Amsterdam – Van Hallstraat 59-III

*English translation below*

WONEN IN EEN OASE VAN RUST, MIDDEN IN DE LEVENDIGE STAATSLIEDENBUURT, VAN HALLSTRAAT 59-3

Verscholen achter een klein tankstationnetje in de gewilde staatsliedenbuurt bevindt zich dit pareltje van een appartement, op een steenworp afstand van het Westerpark. Het huis is helemaal af, en door de gunstige ligging en hoogte is het een huis met bijzonder veel licht. Alles is chique en modern afgewerkt, maar wel met behoud van de originele trap ornamenten en sierlijsten. Een huis met een opvallend warme en elegante uitstraling. Twee verdiepingen maar liefst, en nog beter: drie buitenruimtes.

KENMERKEN
– Gelegen op EIGEN GROND, geen erfpacht!
– Prachtige lichtinval voor- en achterzijde
– Ramen van plafond tot vloer
– Twee woningbrede balkons en een Frans balkon
– Originele ornamenten door de hele woning
– Toplocatie in Amsterdam-West

WONEN
Als je de sleutel in het slot steekt op de Van Hallstraat 59-3 komt je vanuit de drukte van de stad in een oase van rust. Via de gestoffeerde donkergroene trap loop je de open woonkamer in met prachtige lichte eikenhouten visgraatvloer.
Van de lichtinval in de woonkamer wordt iedereen vrolijk – je hebt hier ieder moment van de dag zon. Overal in het huis trouwens, want aan de kant van de aangrenzende keuken zitten ook prachtige ramen en openslaande deuren van plafond tot vloer. Dus heerlijk relaxen met een kop koffie en de krant op de bank in het ochtendzonnetje, of lekker de dag afsluiten met een glaasje wijn aan tafel in de avondzon – op de Van Hallstraat 59-3 kan het.

KOKEN
Deze keuken is strak en slim ingedeeld – Hier hoeft niets in het zicht te staan door de precies goed ingedeelde lades en kasten. Het keukenblad oogt marmer, wat perfect matcht bij de mooie mat zwarte afwerking van de kasten en lades. Twee zwevende eikenhouten planken zorgen voor kleur en warmte. Je kookt met je gezicht naar de woonkamer toe. Zo ben je nog steeds onderdeel van het gezelschap als er mensen komen eten en jij alvast hapjes klaarmaakt. Of zet een paar barkrukken aan het kookeiland en klets lekker met je vrienden tijdens het koken.
Op de derde verdieping bevindt zich ook het eerste toilet, in het halletje.

SLAPEN EN BADEN
Op de vierde verdieping vind je twee slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten, een parel van een badkamer en een heerlijk dakterras aangrenzend aan de ‘master’ slaapkamer. De kamerbrede schuifpui in de slaapkamer heeft ramen van boven tot beneden. Heerlijk als ‘s ochtends het zonnetje opkomt en je de schuifpui opent om de warmte binnen te laten. En als het té warm wordt in de zomer? Geen probleem, dan houdt je ramen en deuren dicht en zet je de ingebouwde airco lekker aan, overal is aan gedacht in dit huis!

Wat die badkamer betreft; het is bijna jammer dat dit huis twee aparte wc’s heeft en niet al je bezoek deze prachtige badkamer dus ziet. De groene mozaïeken vloer, de lange, verticale tegels, de ronde designwasbakken, zwarte kranen en gouden spiegel – we weten eigenlijk niet waar we moeten beginnen. Je hebt zowel een bad als een aparte regendouche in deze droombadkamer. En dan bedoelen we ook een echte regendouche, aangezien er een waterdrukverhoger is geïnstalleerd.
Er is een afgesloten ruimte voor je wasmachine en droger.

LOCATIE
Hotspots in de buurt – heb je even? We hebben het hier over de Staatsliedenbuurt. Hip,groen en sociaal, de Staatsliedenbuurt heeft het allemaal. Bij Back to Black of AO haal je een heerlijke koffie to go, waarmee je lekker door het Westerpark wandelt. Hier kun je trouwens ook leuke sportlessen volgen. Een lekkere snack haal je bij de buurman op de hoek, een super goede mediterraanse tent die ook De Buurman heet. Bij café-restaurant Amsterdam zit je lekker, net als de vele restaurants in het Westerpark en bij het Limburg van Stirumplein. Zin in iets anders? Spring op de fiets naar de Jordaan of Oud-West, je bent er allemaal binnen een paar minuten.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Het woonoppervlakte van de woning is 81 m2, exclusief de buitenruimtes. De woning is door een extern bureau ingemeten conform NEN2580. Het meetrapport is beschikbaar.

VVE
Deze actieve VvE wordt beheerd door de bewoners zelf en is goed georganiseerd.
Maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-

BOUWJAAR
De woning ligt in een pand dat in 1912 werd gebouwd. Het appartement zelf is sinds 2019 volledig gerenoveerd en in perfecte staat van onderhoud.

EIGENDOMSSITUATIE GROND
De woning staat op EIGEN GROND!

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Je kunt in de hele straat goed parkeren en er zijn elektrische laadpalen in de buurt.
Parkeervergunningen worden via de gemeente verstrekt, momenteel is de wachttijd 2 maanden (parkeergebied west 7.2). Ook het openbaar vervoer is op loopafstand.
Bewoners van de van Hallstraat kunnen overigens middels een speciale regeling ook direct een parkeervergunning krijgen voor de Westerpark parkeergarage om de hoek.

Je tankt hier ook heel makkelijk en goedkoop, aangezien er een tankstationnetje voor de deur is. De eigenaar is super aardig en behulpzaam, houdt altijd een oogje in het zeil, en je hebt letterlijk een pakketpunt onder je huis.

OPLEVERING
De oplevering van dit heerlijke appartement zal in overleg plaatsvinden.

Op de website van het appartement vind je alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale gegevens, de lijst van zaken, het meetrapport, fullscreen foto’s, informatie over de buurt, een “streetview” en de zonnegrens, check: vanhallstraat59-3.nl

Disclaimer
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn

———————————————————————————————————————————-

LIVING IN AN OASIS OF CALM, IN THE MIDDLE OF THE LIVELY STAATSLIEDENBUURT, VAN HALLSTRAAT 59-3

Hidden behind a small gas station in the popular staatsliedenbuurt is this gem of an apartment, a stone’s throw from the Westerpark. The house is completely finished, and because of its convenient location and height, it is a house with a lot of light. Everything is chic and modernly finished, but retaining the original staircase ornaments and moldings. A house with a remarkably warm and elegant appearance. Two floors no less, and even better: three outdoor spaces.

FEATURES
– Located on OWN LAND, no ground lease!
– Beautiful light front and rear
– Floor to ceiling windows
– Two residential balconies and a French balcony
– Original ornaments throughout the house
– Prime location in Amsterdam-West

LIVING
When you enter the appartment at the Van Hallstraat 59-3 you come from the hustle and bustle of the city into an oasis of calm. Through the upholstered dark green staircase you walk into the open living room with beautiful light oak herringbone floor.
The light in the living room makes everyone happy – you have sunshine here every moment of the day. Everywhere in the house by the way, because on the side of the adjacent kitchen there are also beautiful windows and French doors from ceiling to floor. So relax with a cup of coffee and the newspaper on the couch in the morning sunlight, or end the day with a glass of wine at the table in the evening sun – on Van Hallstraat 59-3 it’s possible.

COOKING
This kitchen is sleek and cleverly laid out – nothing needs to be in plain sight here because of the just right arrangement of drawers and cabinets. The kitchen worktop looks marble, which perfectly matches the beautiful matt black finish of the cabinets and drawers. Two floating oak shelves provide color and warmth. You cook facing the living room. That way you’re still part of the company when people come over for dinner and you prepare appetizers in advance. Or put a few bar stools at the kitchen island and chat with your friends while cooking.
The first toilet is also located on the third floor, in the hallway.

SLEEPING AND BATHING
On the fourth floor you will find two bedrooms with custom built-in closets, a gem of a bathroom and a lovely roof terrace adjacent to the “master” bedroom. The wall-to-wall sliding doors in the bedroom have windows from top to bottom. Wonderful when the sun rises in the morning and you open the sliding doors to let in the warmth. And if it gets too hot in the summer? No problem, just close the windows and doors and turn on the built-in air conditioning, everything has been thought of in this house!

As for that bathroom; it’s almost a shame that this house has two separate toilets so not all your visitors will see this beautiful bathroom. The green mosaic floor, the long, vertical tiles, the round designer sinks, black faucets and gold mirror – we don’t really know where to begin. You have both a bathtub and a separate rain shower in this dream bathroom. And we mean a real rain shower, since there is a water pressure booster installed.
There is an enclosed space for your washer and dryer.

LOCATION
Hotspots nearby – got a minute? We’re talking about the Staatslieden neighborhood here. Hip,green and social, the Staatsliedenbuurt has it all. At Back to Black or AO you get a delicious coffee to go, with which you can stroll through the Westerpark. Here you can also take fun sports classes. Get a delicious snack at the neighbor on the corner, a super good Mediterranean joint also called De Buurman. At café-restaurant Amsterdam you’ll have a nice seat, just like the many restaurants in Westerpark and at Limburg van Stirumplein. In the mood for something different? Hop on your bike to the Jordaan or Oud-West, you’re all there within minutes.

LIVING SPACE AND OUTDOOR SPACE
The living area of the house is 81 m2, excluding the outdoor spaces. The house is measured by an external agency in accordance with NEN2580. The measurement report is available.

HOME OWNERS’ ASSOCIATION
This active association is managed by the residents themselves and is well organized.
Monthly service charges are € 150, –

BUILDING YEAR
The property is located in a building that was built in 1912. The apartment itself has been completely renovated and in perfect condition since 2019.

LAND OWNERSHIP
The property stands on OWN LAND!

ACCESSIBILITY AND PARKING
You can park well throughout the street and there are electric charging stations nearby.
Parking permits are issued through the municipality, currently the waiting time is 2 months (parking area west 7.2). Public transportation is also within walking distance.
Residents of van Hallstraat, by the way, can also get a parking permit directly for the Westerpark parking garage around the corner through a special arrangement.

You also refuel here very easily and cheaply, since there is a gas station right in front of the door. The owner is super nice and helpful, always keeps an eye out, and you literally have a parcel point under your house.

DELIVERY
Completion of this lovely apartment will be by mutual agreement.

On the website of the apartment you will find everything nicely visualized, including the cadastral data, the list of matters, the measurement report, fullscreen photos, information about the neighborhood, a “street view” and the sun border, check: vanhallstraat59-3.nl

Disclaimer
This information has been carefully compiled. No liability is accepted from our side for any incompleteness, inaccuracy or its consequences. All dimensions and surface areas given are