E0e40565b9e04ce4d3307c3c2103c16c.jpeg

De heurne – Lage Heurnseweg 1

Vraagprijs: 1.775.000,- Kosten koper

Beschrijving

In 2006 verbouwden de huidige eigenaren deze boerderij tot een moderne duurzame woning waarbij alleen de buitengevels grotendeels intact zijn gebleven. Vloeren, wanden en daken geïsoleerd volgens de normen van 2006 waardoor in combinatie met de warmtepomp en de zonnepanelen deze woning energielabel A++ heeft gekregen!

De locatie is uitstekend en het beste van 2 werelden; enerzijds de voordelen van het buitengebied qua natuur, rust en privacy en anderzijds ‘ het eerste huis van het buitengebied’ waardoor de centrumvoorzieningen van Dinxperlo op loop- fietsafstand zijn.

De stijlvolle uitstraling in combinatie met de luxe afwerking, het energiezuinige gebruik, de comfortabele vloerverwarming welke in de zomer als airco kan worden gebruikt en de mogelijkheden van de (luxe) bijgebouwen maken dit tot een bijzonder object. De rustige ligging in het coulisselandschap, net buiten Dinxperlo, kenmerkt zich door rust, ruimte en groen. En de voorzieningen als een winkelcentrum, basis- en middelbare scholen en sport vindt u slechts op een aantal minuten fietsen.

Via een oprijlaan komt u op het royale erf, elke keer weer welkom geheten door die prachtige treurwilg met haar imposante verschijning. De hoofdwoning is royaal te noemen met een woonoppervlak van ruim 340 m2 en zijn er meerdere bijgebouwen waaronder een dubbele garage met overdekte autostallingen, carport, luxe en geisoleerd, multifunctioneel bijgebouw alsmede een dwars geplaatst, bijgebouw volledig ingericht als bar annex ‘mancave’ .
Naast de opstallen bestaat het geheel uit een weide met stal, fruitbomen, vijverpartij, een perceel grond met groot verwarmd zwembad, 88 zonnepanelen (!), een prachtige onder architectuur door Nico Wissing aangelegde Landschapstuin en een perceel weidegrond van circa 2 HA.

Indeling van de woning:

Markante entree, lichte royale hal met vide en unieke trap opgang, verlicht in het donker,. De Living is erg ruim te noemen en op sfeervolle wijze verdeeld in een tuinkamer met toegangsdeur naar het overdekte zuid west gerichte terras, een lounge/TV ruimte met prachtige doorkijk inbouwhaard en adembenemend vrij uitzicht via de glaspartij in de oude staldeuren, op de eigen tuin, de fruitbomen, de kikkerpoel en de achtergelegen weiden en bosrand. Tot slot is de huidige werkruimte op smaakvolle wijze verbonden met de andere elementen van de living, voorzien van een verlaagd plafond en nodigt uit om in een open ambiance rustig te kunnen werken of creatief bezig te zijn.

De royale en smaakvol ingerichte luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien; extra comfort van de sfeervolle gashaard, wijnkoeling avant-garde, grote Amerikaanse koelkast/vriezer, kookeiland met inductie kookplaat, brede oven, cooker, modern afzuigsysteem aan plafond(Novy) en een vaatwasser. Erg praktisch is de royale bijkeuken die zowel via de entree als de keuken bereikbaar is. Een royale kastenwand zorgt voor veel extra bergruimte en zijn alle technische voorzieningen gebundeld in een afsluitbare technische ruimte voorzien van boilers, CV ketel, warmte unit, waterontharder, vloerverwarming unit, stofzuigsysteem en meer.

1e verdieping
Via de stijlvolle trapopgang in de hal bereikt u de overloop met vide. De overloop biedt toegang tot de royale en luxe badkamer voorzien van ligbad, zitruimte, op maat gemaakte kasten, 2 losse wastafels, 2 separate stort douches, spiegelverwarming en 2e toilet.
Naast de speciale waskamer vindt u op deze verdieping tevens 4 slaapkamers en een 2e badkamer voorzien van douche, 2e toilet, wastafel, vloerverwarming en spotjes.
Ideaal is de badkamer -en suite bij de master bedroom die tevens beschikt over een eigen sauna ruimte alsmede een eigen kledingruimte bereikbaar via de vaste trap naar de 2e verdieping.

Bijgebouwen;
De extra mogelijkheden qua gebruik op een rijtje;
– dubbele garage waar zich ook de filters van het naastgelegen verwarmde zwembad bevinden.
– de dubbele carport
– het riante geïsoleerde bijgebouw voorzien van eigen cv ruimte, werkruimte annex bijkeuken, modern toilet en de doorloop naar de multifunctionele ruimte met gashaard, volledig geïsoleerd glas, in gebruik als fitnessruimte en werk- slaapkamer met verwarming en een luxe ingerichte badkamer voorzien van toilet, 2 wastafels en een stort douche. Ideaal als guesthouse.
– Dwars geplaatst bijgebouw op bijzonder sfeervolle wijze ingericht en geoutilleerd als bar.

Bijzonderheden :
Oorspronkelijke boerderij uit 1892.
Energielabel A++ en 88 zonnepanelen met een opbrengst tot ongeveer 20.000 Kwh per jaar.
Bodem-water warmtepomp zorgt voor duurzame verwarming en koeling op stroom.
Comfortabele vloerverwarming- en cooling.
Bijgebouw met alle faciliteiten, kan dienstdoen als kantoor/werkruimte, of bijvoorbeeld mantelzorgwoning.
Verwarmd zwembad op basis van warmtepomp en solardek welke van april t/m september een watertemperatuur van minimaal 28 graden garandeert.
Beregeningsinstallatie gedeeltelijk bij de borders rond de woning .
Puntstukken in de stal, met 3 kraanaansluitingen op de kavel.

Dit object wordt u aangeboden met een perceel van bijna 3,5 HA. Hier is een perceel weide grond van ca 2HA inbegrepen die wellicht ook aan derden verkocht kan worden.

Wilt u ervaren wat deze woning u te bieden heeft ? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

Toon meer


Eigenschappen

Overdracht

  • Prijs Vraagprijs: 1.775.000,- Kosten koper
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding In overleg

Woonoppervlakte & perceel

  • Woonoppervlakte 346 m2
  • Perceel 34800 m2

Bouw

  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Type woning Vrijstaande woning
  • Energielabel A++
  • Bouwjaar 2006

Indeling

  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Voorzieningen Airconditioning, Alarminstallatie, Balansventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Domotica, Glasvezel kabel, Rookkanaal, Stoomcabine, Zonnepanelen, Zwembad

Locatie

  • Provincie: Gelderland
  • Plaats: De heurne
  • Adres: Lage Heurnseweg 1
  • Postcode: 7095 AA

Buurtinformatie

Leeftijd van de buurtbewoners

  • 16% 0 - 15 jaar
  • 12% 15 - 25 jaar
  • 17% 25 - 45 jaar
  • 33% 45 - 65 jaar
  • 22% 65+ jaar

Huishoudens

  • 21% Eenpersoons
  • 38% Met kinderen
  • 41% Zonder kinderen

Koop / huur

  • NAN% Koop
  • NAN% Huur

Mannelijke buurtbewoners

565

Vrouwelijke buurtbewoners

520

Inwoners De heurne

Onbekend

Inwoners De heurne

Onbekend

Auto’s

NAN per huishouden

Gemiddelde vraagprijs

Onbekend


Plattegrond


Ons proces in 6 stappen

Wij staan je graag bij gedurende het hele aankoopproces van je nieuwe huis en geven je de extra persoonlijke aandacht die jij verdient!

1

Icon Stap 1

Wil je dit huis graag fysiek bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

2

Icon Stap 2

Tijdens de bezichtiging kun je al jouw vragen over het huis stellen aan de makelaar, zodat je daarna een weloverwogen keuze kunt maken.

3

Icon Stap 3

Zie jij jezelf hier al wonen? Breng dan een bod uit op het huis.

4

Icon Stap 4

Word je bod geaccepteerd, dan ga je - nadat de bedenktijd verstreken is - de hypotheek regelen.

5

Icon Stap 5

Zodra de hypotheek akkoord is word je op de hoogte gebracht van het goede nieuws en ben je klaar om naar de notaris te gaan.

6

Icon Stap 6

Bij de notaris onderteken je alle belangrijke documenten en daarna vindt de sleuteloverdracht plaats. Het verhuizen kan beginnen!


Bereken je hypotheek


E0e40565b9e04ce4d3307c3c2103c16c.jpeg Thomapost Brochure

Download deze brochure

Je kunt onze brochure van dit object ook download en zo alles eens rustig op je gemak doorlezen en bekijken. Vul hieronder je e-mailadres in en klik op de button zodat het downloaden kan starten.

Bekijk brochure


Geïnteresseerd in dit object?

Plan een bezichtiging

Naam*
Privacy statement*

Jan Siebelink

Jan Siebelink

0314 - 366262


Ons aanbod in de buurt


Meer over ons

Thumb Vacatures

Vacatures

We zijn altijd op zoek naar nieuw talent. Geef jouw carrière een boost bij Thoma Post Makelaars.

Lees meer.

Thumb Woonwensen

Thoma Post Woonwensen

Blijf op de hoogte van ons aanbod en nieuwbouwprojecten.

Lees meer.

Thumb Woontrends

Woon- en werktrends

Nieuwsgierig naar de woon- en werktrends voor 2022? Bekijk onze tips.

Lees meer.