Amsterdam – Wibautstraat 52–G

*** English translation below ***

Charmant “instapklaar” appartement met ruime slaapkamer en een royaal zonnig balkon!

Dit goed ingedeelde appartement gelegen op de 3e verdieping ligt in een pand dat in 1894 werd gebouwd aan de Wibautstraat. Het is modern en lekker licht. In 2014 werd het gehele complex volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De huidige bewoner heeft het vervolgens perfect onderhouden. Dit appartement kan dus zo betrokken worden!

Het uitzicht op de gezellige drukte, de hotspots in de buurt en alle gezellige winkeltjes maken dit plekje uniek, wonen midden in Amsterdam.

KENMERKEN
– Volledige renovatie in 2014/2015 inclusief funderingsherstel
– Zonnig balkon achterzijde (west) met uitzicht op de binnentuinen
– Energielabel C
– Eikenhouten vloer door het gehele appartement
– Instapklaar!
– WOZ-waarde 2022 € 450.000,-

WONEN
De woonkamer ligt op het oosten en heeft grote ramen aan de straatzijde waardoor er in de vroege ochtend al mooi licht binnenvalt. Door de goede isolatie hoor je nagenoeg niets van het verkeer buiten.

KOKEN
De keuken is strak, modern met een mooi zwart stenen werkblad en voorzien van inbouwapparatuur, een fijne plek om te bakken en koken door het ruime aanrechtblad.

SLAPEN EN BADEN
Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer met ruimte voor een grote kledingkast. Van hieruit loop je door naar de moderne badkamer. Vanuit de slaapkamer is er ook toegang tot een heerlijk balkon, de openslaande deuren ga je zomers zeker vaak openzetten!

De badkamer is volledig betegeld en heeft een inloopdouche afgescheiden met een glazen douchewand.
Het witte wastafelmeubel heeft extra opbergruimte en plek voor de handdoeken.

Het ruime toilet is apart van de badkamer. Ook voor de wasmachine en de cv-ketel is er een aparte ruimte.

BUITENRUIMTE
Aan de achterzijde van het appartement ligt een heerlijk balkon. Groot genoeg voor 2 ligbedden of voor een tafel met stoelen zodat je er lekker kunt eten. De zon heb je hier de hele middag en begin van de avond dus ook dat is perfect geregeld. De BBQ staat al klaar!

LOCATIE
Dit super leuke en zeer goed onderhouden appartement ligt op een uitstekende locatie.
Openbaar vervoer, het metrostation en de tram (Ruyschstraat), op 2 min lopen, leuke terrasjes en de nieuwste hotspots, “om de hoek”, een grote supermarkt bijna naast het complex, traiteur aan de overkant…verzin het maar en het is er.
Je woont hier echt in het centrum van Amsterdam, in 5 minuten fiets je naar de Dam en met 10 fietsminuten ben je op het Centraal Station. De gezellige Albert Cuypmarkt is eveneens op loopafstand en wat dacht je van al die leuke plekjes aan de Amstel!
Ook heb je keuze uit verschillende sportscholen. Het Oosterpark ligt op 5 minuten lopen en het Sarphatipark op 10 minuten. Alles is hier binnen handbereik.

WOONOPPERVLAKTE
Het woonoppervlakte van de woning is 46 m2, dit is exclusief het balkon van 7 m2. De woning is door een extern bureau ingemeten conform NEN2580. Het meetrapport is beschikbaar.

VVE
De gezonde en actieve VvE werkt volgens een Meerjaren Onderhouds Plan. Het beheer wordt door Vincent & Vincent Beheer verzorgd.
De VvE bestaat uit 10 appartementen en de maandelijkse servicekosten bedragen € 102,96

EIGENDOMSSITUATIE
Deze woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, Algemene Bepalingen 2000. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 november 2064. Een aanvraag voor omzetting naar eeuwigdurende erfpacht -onder de gunstige condities- is door verkoper reeds gedaan.

BOUWJAAR
Het appartementencomplex is gebouwd in 1894 maar werd in 2014 volledig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Parkeervergunningen worden via de gemeente verstrekt. Het openbaar vervoer is letterlijk op 2 minuten loopafstand.
Er zijn voldoende parkeerplekken in de buurt zoals een parkeerplaats naast de Albert Heijn en onder andere in de Oetgensstraat, Eerste Oosterparkstraat en Blasiusstraat. Meerdere elektrische laadpalen vindt je ook in een van de zijstraten.

OPLEVERING
De oplevering van dit goed ingedeelde appartement is in overleg, kan op korte termijn.

Op de website van het appartement vind je alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale gegevens, de lijst van zaken, het meetrapport, full screen foto’s, informatie over de buurt, een “streetview” en de zonnegrens, check: wibautstraat52-g.nl

Disclaimer
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
—————————————————————————————————————————–

Charming “move-in ready” apartment with spacious bedroom and a generous sunny balcony!

This well laid out apartment located on the 3rd floor is in a building built in 1894 on the Wibautstraat. It is modern and nice and bright. In 2014 the entire complex was completely renovated and modernized. The current occupant then maintained it perfectly. This apartment can therefore be moved into in no time!

The view of the hustle and bustle, the hotspots in the neighborhood and all the cozy stores make this place unique, living in the middle of Amsterdam.

FEATURES
– Complete renovation in 2014/2015 including foundation repair
– Sunny rear balcony (west) overlooking the courtyard gardens
– Energy label C
– Oak flooring throughout the apartment
– Ready to move in!
– WOZ-value 2022 € 450.000,-

LIVING
The living room is located on the east and has large windows on the street side so there is already beautiful light in the early morning. Because of the good insulation you hear nothing of the traffic outside.

COOKING
The kitchen is sleek, modern with a beautiful black stone countertop and equipped with appliances, a nice place to bake and cook because of the spacious countertop.

SLEEPING AND BATHING
At the quiet rear is the bedroom with space for a large closet. From here you walk through to the modern bathroom.
From the bedroom there is also access to a lovely balcony; you will certainly open the French doors often in summer!

The bathroom is fully tiled and has a walk-in shower separated with a glass shower wall.
The white sink cabinet has extra storage space and room for towels.

The spacious toilet is separate from the bathroom. There is also a separate room for the washing machine and the central heating boiler.

OUTSIDE SPACE
At the rear of the apartment is a lovely balcony. Large enough for 2 sunbeds or a table and chairs so you can eat there. You have the sun here all afternoon and early evening, perfect timing for a nice BBQ.

LOCATION
This super nice and very well maintained apartment is in an excellent location.
Public transport, the metro station and streetcar (Ruyschstraat), 2 min walk, nice terraces and the latest hotspots, “around the corner”, a large supermarket almost next to the complex, caterer across the street…just think of it and it’s there.
You really live here in the center of Amsterdam, in 5 minutes you cycle to Dam Square and with 10 cycling minutes you are at Central Station. The lively Albert Cuyp market is also within walking distance and what about all those nice places along the Amstel!
You also have several gyms to choose from. The Oosterpark is a 5-minute walk and the Sarphatipark a 10-minute walk away. Everything is within reach here.

LIVING AREA
The living area of the house is 46 m2, excluding the balcony of 7 m2. The house is measured by an external agency in accordance with NEN2580. The measurement report is available

VVE
The healthy and active VvE operates according to a Multi-Year Maintenance Plan. It is managed by Vincent & Vincent Beheer.
The VvE consists of 10 apartments and the monthly service costs are € 102,96.

OWNERSHIP SITUATION
This property is located on land owned by the City of Amsterdam, General Provisions 2000. The ground rent has been bought off until November 1, 2064. An application for conversion to perpetual leasehold -under the favorable conditions- is already done by the seller.

BUILDING YEAR
The apartment complex was built in 1894 but was completely renovated in 2014, including foundation repair.

ACCESSIBILITY AND PARKING
Parking permits are provided through the municipality. Public transportation is literally a 2-minute walk away.
There are plenty of parking spaces in the neighborhood such as a parking lot next to the Albert Heijn and in the Oetgensstraat, Eerste Oosterparkstraat and Blasiusstraat, among others. Several electric charging stations can also be found in one of the side streets.

DELIVERY
The delivery of this well laid out apartment is in consultation, and can be on short notice.

On the website of the apartment you will find everything once again beautifully pictured including the cadastral data, the list of matters, the measurement report, full screen photos, information about the neighborhood, a “street view” and the solar border, check: wibautstraat52-g.nl

Disclaimer
This information has been carefully compiled. No liability is accepted from our side for any incompleteness, inaccuracy or its consequences. All dimensions and surface areas given are indicative.