Brummen – Troelstralaan 52, € 325.000,- k.k.

Wil jij je droomwoning realiseren op een kindvriendelijke locatie tussen stad en natuur? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning ideaal voor jou! Deze kluswoning biedt buitengewoon veel mogelijkheden met maar liefst drie ruime slaapkamers, een grote badkamer, een aparte wasruimte, een garage met vliering en een grote zolder die geheel naar eigen wens in te richten is. Denk aan een vierde slaapkamer, een kantoor aan huis of een hobbyruimte! In de diepe woonkamer kan tijdens koudere dagen gezellig gezeten worden rond de open haard, en tijdens warmere dagen loop je via de schuifpui zo de zonnige achtertuin in. Een van de hoogtepunten van deze woning is dan ook het buitenleven: de voor-, zij- en achtertuin zijn een buitenkans voor echte groenliefhebbers, op het grote dakterras van maar liefst 18m2 is ruimte voor zowel een leuke zit- als eetplek, en op de lange oprit kun je meerdere auto’s kwijt.

De woning heeft een vrij uitzicht over het aangrenzende boomrijke ‘Dierenpark ‘t Goor’, waar je gezellig kunt wandelen en waar kinderen uitgebreid kunnen kijken naar de dieren. De voorzieningen van Brummen zijn lopend te bereiken: hier vind je diverse winkels, horecagelegenheden, scholen, sportvelden, de bibliotheek en verschillende bushaltes. Maar ook de natuur ligt binnen handbereik. Zo kun je binnen 10 minuten lopen al genieten van de waterrijke natuur in de uiterwaarden van de IJssel. Bovendien sta je binnen 20 minuten fietsen aan de rand van Nationaal Park de Hoge Veluwe, waar je urenlang kunt struinen door de bossen. De woning is ten slotte buitengewoon centraal gelegen, waardoor je al snel in Zutphen, Doetinchem, Arnhem, Apeldoorn of Deventer bent. Allemaal binnen 30 minuten rijden!

Indeling van de woning
Begane grond:
De hal van de woning biedt toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. Het toilet beschikt over een wc-fontein. De keuken wordt verlicht door een dakraam en is diep opgezet, waardoor er meer dan genoeg werk- en kastruimte is. De ruimte is verder voorzien van een gaskookplaat, oven, koelkast en een vaatwasser. Via de deur is de achtertuin te bereiken, en in de trapkast en de inbouwkasten is meer dan genoeg plek voor proviand.

De woonkamer is buitengewoon diep opgezet, en voorzien van grote raampartijen. Het vertrek heeft een karakteristiek houten plafond en een grote open haard. Hoogtepunt van de woonkamer is de grote schuifpui, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Zo loop je eenvoudig de zonnige achtertuin in! De woonkamer en keuken staan met elkaar in open verbinding middels een toog.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, een inbouwkast, de badkamer, een wasruimte, drie slaapkamers en het dakterras te vinden. De ruime badkamer beschikt over een wastafel, toilet en douche. De wasruimte biedt een handige betegelde ruimte waar je je wasmachine en droger kunt aansluiten. De slaapkamers zijn ruim opgezet en één slaapkamer biedt toegang tot het dakterras door middel van een grote schuifpui. Dit royale dakterras biedt een leuk uitzicht over de achtertuin.

Tweede verdieping:
De zolder biedt heerlijk veel extra ruimte, wordt verlicht door een dakraam, en beschikt over twee opslagruimtes. De zolder is op het moment te bereiken door middel van een ladder, maar er is mogelijkheid tot een vaste trap en voor het plaatsen van een dakkapel, op die manier kun je op deze zolder een grote extra slaapkamer creëren.

Exterieur:
De woning beschikt over een mooi buitenleven, met een groene voor- achter- en zijtuin. Aan de voorzijde is de tuin groen begroeid, met een tuinpad dat toegang biedt tot de voordeur. Naast de voortuin is een lange oprit gelegen, via waar de stenen garage te bereiken is. Hier is 21m2 aan opslag- of werkruimte beschikbaar, plus een grote vliering die te bereiken is middels een ladder. Naast de garage is de ruime achtertuin te vinden. Deze is gelegen op het noordoosten en is diep opgezet, zodat je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is thans ingericht met bestrating en beplanting, maar kan uiteraard geheel naar wens worden aangepast. Direct aan de woning ligt een gezellig terras, dat wordt afgeschermd door een windscherm.

Bijzonderheden:
– Twee-onder-een-kapwoning uit 1965
– Leuke kluswoning!
– Perceeloppervlakte van 393m2
– 110m2 woonoppervlakte
– Open haard
– Schuifpui in woonkamer en slaapkamer
– Drie slaapkamers
– Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder
– Voor- achter- en zijtuin, gelegen op het noordoosten
– Ruim dakterras van 18m2
– Stenen garage van 21m2 met vliering
– Grotendeels dubbelglas
– Rolluiken aanwezig
– Volle eigendom

Meer informatie over dit object

Brummen – Troelstralaan 52, € 325.000,- k.k.

  • Hidden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceel oppervlakte
393 m2
Inhoud
435 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie