Apeldoorn – Zutphensestraat 153

Baden in Luxe! Een karakteristieke in spouw gebouwde jaren 20 villa als deze tref je maar zelden op de woningmarkt.

Verscholen achter een grote Laurierhaag ligt deze statige en karakteristieke villa uit 1921 met luxe verwarmd zoutwaterzwembad, grote sauna met panoramisch uitzicht en een eigen gym in de tuin. Via een sfeervolle toegangspoort betreedt u het royale perceel met volledige privacy, waar de indrukwekkende voormalige doktersvilla zich op bevindt. De uitzonderlijk vele leefruimte, luxe afwerking en eindeloze woonmogelijkheden maken dit een unieke woning ideaal geschikt voor een groot gezin in je eigen volledig omheinde paradijs. De villa is in 2021 geheel verbouwd met de meest luxe materialen en geworden tot wat het nu is! Het ontbreekt u hier nergens aan. Als kers op de taart wordt de villa omringd door een waanzinnige tuin met eigen zwembad, buitendouche, separaat toilet, kleedkamer, sauna, gym, veranda met complete buitenkeuken en een groot groen gazon, waar de kinderen heerlijk kunnen buitenspelen. In een van de monumentale bomen hangt zelfs een feeërieke op maat gemaakte schommel. De auto’s parkeert u op de oprijlaan, onder de dubbele carport of in de dubbele garage.

De villa ligt op een mooie locatie aan een ventweg van de Zutphensestraat maar heeft een eigen oprijlaan met automatische inrijpoorten vanaf het Myrtylushof.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum ’t Fort, scholen en speel- en sportfaciliteiten. De NS-stations Apeldoorn Osseveld en Apeldoorn de Maten liggen beiden op slechts 5 minuten fietsafstand. De woning ligt uitermate gunstig ten opzichte van de uitvalswegen met de oprit naar de A50 op een steenworp afstand.

Indeling

Kelder:
Grote kelder bestaande uit twee separate ruimtes.

Begane grond:
Entree, vestibule met garderobe en ruim modern toilet met separate ruimte om je handen te wassen, indrukwekkende monumentale hal met klassieke tegelvloer en prachtige statige bordestrap; prachtige en-suite woonkamer met grote zitkamer, TV ruimte welke gescheiden is van de woonkamer doormiddel van een grote haardpartij met liftdeur, eetkamer , schuifpui naar ruime serre, vele grote ramen rondom met vrij zicht op de tuin, statige eetkamer met luxe uitgevoerde open keuken met openslaande deuren naar het terras. De keuken heeft een groot kookeiland en een apparatenwand voorzien van alle denkbare luxe keuken apparatuur. bijkeuken met een extra wastafel, de opstelplaats voor de wasmachine/droger en grote inbouwkasten, kenmerkende granitovloer; berging.

1e Verdieping:
Via de bordestrap met authentieke glas-in-lood raampartijen, moderne toiletruimte en balkon komt je op de ruime overloop met fraaie lichtinval; 4 slaapkamers, allen ruim van opzet en lekker licht, meerdere inbouwkasten, bijna alle kamers hebben een eigen wastafel op de kamer. De masterbedroom biedt toegang tot een riant dakterras; luxe badkamer ingericht met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop; 2 grote slaapkamers met dakkapellen en bergruimtes, 2e luxe badkamer met wastafel met meubel, toilet en inloopdouche.

Buiten:
Rondom gelegen royale tuin met eigen oprijlaan, dubbele carport, gym met machine kamer t.b.v. het verwarmde zoutwater zwembad, prachtig zwembad met rondom gelegen terras, grote sauna met panoramisch uitzicht op de tuin, veranda met volledig ingerichte buitenkeuken, buitendouche, toilet, kleedkamer, groot groen gazon, borders, plantenbakken en ontzettend veel privacy dankzij de groen blijvende hagen rondom het perceel.

Duurzaamheid:
Er zijn maar liefst 36 zonnepanelen geïnstalleerd, het dak is zo’n 10 jaar geleden geheel vervangen en geïsoleerd, nagenoeg alle ramen zijn in 2020/2021 vervangen door isolatieglas. Er zijn diverse Cv-ketels geïnstalleerd om de ruimtes separaat te verwarmen en t.b.v. het zwembad is er een warmtepomp aangebracht.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1925;
– Perceeloppervlakte: 1425 m²;
– Woonoppervlakte: 306 m²;
– Vrijstaande villa gelegen op een groot perceel;
– Vele karakteristieke elementen, waaronder glas-in-loodramen, fraai metselwerk en mooie boogramen;
– Perfect onderhouden;
– Prachtige leefruimte met en-suite woonkamer, eetkamer en serre;
– Luxe keuken en luxe sanitair;
– Bijkeuken;
– 6 grote slaapkamers;
– Alle wanden en plafonds zijn onlangs glad gestuukt;
– Bijna alle technische installaties zijn in 2021 vernieuwd;
– Dubbele carport met toegang tot eigen gym;
– Royale rondom gelegen tuin met zwembad, buitendouche, sauna, veranda en buitenkeuken;

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.