Amsterdam

Welkom in dit ruime en sfeervolle appartement van circa 96 m², gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex in de geliefde Frederik Hendrikbuurt. De woning is recent gerenoveerd en beschikt over drie slaapkamers, twee balkons, een nieuwe keuken en badkamer én een energielabel A. Het appartement is instapklaar, met hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling. De locatie combineert rust met alle stedelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand.

KENMERKEN
- Circa 96 m² woonoppervlakte
- Twee zonnige balkons op het oosten en westen
- Luxe, recent vernieuwde Brugman keuken met o.a. BORA inductie, wijnklimaatkast en combi-stoomoven
- Nieuwe badkamer (februari 2025), toilet (2022) en nieuwe radiatoren (2023)
- Elektrische installatie volledig vernieuwd (2023) incl. groepenkast
- Natuurlijk houten vloer, opnieuw behandeld in 2022
- Drie slaapkamers (flexibel in te delen als babykamer, kantoor of logeerkamer)
- Actieve VvE met MJOP
- Energielabel A
- Bouwjaar: 1993
- Erfpacht afgekocht tot 1 november 2042, waarna er is overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden
- Bijdrage VvE: € 221,- per maand
- Directe mogelijkheid tot parkeervergunning – geen wachttijd (2023)

WONEN
De woonkamer is ruim, licht en strak afgewerkt met glad gestucte wanden, nieuwe plinten en nieuwe elektra (2023). Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven toegang tot het westelijke balkon, waar je vanaf de middag tot in de avondzon hebt. Door de ligging aan de rustige Van Reigersbergenstraat is het hier heerlijk wonen in een rustige omgeving, midden in de stad.

KOKEN
De royale keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van moderne, luxe inbouwapparatuur. Denk aan een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, combi-stoomoven en veel werkruimte. Het oostelijk gelegen balkon grenst direct aan de keuken – een fijne plek om in de ochtendzon te ontbijten met uitzicht op historische panden.

SLAPEN EN BADEN
De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, die flexibel inzetbaar zijn als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is in februari 2025 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en fraai tegelwerk. Het separate toilet is in 2022 vernieuwd. Alle sanitaire voorzieningen zijn in uitstekende staat en nauwelijks gebruikt.

BUITENLEVEN
De woning heeft twee balkons:
Oostbalkon (aangrenzend aan de keuken): zon in de ochtend tot circa 13:00, uitzicht op karakteristieke bebouwing.
Westbalkon (aangrenzend aan de woonkamer): zon vanaf 15:00 tot zonsondergang. Door de beschutte ligging is het hier zelfs op koelere dagen aangenaam buiten zitten.

LOCATIE
De Frederik Hendrikbuurt biedt een unieke combinatie van rust en stadse levendigheid. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik:
- Supermarkten, drogisterijen, speciaalzaken en horeca
- Populaire hotspots als De Jordaan, Foodhallen, Anne Frankhuis en Vondelpark op slechts 5-10 minuten fietsen
- Nabij diverse parken: Westerpark, Frederik Hendrikplantsoen, Erasmuspark
- Sportvoorzieningen zoals padel, klimmen, yoga en het Marnixbad
- Diverse scholen en kinderdagverblijven op loopafstand
- Uitstekende OV-verbindingen: trams en bussen op 1-5 minuten loopafstand

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is uitstekend bereikbaar per fiets, OV én auto. Met een fiets sta je binnen 10 minuten op het Centraal Station. Een parkeervergunning is eenvoudig aan te vragen – bij de laatste aanvraag in 2023 was er geen wachttijd. In de buurt zijn ook voldoende laadpalen aanwezig.

VVE
- Actieve en professionele VvE (16 leden)
- MJOP tot 2034 aanwezig
- Reservefonds: € 118.015 (peildatum 31-12-2024)
- Collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 1 november 2042. Daarna geldt een eeuwigdurende jaarlijkse canon onder de gunstige voorwaarden van 2016.

OPLEVERING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

BRIGHT AND SPACIOUS 3-BEDROOM APARTMENT WITH TWO BALCONIES AND HIGH-END FINISH IN FREDERIK HENDRIKBUURT

Welcome to this spacious and charming apartment of approximately 96 m², located on the third floor of a well-maintained complex in the sought-after Frederik Hendrikbuurt. The home was recently renovated and features three bedrooms, two balconies, a new kitchen and bathroom, and an energy label A. The apartment is move-in ready, with high-quality finishes and a smart layout. The location combines tranquility with all urban amenities within walking or cycling distance.

FEATURES
- Approximately 96 m² of living space
- Two sunny balconies facing east and west
- Luxurious, recently renovated Brugman kitchen with BORA induction hob, wine fridge and combi steam oven
- New bathroom (February 2025), toilet (2022), and new radiators (2023)
- Fully updated electrical system (2023), including new distribution board
- Natural wooden flooring, refinished in 2022
- Three bedrooms (flexible use as nursery, office, or guest room)
- Active owners’ association (VvE) with multi-year maintenance plan (MJOP)
- Energy label A
- Built in 1993
- Ground lease prepaid until 1 November 2042; perpetual lease secured under favorable conditions
- VvE contribution: € 221 per month
- Immediate availability of a parking permit – no waiting list (as of 2023)

LIVING
The living room is spacious, bright, and elegantly finished with smooth plastered walls, new skirting boards, and updated electrical wiring (2023). Large windows provide excellent natural light and lead to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun from the afternoon into the evening. Located on the quiet Van Reigersbergenstraat, you’ll enjoy peaceful city living in the heart of Amsterdam.

COOKING
The generous kitchen was fully renovated in 2023 and features luxurious built-in appliances. Highlights include a BORA induction hob with integrated extractor, wine climate cabinet, combi steam oven, and ample workspace. The east-facing balcony is directly adjacent – a lovely spot for breakfast in the morning sun with views of the historic buildings nearby.

SLEEPING AND BATHING
The apartment includes three well-proportioned bedrooms that can easily be adapted for use as a home office, nursery, or guest room. The bathroom was fully renovated in February 2025 and includes a walk-in shower, modern sink cabinet, and elegant tiling. The separate toilet was renovated in 2022. All sanitary fittings are in excellent condition and barely used.

OUTDOOR LIVING
The apartment features two balconies:
East-facing balcony (adjacent to the kitchen): sun until around 1:00 PM, overlooking charming historic buildings
West-facing balcony (adjacent to the living room): sun from 3:00 PM until sunset. Thanks to its sheltered position, it’s a pleasant outdoor space even on cooler days

LOCATION
Frederik Hendrikbuurt offers a rare combination of tranquility and vibrant city life. Everything you need is within reach:
- Supermarkets, pharmacies, specialty shops, and restaurants
- Popular hotspots like De Jordaan, Foodhallen, Anne Frank House, and Vondelpark within 5–10 minutes by bike
- Several nearby parks: Westerpark, Frederik Hendrikplantsoen, Erasmuspark
- Sports facilities like padel, climbing, yoga studios, and Marnixbad swimming pool
- Schools and daycare centers within walking distance
- Excellent public transport connections: trams and buses within a 1–5 minute walk

ACCESSIBILITY & PARKING
The apartment is easily accessible by bike, car, or public transport. Central Station is a 10-minute bike ride away. A parking permit is easy to obtain. There are also plenty of electric charging stations nearby.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
- Active and professionally managed association (16 members)
- Multi-year maintenance plan in place through 2034
- Reserve fund: € 118,015 (reference date: 31-12-2024)
- Collective building and liability insurance

GROUND LEASE
The ground lease is prepaid until 1 November 2042. After that, a perpetual lease will apply under the favorable 2016 conditions.

DELIVERY
To be agreed upon.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All measurements and surfaces are indicative.