Barchem – Winkelsdijk 7

Winkelsdijk 7 te Barchem

Rustig en vrij wonen op een van de mooiste plekken van Barchem.
Midden in de driehoek Lochem – Vorden – Ruurlo ligt deze prachtige vrijstaande woning met weiland en paardenstalling op een perceel van ruim 2.200 m². Het uitzicht is hier werkelijk fenomenaal, omringd door weilanden, bosranden en alles wat het kenmerkende coulisselandschap u te bieden heeft met als kers op de taart het decor van de Lochemse Berg. Het huis is gebouwd in 1975, opgetrokken uit in spouw gemetselde gevels, betonnen vloeren, kunststof kozijnen en keramische pannen. Naast de goede materiaalkeuze is er ook rekening gehouden met duurzaamheid en comfort in de vorm van een goed isolatiepakket en dubbele beglazing. De woning beschikt over een mooie, ruime woonkamer met rondom uitzicht op de tuin en de daarachter gelegen weilanden, daarnaast is er een royale woonkeuken én (slaap)kamer en badkamer op de begane grond. Daardoor is het huis goed levensloopbestendig te bewonen. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers aanwezig en voldoende bergruimte. Wilt u het ultieme ‘buitenwonen’ gevoel ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang en trapkast, de royale woonkamer is tuingericht en sfeervol ingericht met een grote zithoek én eethoek, vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar waar voldoende ruimte is voor een eettafel. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, beschikt over alle inbouwapparatuur wat je van een dergelijke keuken mag verwachten en een hardstenen aanrechtblad. Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting, ruimte voor een extra vriezer, toegang tot de vliering middels een vlizotrap en toegang tot de tuin. De extra kamer op de begane grond met vaste kast en vaste wastafel kan als logeerkamer, kantoor-/werkkamer of als slaapkamer dienen en met de aansluitende badkamer op de begane grond maakt dat deze woning ideaal levensloopbestendig te bewonen is. De badkamer is voorzien van urinoir, hangend toilet, fontein, wastafel, bad en douche.
Eerste verdieping: overloop, toiletruimte met vaste wastafel, eerste (hoofd)slaapkamer met dakkapel en prachtig uitzicht op de berg, tweede slaapkamer met vaste kasten, derde slaapkamer met vaste kasten en deur naar balkon.

Tuin
De tuin rondom het huis is zeer fraai aangelegd met diverse beplanting en bomen als acacia’s, platanen, een walnoot en een rode beuk. Aan de voorzijde is een weiland, uitstekend geschikt voor paarden of andere dieren. Echter kunt u het ook betrekken bij de tuin of een gedeelte gebruiken voor een eigen moestuin. Onder het perceel is een leidingsysteem aangebracht zodat u op diverse punten gemakkelijk de tuin kunt sproeien met grondwater.

Bijgebouwen
De paardenstal heeft twee boxen met dubbele deuren en aangebouwde houtopslag.
De mogelijkheid bestaat een grote schuur bij te kopen. Deze heeft een afmeting van ca. 13m bij 26m en is onderverdeeld in een loods en een ‘mancave’. De loods is voorzien van een elektrische roldeur, u kunt hier dus makkelijk uw camper of caravan kwijt. Daarnaast houdt u nog genoeg ruimte over voor ruimtebehoevende hobby’s. In de mancave kunt u met familie of vrienden biljarten, darten of onder het genot van een (alcoholvrij) biertje genieten van de Formule 1 of een spannende voetbalwedstrijd.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1975;
Perceeloppervlakte: ca. 2.224m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 174 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 17 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m²;
Externe bergruimte: ca. 30 m²;
Inhoud woning: ca. 700 m²;
Verwarming: middels CV-ketel (Nefit, 2002)
Isolatie: vloer-, muur-, dakisolatie, dubbele beglazing;
Energielabel: C.

Vraagprijs: € 659.000,- k.k.