Amsterdam – Talbotstraat 225

*English translation below*

WAT EEN LIGGING EN UITZICHT! 

PENTHOUSE, FENOMENAAL UITZICHT, TWEE SLAAPKAMERS, RIANTE WOONKAMER MET EETKEUKEN.
PRACHTIGE GROTE BINNENTUIN MET EIGEN STEIGER EN DE MOGELIJKHEID OM EEN BOOT AAN TE LEGGEN.

Kom snel kijken bij dit unieke pareltje op Ijburg. 

Werkelijk prachtig en uniek wonen aan de Talbotstraat met dit uitzicht!

Thuiskomen in dit appartement is een groot feest, want de woning is praktisch ingericht met een riante woonkamer met ruime eetkeuken en 2 slaapkamers. De woning ligt centraal op Haveneiland West aan het IJmeer met uitzicht over het water.

Het uitzicht vanuit de woning is prachtig, de omgeving is rustig en de buren zijn gezellig en divers. Uniek voor Amsterdam: je bent zo op het strand! Kom je kijken?

De woning heeft een eigen website: talbotstraat225.nl

KENMERKEN
Gietvloer door grotendeels het hele appartement
Vloerverwarming in woonkamer en keuken
Moderne badkamer met inloopdouche
Grote ramen die helemaal openen en van waaruit een prachtig uitzicht

Via de centrale hal met lift bereik je de galerij op de derde en bovenste verdieping waar de woning aan ligt. Vanaf de galerij heb je een fraai uitzicht over de zeer goed onderhouden binnentuin. In deze binnentuin, aan de gracht, is het mogelijk om een steigerplek te huren. Ook bevinden zich hier 2 speelplekken voor kinderen en kan er heerlijk gegeten worden aan de picknicktafels.

Aan de galerij, waar je lekker kunt zitten, heb je vanaf een uurtje of 2 tot laat de zon.

Ruimer wonen is ook nog mogelijk. De buren hebben een dakopbouw geplaatst met een extra terras. Hier maak je een 2e woonkamer, extra keuken of een prachtige slaapkamer met rondom uitzicht.

De vergunning van de gemeente en de VvE is nog wel nodig voor deze opbouw.

WONEN
De L-vormige keuken-woonkamer is heerlijk ruim. De kamer vangt veel licht door de grote ramen. Er hangt een prettige sfeer en qua indeling heb je meerdere mogelijkheden. Maak een knusse eethoek of just een zithoek in de nis.

KOKEN
De karakteristieke groene tegeltjes in de keuken vallen gelijk op. Net als de ruimte die je hebt op het aanrecht. In het keukenblok heb je genoeg ruimte voor al je potten en pannen.

Heb je plannen voor een diner? Je kunt gemakkelijk je hele vriendengroep uitnodigen. Zet een grote tafel voor 6 of 8 personen dicht bij de keuken. Wel zo makkelijk als je alle gerechten opdient. Borrel tot ‘s avonds laat, zet een muziekje op en geniet urenlang van de gezelligheid in huis!

Andere keukenwensen? Er zijn mogelijkheden voor een L- of U vorm keuken en er is voldoende plek voor een keukeneiland.

SLAPEN EN BADEN
Altijd wakker willen worden met vrij uitzicht? In de grote slaapkamer zit je dan goed. De tweede slaapkamer is aan de binnentuin zijde en is uitstekend te gebruiken als een kinderkamer, logeerkamer of kantoor.

In de ruime hal heb je ruimte voor een werkplek of maak hier een garderobekast. Haal je de muur weg, dan betrek je de ruimte ook nog bij je woonkeuken.

De badkamer is ruim en strak, heeft een moderne inloopdouche en een wastafel met meubel.

Het toilet zit apart van de badkamer, waar je via de gang naartoe loopt.

LOCATIE
De omgeving van de woning is top! Op Haveneiland-West heb je dicht bij je huis een strand en een haven. Hier kun je verschillende watersporten beoefenen. Welke Amsterdammer heeft dit nog meer? Met een halfuurtje fietsen sta je op het Damrak.

De tram heeft een rechtstreekse verbinding naar het centrum en met de auto ben je snel op de A1 of A10.

Je hoeft eigenlijk niet ver te reizen voor gezelligheid. Verschillende restaurants, delicatessezaken en koffie corners zitten op loopafstand.

WOONOPPERVLAKTE
Het woonoppervlakte is 101m2. In de onderbouw is een berging van 12m2 groot (met vide waardoor je hier veel kunt bergen)

VVE
De VvE is actief, de administratie wordt gevoerd door Munnik VvE beheer, de maandelijkse servicebijdrage is circa € 200,87 Euro per maand.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 2055. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan door de huidige eigenaar onder de gunstige voorwaarden.

OPLEVERING
In overleg

Disclaimer
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

WHAT A LOCATION AND VIEW! 

PENTHOUSE, PHENOMENAL VIEWS, TWO BEDROOMS, SPACIOUS LIVING ROOM WITH DINING KITCHEN. 
BEAUTIFUL LARGE COURTYARD GARDEN WITH PRIVATE JETTY AND POSSIBILITY TO MOOR A BOAT.

Come and take a look at this unique gem on Ijburg.

Truly beautiful and unique living on the Talbotstraat with this view!

This apartment is practically furnished with a spacious living room with spacious kitchen and 2 bedrooms. It is centrally located on Haveneiland West on the IJmeer with a view over the water.

The view from the house is beautiful, the area is quiet and the neighbors are friendly and diverse. Unique for Amsterdam: you are on the beach in no time! We invite you to come over for a viewing! T

he house has its own website: talbotstraat225.nl

CHARACTERISTICS
Cast floor throughout most of the apartment
Floor heating in living room and kitchen
Modern bathroom with walk-in shower
Large windows that open completely and from which a beautiful view

Via the central hall with elevator you reach the gallery on the third and top floor where the apartment is located. From the gallery you have a beautiful view over the very well maintained courtyard. In this courtyard, on the canal, it is possible to rent a jetty. There are also 2 play areas for children here and you can enjoy a delicious meal at the picnic tables.

At the gallery, where you can sit comfortably, you have the sun from about 2 o’clock until late.

Living more spaciously is also possible. The neighbors have installed a roof structure with an extra terrace. Here you can create a second living room, extra kitchen or a beautiful bedroom with a view all around.

The permit from the municipality and the VvE is still required for this construction.

LIVING
The L-shaped kitchen-living room is wonderfully spacious. The room catches a lot of light through the large windows. There is a pleasant atmosphere and you have several options in terms of layout. Create a cozy dining area or just a sitting area in the alcove.

COOKING
The characteristic green tiles in the kitchen immediately catch the eye. Just like the space you have on the kitchen counter. In the kitchen unit you have enough space for all your pots and pans.

Do you have dinner plans? You can easily invite your entire group of friends. Place a large table for 6 or 8 people close to the kitchen. It’s so easy when you serve all the dishes. Have a drink until late at night, put on some music and enjoy the coziness in the house for hours!

Other kitchen wishes? With the various possibilities, it is good in this room. L- or U-shaped kitchen and also enough space for a kitchen island.

SLEEPING AND BATHING
Always wanted to wake up with an unobstructed view? You’re in the right place in the master bedroom. The second bedroom is on the inner garden side and is excellent to use as a children’s room, guest room or office.

In the spacious hall you have room for a workplace or make a wardrobe here. If you remove the wall, you also include the space in your kitchen.

The bathroom is spacious and sleek, has a modern walk-in shower and a washbasin with furniture.

The toilet is separate from the bathroom, which you walk to through the hallway.

LOCATION
The area around the house is great! On Haveneiland-West you have a beach and a harbor close to your home. Here you can practice various water sports. Which Amsterdammer has this more? With half an hour of cycling you are on the Damrak.

The tram has a direct connection to the center and you can quickly reach the A1 or A10 by car.
You don’t actually have to travel far for fun. Several restaurants and coffee corners are within walking distance.

LIVING AREA
The living area is 101m2. In the basement is a storage room of 12m2 (with a loft so you can store a lot here)

HOME OWNERS’ ASSOCIATON
The VvE is active, the administration is conducted by Munnik VvE management, the monthly service contribution is approximately € 200,87 per month.

GROUND LEASE
The leasehold has been bought off until 2055. The application for the switch to perpetual leasehold has been made by the current owner under favorable conditions.

DELIVERY
In consultation

Disclaimer
This information has been carefully compiled. No liability is accepted from our side for any incompleteness, inaccuracy or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.