Eén van de slaapkamers heeft een balkon met uitzicht op de achtertuin! Tot slot bevindt zich op deze verdieping de ruime en volledig betegelde badkamer. Met een tweede toilet, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, tref je hier alles wat je nodig hebt. 

Bergzolder:
Via een vlizotrap heb je toegang tot de vliering boven deze verdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie en heb je volop bergruimte voor je spullen.
 
Buiten: 
De voortuin van deze woning is ruim en onderhoudsvrij. Hij is voorzien van een grindperk en nette bestrating waardoor je hier ruimte hebt om een auto te parkeren. Aan de achterzijde van de woning ligt een bijzonder ruime achtertuin op het noordwesten. Deze tuin die nog geheel in te delen is, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met deels bestrating en deels een groot gazon. Heb je groene vingers? Dan kun je hier nog helemaal je eigen stempel op drukken! Dankzij de ruime opzet van de wijk, heeft de tuin behoorlijk veel privacy waardoor je ongestoord van het buitenleven kunt genieten. Tot slot staat er in de tuin een ruime separate stenen berging voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair. 

GavoorA:
Deze woning is geschikt voor verduurzaming en beschikt over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen.
  
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1967;
– Perceeloppervlakte: 285 m²;
– Gebruiksoppervlakte: 103 m²;
– Inhoud woning: 452 m³;
– Instapklare eindwoning met eigen oprit en berging;
– Drie lichte slaapkamers;
– Ruim opgezette keuken;
– Keurige staat van onderhoud en hoogwaardig afgewerkt;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten;
– Gunstige ligging ten opzichte van dorpskern en faciliteiten;
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
 
Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.