Apeldoorn – De Tol 99

Op zoek naar een perfect onderhouden half vrijstaande levensloopbestendige woning met vrij uitzicht in een ruim opgezette en groene wijk vlakbij alle voorzieningen in Apeldoorn? Dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard! U heeft hier de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met een fijne slaapkamer en badkamer op de begane grond. De mooie lichtinval, de leuke buurt, de ruime afmetingen van zowel de woning als de heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin en de aanwezige airconditioning zorgen voor optimaal woongenot. Al deze punten zijn nog maar het topje van de ijsberg, want op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers waarvan één met wastafel en u beschikt ook nog eens over een eigen oprit voor twee auto’s en een inpandige verwarmde en geïsoleerde garage met elektrische deur. 

Locatie:
Deze comfortabele woning ligt in de wijk Osseveld-West, een wijk die ideaal gelegen is.  Het centrum van Apeldoorn ligt op 10 minuten fietsafstand, er zijn tevens diverse winkelcentra in de directe omgeving. Ook als het gaat om scholen, recreatie- en sportmogelijkheden is er volop aanbod. De uitvalswegen zijn snel te bereiken en ook via de snelwegen A1 en de A50 bent u vlot op weg. Reist u met het openbaar vervoer, dan is station Apeldoorn Osseveld met de fiets al binnen vijf minuten te bereiken. 

Indeling
Begane grond: 
Wie binnentreedt in deze keurig afgewerkte woning, wordt meteen verrast door de prachtige eiken houten parketvloer en de fraaie erker aan de voorzijde van de woning. De elektrische haard met natuurstenen schouw die de woonkamer extra veel sfeer meegeeft, geeft ook warmte. Aan de tuinzijde treft u de tijdloze in hoek opgestelde keuken met alle nodige inbouwapparatuur. De bij een grote raampartij gesitueerde eethoek biedt uitzicht op de mooie achtertuin. Via een tussen hal treft u het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en de in mediterrane tinten uitgevoerde badkamer met douchecabine en wastafel met opbergmeubel. Op de begane grond bevindt zich tevens een fijne slaapkamer. De garage, welke van binnenuit bereikbaar is, is verwarmd en geïsoleerd. Hier treft u ook de aansluiting voor de wasmachine. Op uw eigen oprit is ruimte voor twee voertuigen.   

Eerste verdieping: 
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping waar twee keurig afgewerkte slaapkamers zijn gesitueerd. Ideaal om in te richten als kinderslaapkamer, studeer/werkkamer of hobbyruimte. Eén van deze slaapkamers heeft een ruime inloopkast.

Tweede verdieping:
De via een vlizotrap toegankelijke vliering is geschikt voor de opslag van allerhande spulletjes. 

Buiten 
Aan de voorzijde vindt u een onderhoudsarme deels betegelde tuin met prachtige hortensia’s in de border. Recht tegenover de woning is een speelweide met enkele kinderspeeltoestellen. De oprit is geheel betegeld. Dat geldt ook voor een groot gedeelte van de strak ingerichte achtertuin. Maar ook vindt u hier prachtige borders, een (kunst) gazon en een prachtige vijver met professioneel filtersysteem. Er is houten tuinhuis met overkapping voor bijvoorbeeld het opbergen van bijvoorbeeld het tuinmeubilair. Het geheel wordt omzoomd door houten schuttingen. Werkelijk een heerlijke plek om te verblijven!

Duurzaamheid
De woning is voorzien van vloer-, dak-, glas- en extra muurisolatie. Hierdoor mag men de woning bestempelen als energiezuinig. De afrekening van de energienota gaf het afgelopen jaar slechts 1.000 m3 gasverbruik en 3.100 kWh elektra verbruik aan. De woning wordt verwarmd via een Nefit HR combiketel welke oorspronkelijk komt uit 2007 maar in 2017 geheel is gereviseerd.

Deze woning is geschikt voor verduurzaming en beschikt over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.