Braamt – de Ban 20

Kom eens een kijkje nemen in deze moderne, uitgebouwde hoekwoning uit 2009 met veel comfortabele leefruimtes en energielabel A! Klussen in het weekend? Daar is geen sprake van; zo is deze fijne woning tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van veel saillante details zoals een fraai kookeiland, vloerverwarming in de woonkamer en badkamer, grote raampartijen en een luxe inloop-regendouche. Met maar liefst 4 slaapkamers is het bovendien de ideale woning voor een gezin. Via openslaande deuren krijgt u toegang tot de achtertuin met veel terrasruimte en een vrijstaande stenen berging. Als kers op de taart bevindt zich nog aan de zijkant van de woning een fraai gazon wat door sierlijke heggen wordt omheind. Dankzij uw eigen oprit parkeert u gemakkelijk 2 auto’s voor de deur. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak en dan leiden wij u graag rond!

De Ban is een rustige straat met een landelijk ligging nabij glooiende weilanden en boomgrenzen. De combinatie van de gezelligheid van een dorp en de rust van de aangrenzende natuur zijn uniek aan deze woning. Naast het uitgebreide natuur/recreatiegebied Stroomboek kunnen kinderen hun hart ophalen bij het populaire ‘Land van Jan Klaassen’ op slechts 4 minuten fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen en de basisschool kunt u op loop/fietsafstand terecht in Braamt zelf. Voor middelbare scholen, werk of een dagje uit kunt u via de uitvalsweg richting de N316 binnen 10 minuten rijden in Doetinchem zijn.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de entree, de woon- en eetkamer, de keuken en het toilet. De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, toilet en doorgang naar de woonkamer. Bij binnenkomst van de woonkamer valt meteen het open en ruimtelijke karakter op. De grote openslaande tuindeuren, de fraaie raampartijen, de provisiekast, de strakke wand- en vloerafwerking maken dit tot een gezellig geheel. Bovendien staat de keuken op elegante wijze in verbinding met de woonkamer middels het luxueuze kookeiland. Zo beschikt de keuken inclusief het kookeiland over een grote afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat met wok-brander, oven, koel/vriescombinatie en veel werk- en opslagruimte. Het geheel betegelde toilet is zwevend en voorzien van een wc-fonteintje.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers zijn in goede staat, voorzien van laminaatvloeren en geven mooi uitzicht over de omgeving. De moderne badkamer is geheel betegeld en in perfecte staat; de badkamer is voorzien van een designradiator, vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel, zwevend toilet en een royale inloop-regendouche.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich nog een grote zolderkamer met dakraam. Deze is ideaal als 4e slaapkamer maar zou zich ook goed lenen als bijvoorbeeld hobbykamer, kantoor aan huis of als gastenverblijf.

Exterieur:
Deze hoekwoning beschikt aan maar liefst drie zijden van de woning over buitenruimte. Aan de voorzijde geeft de ruime oprit plek voor twee auto’s met de mogelijkheid tot het opladen van je elektrische auto. Aan de achterzijde ligt een groot terras met veel zitruimte en zonuren. Dit terras loopt uit op een vrijstaande stenen berging, handig voor het stallen van uw fietsen en als extra opslagruimte. Tot slot biedt het door heggen omheinde gazon aan de zijkant van de woning een fijne plek voor spelende kinderen.

Bijzonderheden:
– Moderne uitgebouwde hoekwoning uit 2009
– Energielabel A
– 4 slaapkamers
– Luxe keuken met kookeiland
– Luxe badkamer met inloop-regendouche
– Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer
– Airco op de 1e verdieping
– Veel grote raampartijen
– Fraaie oprit met oplaadpaal en ruimte voor 2 auto’s
– Ruim terras met veel zitruimte
– Uitgebreid gazon aan zijkant van de woning
– Vrijstaande stenen berging
– Nabij landelijk gebied ideaal voor fietsen en/of wandelen
– Populaire ‘Land van Jan Klaassen’ op fietsafstand
– Doetinchem binnen 10 minuten rijden bereikt