Amsterdam – Zaanstraat 135

*English translation below*

GOED INGEDEELD 3-KAMER APPARTEMENT MET 3 BALKONS, 2 SLAAPKAMERS EN EIGEN BERGKAMER OP ZOLDER

Algemeen:
In een goed onderhouden complex aan de Zaanstraat ligt dit praktisch ingedeelde 3-kamer appartement, inclusief eigen bergkamer op de vierde verdieping.
De woning heeft een woonoppervlakte van 65 m² en 3 balkons.
Het appartement zelf is gelegen op de 1e verdieping en kenmerkt zicht door een mooi uitzicht op het Westerpark en veel lichtinval.

Locatie:
De locatie Spaarndammerbuurt, Westerpark, is mede door de komst van de Houthavens en de verkeersontlasting door de Spaarndammertunnel, enorm populair geworden. Talloze winkels en horecagelegenheden zijn op loopafstand te vinden maar ook het Haarlemmerplein en de Lindenmarkt liggen op een paar fietsminuten verwijderd.
De Zaanstraat zelf is een hele rustige straat waar je meer fietsers dan auto’s zult aantreffen.
Ben je een hardloper of hou je van de zon, het Westerpark ligt recht voor je! In het park worden meerdere events en markten gehouden.
Het openbaar vervoer stopt op maximaal 7 minuten lopen en binnen enkele fietsminuten ben je al op het Centraal Station. De ligging dichtbij De Jordaan, De Westergasfabriek, het park en alle openbaar vervoersmogelijkheden maakt deze locatie uniek.

Indeling:
Via een keurig onderhouden gemeenschappelijke entree en trappenhuis kom je bij de woning. De eigen voordeur geeft toegang tot de hal en van hieruit kun je alle vertrekken bereiken.
Het appartement heeft 2 slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. De slaapkamers zijn aan de achterkant gelegen, grenzend aan de rustige binnentuin.
De keuken is licht en geeft toegang tot een van de 3 balkons. De living heeft uitzicht op de groene omgeving (Westerpark) en door de grote raampartij is het hier heerlijk licht, de openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Op de 4e verdieping is er een eigen berging van circa 6 m2.

Buitenruimte:
Dit appartement beschikt maar liefst over 3 balkons. Het balkon aan de voorzijde ligt zuidwest en dus de hele dag genieten van de zon en de 2 balkons aan de achterzijde kijken uit op de groene binnentuin. Deze balkons hebben beiden een afsluitbare kast.

Woonoppervlakte:
Het woonoppervlak bedraagt 65 m² (73 m2 BVO). Dit is exclusief de buitenruimtes en de berging. De woning is door een extern bureau ter plekke ingemeten conform NEN2580. Uiteraard is dit rapport ter inzage beschikbaar.

Bouwjaar:
Het appartement ligt in een pand dat in 1915 werd gebouwd.

Eigendomssituatie grond:
Het huis is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de huidige canon is afgekocht tot 31 december 2045. De verkoper heeft op basis van de gunstige condities in 2019 een aanvraag gedaan om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen. De formalisering hiervan kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen.

Vereniging van eigenaren:
Het betreft hier een professioneel beheerde vereniging van eigenaren, YMERE, bestaande uit meerdere leden en verdeeld over 3 panden (125-137). De maandelijkse bijdrage is € 146,54.
Momenteel is het aandeel in het reservefonds voor dit appartement € 8.180,60. In 2021 zal er groot onderhoud en schilderwerk plaatsvinden voor een bedrag van circa € 6.500,-.

Bereikbaarheid en parkeren:
De woning heeft een uitstekende ligging en bereikbaarheid. Voor het parkeren van een auto kun je een vergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam, kosten circa € 350,- per jaar. Met deze vergunning kun je tevens gebruik maken van de parkeergarage Pontsteiger.
De gemeente geeft momenteel een wachttijd van 4 maanden aan (vergunningsgebied West 8.1).

Bijzonderheden:
• Bouwjaar van het gebouw 1915
• De huidige erfpachtcanon is afgekocht t/m 31-12-2045. Door de huidige eigenaar is er onder de gunstige
condities van 2019 een aanvraag gedaan voor eeuwigdurend afkoop
• Woonoppervlakte 65 m² (bruto 73 m2), exclusief de buitenruimtes en berging. Het meetrapport en de
berekening is ter inzage beschikbaar
• Verwarming via een eigen CV uit 2013
• Energielabel D
• Eigen berging op de 4e verdieping
• Servicekosten per maand € 146,54
• Oplevering in overleg maar is mogelijk in de laatste week van maart.

We nodigen je graag uit om een bezichtiging af te spreken.

Deze woning heeft een eigen website via Zaanstraat135.nl
Hier vind je alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale gegevens, de lijst van zaken, het meetrapport, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een “streetview” en de zonnegrens.

De aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
———————————————————————————————————————————————-
WELL CLASSIFIED 3-ROOM APARTMENT WITH 3 BALCONIES, 2 BEDROOMS AND PRIVATE ATTIC STORAGE ROOM

General:
This practically classified 3-room apartment, including its own storage room on the fourth floor, is located in a well-maintained complex on the Zaanstraat.
The house has a living area of ??65 m² and 3 balconies.
The apartment itself is located on the 1st floor and is characterized by a beautiful view of the Westerpark and lots of light.

Location:
The Spaarndammerbuurt, Westerpark, location has become extremely popular, partly due to the arrival of the Houthavens and the traffic relief through the Spaarndammer tunnel. Numerous shops and restaurants are within walking distance, but also the Haarlemmerplein and the Lindenmarkt are a few cycling minutes away.
The Zaanstraat itself is a very quiet street where you will find more cyclists than cars.
Are you a runner or do you like the sun, the Westerpark is right in front of you! Several events and markets are held in the park.
Public transport stops within a 7-minute walk and within a few minutes by bike you are already at Central Station. The location close to De Jordaan, De Westergasfabriek, the park and all public transport options makes this location unique.

Layout:
You reach the house through a well-maintained communal entrance and staircase. The private front door gives access to the hall and from here you can reach all rooms.
The apartment has 2 bedrooms and a neat bathroom with shower, sink and toilet. The bedrooms are located at the back, adjacent to the quiet courtyard.
The kitchen is light and has access to one of the 3 balconies. The living room has a view of the green surroundings (Westerpark) and the large windows make it wonderfully light here, the patio doors give access to the balcony at the front.
On the 4th floor there is a private storage room of approximately 6 m2.

Outdoor space:
This apartment has no less than 3 balconies. The balcony at the front faces southwest, so you can enjoy the sun all day long and the 2 balconies at the rear overlook the green courtyard. These balconies both have a lockable cupboard.

Living area:
The living area is 65 m² (73 m2 GFA). This does not include the outdoor areas and the storage room. The property was measured on site by an external agency in accordance with NEN2580. This report is of course available for inspection.

Construction year:
The apartment is in a building that was built in 1915.

Land ownership situation:
The house is located on the grounds of the municipality of Amsterdam and the current ground rent has been bought up until December 31, 2045. Based on the favorable conditions, the seller submitted an application in 2019 to buy off the leasehold perpetually. The formalization of this can be taken over by the new owner.

Owners Association:
This is a professionally managed owners association, YMERE, consisting of several members and spread over 3 buildings (125-137). The monthly contribution is € 146.54.
Currently, the share in the reserve fund for this apartment is € 8,180.60. Major maintenance and painting will be carried out in 2021 for an amount of approximately € 6,500.

Accessibility and parking:
The house has an excellent location and accessibility. To park a car you can apply for a permit from the municipality of Amsterdam, costs approximately € 350 per year. With this permit you can also use the Pontsteiger parking garage.
The municipality currently specifies a waiting period of 4 months (permit area West 8.1).

Particularities:
• Year of construction of the building 1915
• The current ground rent has been bought off until 31-12-2045. Due to the current owner it is among the favorable
conditions of 2019 made an application for perpetual surrender
• Living area 65 m² (gross 73 m2), excluding outdoor areas and storage. The measurement report and the
calculation is available for inspection
• Heating via its own central heating from 2013
• Energy label D
• Own storage room on the 4th floor
• Service costs per month € 146.54
• Delivery in consultation but possible in the last week of March

We would like to invite you to schedule a viewing.

This house has its own website via Zaanstraat135.nl
Here you will find everything beautifully mapped out with, among other things, the cadastral data, the list of cases, the measurement report, full screen photos as well as information about the neighborhood, a “street view” and the solar boundary.

The registration has been compiled with care; however, the information provided is indicative and no rights can be derived from it.