Borculo – Lochemseweg 48

Lochemseweg 48 te Borculo

Levensloopbestendig én instapklaar

Op de hoek van de Lochemseweg en de Keizer Ottostraat staat deze charmante, rietgedekte vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 615 m². De woning is de afgelopen jaren vrijwel compleet gerenoveerd. Zo is er een nieuwe kap op gekomen, is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond en is er een volledig nieuwe keuken geplaatst. Op de verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers aanwezig en een badkamer. Tijdens de verbouwingen is er ook gedacht aan verduurzaming. De kap betreft een schroefdak met isolatie, de muren zijn nageïsoleerd, overal is dubbele beglazing aanwezig en op het dak van de overkapping zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. De zonnige tuin is heel fraai aangelegd met een ruime overkapping van ca. 30 m² waar u in de lounge heerlijk kunt relaxen of borrelen en in de avond met familie of vrienden gezellig aan tafel kunt schuiven voor een barbecue. Achterin de tuin staat een grote schuur, gebouwd in dezelfde stijl als de woning, met geïsoleerde bergruimte voor fietsen en tuinspullen en een grote geïsoleerde werkplaats waar u voor vrijwel iedere ruimtebehoevende hobby uitstekend terecht kunt. De ligging van de woning is prachtig, aan de ene kant bent u op loopafstand van de Berkel met eindeloze wandelmogelijkheden en gaat u de andere kant op is het centrum van Borculo met alle voorzieningen op nog geen kilometer afstand gelegen.

Indeling
Begane grond: entree, hal met garderobe en trapopgang naar de verdieping, woonkamer met gezellige zithoek, open moderne keuken (2021) in hoekopstelling voorzien van 6 pits inductiefornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koel-/vries combinatie en vaatwasser. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en C.V. ketel, hier is tevens het vernieuwde toilet aanwezig met hangend closet en fontein en een deur naar de tuin. Via de bijkeuken is de prachtige slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De term ‘master bedroom’ zou hier zacht uitgedrukt zijn. De sfeer wordt hier benadrukt doordat u tot de nok naar boven kijkt, het comfort is hier optimaal dankzij de tegelvloeren met vloerverwarming en de airco unit voor warmere dagen en aan luxe geen gebrek dankzij de badkamer ensuite met ligbad, wastafel én inloopdouche.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en een “zolderkamer” op de verdieping, waarvan één voorzien van airco unit. In de badkamer is een wastafel, tweede toilet en douche aanwezig.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1952;
Perceeloppervlakte: ca. 615 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 119 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. ca. 30 m²;
Inhoud woning: ca. 425 m³;
Externe bergruimte: ca. 59 m²;
Verwarming: middels C.V. ketel (Remeha, 2018);
Isolatie: muur- en dakisolatie, dubbele beglazing;
Installaties: 12 zonnepanelen, 2 airco’s;
Energielabel: C.

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.