Borculo – Korte Wal 26

Korte Wal 26 Borculo

Duurzame stadswoning op centrumlocatie, pal aan de Berkel

Binnen de grachten van het idyllische stadje Borculo ligt deze ruime stadswoning met inpandige berging, stadstuin op het zuidwesten én een eigen stukje Berkel. De woning is gebouwd in 1961 en is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er een uitgebreide keuken en luxe sanitair, en zorgen de glad afgewerkte wanden en plafonds voor een moderne uitstraling. Dubbele beglazing, een nieuw dak met 10 cm isolatie en 14 zonnepanelen hebben deze sfeervolle woning naar het zo gewilde energielabel A gebracht.

Borculo, dat omstreeks 1375 stadsrechten kreeg, staat bekend om zijn historische centrum en het prachtige buitengebied met onder andere landgoed Beekvliet en Natura 2000-gebied Stelkampsveld, waar u eindeloos kunt wandelen. Tegenover de rust en natuur staat het gezellige centrum met diverse winkels, horecavoorzieningen, maar ook cultuur, zoals het Kristalmuseum en het Brandweermuseum.

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, toilet en toegang tot alle vertrekken. Direct rechts is de wasruimte annex bijkeuken, links is de inpandige (fietsen)berging met eigen deur naar de straat. Terug naar de hal is de aan de achterzijde gelegen woonkeuken bereikbaar. Hier wordt u direct gevangen door het licht en de grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en de Berkel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vaste kast, daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend aan de keuken is de woonkamer, van waaruit u een prachtig zicht heeft op de twee Borculose watermolens.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn zeer ruim bemeten en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een zitje. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot het balkon, waar u prachtig uitzicht over de Berkel heeft. De twee kleinere slaapkamers zijn nu ingericht als werkkamer; de woning is dan ook ideaal voor thuiswerkende tweeverdieners. De moderne badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche en dubbele wastafel met spiegelkast.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1961;
Perceeloppervlakte: ca. 192 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 170 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²;
Inhoud woning: ca. 579 m³;
Isolatie: dakisolatie, dubbele beglazing;
Verwarming: middels CV-ketel (Nefit, 2012);
Zonnepanelen: 14 stuks;
Energielabel: A;
Monument: stukje ‘eigen’ Berkel is gem. monument.

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.