Borculo – Barchemseweg 45

Barchemseweg 45 te Borculo

Een nieuw huis in een karakteristieke jas, nabij uitgestrekte natuurgebieden.

Deze in 2018/2019 compleet verbouwde woonboerderij ‘De Prikke’ (1920), op een perceel van ca. 1.883 m², is gelegen net buiten Borculo en voorzien van alle luxe en comfort. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming, een modern verwarmingssysteem, 26 zonnepanelen en 10 m² zonnecollectoren in combinatie met een boiler. Het mag daarom ook geen verrassing zijn dat deze instapklare woonboerderij over het gewilde energielabel A beschikt en dus lage stookkosten. De boerderij is helemaal klaar, beslaat in totaal ca. 214 m² woonoppervlakte, heeft een moderne keuken, luxe sanitair én het gehele woonprogramma op de begane grond. De woonkamer met open keuken is de eyecatcher van huis, gelegen op het zuiden, in de voormalige deel en hier proef je de sfeer van de boerderij met de gebinten en een gedeelte van de kapconstructie in het zicht. De ligging van het huis is uniek, want voor een prachtige wandeling in de natuur hoeft u hier enkel uw voordeur uit te stappen met het Natura 2000 gebied ‘Stelkampsveld’ en Landgoed Beekvliet op loopafstand. Via de Galgenveldsdijk loopt u ook zo richting het openluchttheater- en zwembad. Naast al het schoon dat het buitengebied van Borculo te bieden heeft, is het gezellige centrum met al haar voorzieningen eveneens op enkele minuten fietsen gelegen. Een woning met een ligging en afwerkingsniveau als deze, komt u zelden tegen. Dus maak snel een afspraak!

Bijgebouwen
Naast de boerderij staat een originele schuur die momenteel als werkplaats gebruikt wordt. De schuur heeft een oppervlakte van bijna 140 m² en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, zoals een garage, een plek voor ruimte behoevende hobby’s of een atelier. Niks is hier onmogelijk. Aan de achterzijde is een (kippen)schuur met aansluitend een carport en overkapping, waar je heerlijk overdekt kunt zitten en genieten van het prachtige landschap.

Indeling
Begane grond: entree, centrale hal met toilet, praktische wasruimte en toegang tot alle vertrekken, aan de voorzijde is een werkkamer en een grote slaapkamer met eigen badkamer én inloopkast. De badkamer is voorzien van toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ademt ruimte en authenticiteit. De eiken gebinten springen er uit en met de open trap in combinatie met de vide zorgt dat hier voor een speels en smaakvol geheel. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de tuin en overkapping bereikbaar. Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken, mooi uitgevoerd met eiken houten fronten, een kookeiland, granito aanrechtblad en, wat natuurlijk niet mag ontbreken in een dergelijke keuken, een echte AGA. Op de gehele begane grond ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met direct rechts in de vide een studeerruimte boven de woonkamer en links toegang tot een berging en twee ruime slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1920;
Perceeloppervlakte: ca. 1.883 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 214 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 5 m²;
Externe bergruimte: ca. 170 m²;
Inhoud woning: ca. 834 m³;
Isolatie: volledig geïsoleerd;
Verwarming: middels CV-ketel;
Warm water: gedeeltelijk middels zonnecollectoren;
Zonnepanelen: 26 stuks;
Energielabel: A.