Amsterdam – Talbotstraat 189

*English translation below*

3 KAMER APPARTEMENT OP GEWELDIGE LOCATIE OP IJBURG MET EIGEN PARKEERPLAATS!

Ben je op zoek naar een 3 kamerappartement met een mooie omgeving in een rustige buurt? Kom dan snel kijken bij dit fijne appartement op IJburg.
Dit appartement op de Talbotstraat ligt op een geweldige locatie. Wandel bijvoorbeeld naar het stadsstrand op Ijburg, leg je bootje aan bij de haven, loop om het gebouw heen en geniet van het waanzinnige uitzicht over het IJmeer.
En wil je toch af en toe van het Amsterdamse stadsleven genieten, dan ben je ook zo weer in het centrum.
De woning kan geheel gemeubileerd opgeleverd worden! Dan is het dus echt alleen nog maar een kwestie van inpakken en verhuizen

De woning heeft een eigen website: talbotstraat189.nl

KENMERKEN
• 2 slaapkamers
• Energielabel A
• Berging
• Eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage
• Ruime badkamer met ligbad en aparte douche
• Apart toilet
• Grote ramen die helemaal openen
• Open keuken

Dit instapklare appartement ligt op de eerste verdieping.
Vanaf de galerij heb je een fraai uitzicht over de zeer goed onderhouden binnentuin. In deze binnentuin, aan de gracht, is het mogelijk om een steigerplek te huren. Ook bevinden zich hier 2 speelplekken voor kinderen en kan er heerlijk gegeten worden aan de picknicktafels.
WONEN
De woonkamer is heerlijk ruim. De drie grote ramen zorgen voor een mooi lichtinval en kunnen helemaal geopend worden. Er is voldoende ruimte voor een goede zithoek, een werkspot en een eettafel.

KOKEN
In deze moderne open keuken ben je voorzien van alle gemakken. Er is veel kastruimte en een diep en lang aanrechtblad over de gehele lengte van de keuken. De keuken is tegen de wand opgesteld. Je kan hier met gemak nog een kookeiland kwijt of nog meer kasten tegen de andere wand. Wil je een andere kleur keuken? Wrappen kan altijd en anders vervang je de kastjes. De kwaliteit van de keuken is uitstekend, die gaat nog jaren mee.

SLAPEN EN BADEN
Beide slaapkamers kijken uit over de binnentuin van het gebouw. Gebruik 1 van de kamers als master bedroom en maak van de andere een kantoor, kinderkamer of gezellige logeerkamer.
De badkamer is ruim en strak. Het heeft een ligbad, een aparte douche en een ruime wastafel. Genoeg ruimte dus om op een relaxte manier de dag te beginnen.
Het toilet is apart van de badkamer.
Daarnaast is er op deze verdieping nog een diepe berging met hier ook de wasmachine aansluiting.

LOCATIE
Op IJburg zijn veel leuke restaurants en cafés te vinden aan bijvoorbeeld de IJburglaan of in de Haven van IJburg. Denk bijvoorbeeld aan het Italiaanse restaurant La Bruschetta waar je letterlijk binnen 1 minuut naar toe loopt. Ook is er een theater, stadsstrand IJburg, Diemerpark en het Diemerpark. Het Diemerpark heeft een eigen strand en er is een voetbal- en hockeyclub.
Het winkelcentrum aan de IJburglaan is op vijf minuten loopafstand met ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA en de wekelijkse markt op zaterdag.
IJburg is goed bereikbaar via o.a. de A10, afslag S114.
Tramlijn 26 brengt je zo van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in vijftien minuten naar de Arena.
Verder vaar je met de boot zo naar het centrum van Amsterdam, naar Muiden, waar je rivier de Vecht opvaart, of via het IJ naar de pittoreske vissersdorpjes Marken, Volendam en Monnickendam.

WOONOPPERVLAKTE
Het woonoppervlakte is 90 m2. In de onderbouw is een eigen parkeerplaats en een eigen berging.

VVE
De VvE is actief, de administratie wordt gevoerd door Munnik VvE beheer, de maandelijkse servicebijdrage is circa € 188,50 Euro per maand.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2055. De aanvraag is in behandeling bij de gemeente voor de spijtoptanten regeling.

OPLEVERING
In overleg

Disclaimer
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

3 ROOM FLAT IN GREAT LOCATION ON IJBURG WITH PRIVATE PARKING

Are you looking for a 3-room apartment with a nice setting in a quiet neighbourhood? Then come and have a quick look at this fine apartment on IJburg.

The Talbotstraat is in a great location. Walk to the city beach for example, have your boat at the harbour, walk around the building and enjoy the amazing view over the IJmeer.

And if you still want to enjoy Amsterdam city life from time to time, you can easily get back to the city centre.
The house can be delivered fully furnished! Then it really is just a matter of packing and moving in.

The property has its own website: talbotstraat189.nl

FEATURES
2 bedrooms
Energy label A
Storage room
Private parking in the indoor parking garage
Spacious bathroom with bathtub and separate shower
Separate toilet
Large windows that open all the way
Open kitchen

This move-in-ready flat is located on the first floor.
From the gallery, you have a beautiful view over the very well-maintained courtyard garden. In this courtyard garden, on the canal, it is possible to rent a landing stage. There are also two playgrounds for children and picnic tables for dining.

LIVING
The living room is wonderfully spacious. The three large windows let in lots of light and can be opened all the way. There is enough space for a good sitting area, a work spot and a dining table.

COOKING
In this modern open-plan kitchen, you have all the conveniences. There is plenty of cupboard space and a deep, long worktop along the entire length of the kitchen. The kitchen is positioned against the wall. You can easily fit a cooking island here or even more cabinets against the other wall. Want a different color kitchen? Wrapping is always possible and otherwise replace the cabinets. The quality of the kitchen is excellent, it will last for years to come.

SLEEPING AND BATHING
Both bedrooms overlook the building’s courtyard garden. Use 1 of the rooms as a master bedroom and turn the other into an office, children’s room or cosy guest room.
The bathroom is spacious and sleek. It has a bathtub, a separate shower and a spacious sink. So plenty of space to start the day in a relaxed way. The toilet is separate from the bathroom.
There is also a deep storage room on this floor with the washing machine connection here as well.

LOCATION
IJburg is home to many great restaurants and cafés on, for example, IJburglaan or in IJburg Harbour. Think for example of the Italian restaurant La Bruschetta where you literally walk to within 1 minute. There is also a theatre, IJburg city beach and Diemerpark. Diemerpark has its own beach and there is a football and hockey club.
The shopping centre on IJburglaan is a five-minute walk away with artisanal fresh food shops, a large Albert Heijn supermarket, HEMA and the weekly Saturday market.
IJburg is easily accessible via the A10 motorway, exit S114, among others.
Tram 26 takes you straight from IJburg to Central Station. Bus 66 takes fifteen minutes to the Arena.
A boat takes you to the centre of Amsterdam, to Muiden, where you can sail up the Vecht river, or via the IJ to the picturesque fishing villages of Marken, Volendam and Monnickendam.

LIVING AREA
The living area is 90 m2. In the basement is a private parking space and a private storage room.

VVE
The VvE is active, the administration is done by Munnik VvE beheer, the monthly service contribution is approximately € 188,50 per month.

GROUND LEASE
The ground lease has been bought off until 31 August 2055. The application is pending with the municipality for the new conditions.

DELIVERY
In consultation

Disclaimer
This information has been carefully compiled. No liability is accepted from our side for any incompleteness, inaccuracy or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.