Amsterdam – Orteliusstraat 122-IV

*English text below*

Een fijne studio in het hippe Amsterdam-West: dat is de Orteliusstraat 122-IV. Deze studio heeft alles wat je wenst, zoals een mooie badkamer, goede keuken en goed in te richten leefruimte. De locatie is ook super: je woont hier op nog geen 10 minuten fietsen van de Jordaan en de Sloterplas. Je staat in no-time midden in de stad én in het groen. En heb je dat fantastische balkonterras al gezien? Laat die heerlijke zomeravonden maar komen.

KENMERKEN
– Veel daglicht door grote raampartijen
– Moderne keuken met RVS afzuigkap, combi oven-magnetron, inductiekookplaat en koel-vriescombinatie
– Instapklare, nette badkamer
– Ruim terras met loungeplek en inklapbare eettafel
– Twee naar buiten slaande terrasdeuren

WONEN
Via het ruime trappenhuis met mooi afgewerkte houten leuningen stap jij je eigen paleisje binnen. Ja, deze woning is met recht een paleisje: klein maar fijn. De studio is superhandig ingedeeld. Hierdoor kun je alle ruimtes optimaal benutten. Deel je woonruimte mooi in met een tweepersoonsbed, een fijne eettafel, een ruime kast en een bureau of een aparte bank. Tip om de ruimte nog efficiënter te benutten: gooi overdag een mooie plaid en grote zitkussens op je bed. Zo creeer je heel makkelijk een tweede bank of loungeplek.

KOKEN
Vergeet je kookboeken niet in te pakken als je gaat verhuizen, want je hebt een behoorlijk ruime keuken in je studio! In de keuken vind je aan weerszijden ruime aanrechtblokken met genoeg werkruimte voor fijne diners. Kies ook eens voor een ovengerecht, want je hebt een mooie roestvrijstalen inbouw combi oven-magnetron in je keuken. Deze matcht goed bij je strakke roestvrijstalen afzuigkap en designkraan. Verder heeft de keuken een inductiekookplaat en genoeg lades en kasten voor al je potten en pannen.

En onder de ruime inbouw koel-vriescombinatie kun je ook je wasmachine of combi droog-wasmachine kwijt.

SLAPEN EN BADEN
Als je binnenkomt in de studio heb je aan de linkerkant ruimte voor een tweepersoonsbed. Boven het bed zijn kastjes gemaakt, waardoor je nog meer opbergruimte hebt. In de ruimte tussen de meterkast en de achterkant van je bed heb je nog plek voor een dressoir.

Luxe voor een studio: een geheel eigen, luxe afgewerkte en afgesloten badkamer met inloopdouche. Je douche heeft een mooie glazen spatwand, zodat de rest van de badkamer fijn droog blijft. Verder vind je in de badkamer een badkamermeubel met vierkante wasbak, spiegel, handdoekverwarming en een nette hangende wc. De badkamer is afgewerkt met grote stenen tegels op de muur. De rustgevende grijstint van deze tegels vind je terug in de vrolijk matchende Italiaanse mozaïekvloer.

BUITENLEVEN
Ben je een liefhebber van lange, zonnige zomeravonden op je eigen terras? Dan is de Orteliusstraat 122-IV helemaal wat voor jou. Omdat je hier op de vierde verdieping zit, valt er geen enkele schaduw van andere gebouwen op je terras. Dat betekent: genieten in alle vrijheid! De straat is zo breed dat een aantal bomen al jarenlang omhoog groeien, waardoor je geniet van vrij zicht en groene boomtoppen. Er ligt een mooie houten vlonder op je terras, en de spijlen zijn afgezet met bamboe. Laat die ontbijtjes in de ochtendzon of lange avonden met vrienden maar komen.

LOCATIE
Je woont hier op een heerlijke plek in Amsterdam-West. Het pand ligt praktisch in het groen, en midden in de stad. Je steekt de straat over en je staat zo in het Rembrandtpark. Ook het rustige Erasmuspark ligt dichtbij. De mooie Admiralengracht ligt om de hoek; net als de Postjesweg en De Baarsjes. Het is 10 minuten fietsen naar het Vondelpark en de 9 Straatjes. Al met al een heerlijke plek om te wonen; de stad volop te beleven en je terug te trekken wanneer je wilt.
De populaire horecagelegenheden bevinden zich om de hoek van het appartement, zoals De School, Bartack, White label coffee, Café Zurich en Meneer de Wit heeft honger. De Hallen, Overtoom en Kinkerbuurt zijn allemaal snel bereikbaar met de fiets. Sportplaza Mercator ligt op een paar minuten lopen en heeft naast een fitnesscentrum ook een binnen- en buitenzwembad en aan het einde van de Postjesweg is er een fijne yoga-studio.

BOUWJAAR
De woning ligt in een pand dat in 1935 werd gebouwd, de studio zelf werd in 2019 gerealiseerd met vergunning van de gemeente en toestemming vanuit de VVE.

WOONOPPERVLAKTE
De woonoppervlakte van de studio is 22m2, dit is exclusief het balkon. De woning is door een extern bureau ingemeten volgens NEN2580. Het meetrapport is beschikbaar.

VVE
De VvE bestaat uit 5 leden en de maandelijkse servicekosten bedragen voor dit appartement € 50,- Het beheer wordt door de eigenaren zelf uitgevoerd. De VvE werkt volgens een vijfjarig Meerjaren Onderhouds Plan en de afgelopen jaren is het gehele dak geïsoleerd en vernieuwd (2019). Ook zijn alle loden waterleidingen en gietijzeren standpijpen vervangen (2020) en is het gehele trappenhuis gerenoveerd (2021).

EIGENDOMSSITUATIE
Deze woning is gelegen op eigen grond

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1935, studio gerealiseerd in 2019
– Eigen grond
– Woonoppervlak 22m3
– Verwarming via een eigen CV-ketel van Intergas (2019)
– Verkoeling én verwaming ook via airconditioning van Daikin (2020)
– Energielabel D
– WOZ waarde € 244.000,-
– Servicekosten per maand € 50,-
– Clausule “niet zelf bewoond” zal worden opgenomen
– Notaris Berger is als projectnotaris betrokken.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Voor de deur zijn voldoende parkeerplaatsen en er zijn meerdere elektrische laadpalen in de buurt. Parkeervergunningen worden via de gemeente verstrekt. Het openbaar vervoer is letterlijk op 5 minuten loopafstand.

OPLEVERING
De oplevering van de studio kan op korte termijn plaatsvinden.

Disclaimer
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

————————————————————————————————————————–

This studio has everything you want: a nice bathroom, good kitchen and a well-decorated living space. The location is also super: it’s just a 10 minutes bike ride to the Jordaan and less than 10 minutes by bike to Sloterplas. In no time you are in the middle of the city and surrounded by greenery. And have you seen that fantastic balcony terrace? Perfect for those wonderful late summer evenings!

FEATURES
– Lots of daylight because of the large windows
– Modern kitchen with stainless steel cooking hood, microwave oven, induction hob and fridge-freezer
– Neat Bathroom
– Spacious terrace with lounge area and folding dining table
– Two patio doors opening outwards

LIVING
Through the spacious staircase with beautifully finished wooden railings you step into your own little palace. Yes, this home is a palace for a good reason: small but very nice with a smart lay out. This allows you to make optimal use of all the space. Arrange your living space with a double bed, a fine dining table, a spacious closet and a desk or a separate sofa. Tip to use the space even more efficiently: throw a nice plaid and large seat cushions on your bed during the day. That way you can easily create a second couch or lounge area.

COOKING
Don’t forget to pack your cookbooks when you move, because you’ll have a pretty spacious kitchen in your studio! In the kitchen, you’ll find spacious countertops on either side with enough workspace for fine dinners. You can easily prepare an oven dish, too, because you have a beautiful stainless steel built-in combination oven-microwave in your kitchen. This matches well with your sleek stainless steel hood and designer faucet. The kitchen also has an induction cooktop and enough drawers and cabinets for all your pots and pans.
And under the spacious built-in fridge-freezer you can also store your washing machine or combi dry-washing machine.

SLEEPING AND BATHING
When you enter the studio you have room on the right side for a double bed. Above the bed cabinets are made, giving you even more storage space. In the space between the meter cupboard and the back of your bed you still have room for a dresser. Luxury for a studio: a completely private, luxuriously finished and enclosed bathroom with walk-in shower. Your shower has a beautiful glass splash wall, so that the rest of the bathroom stays nice and dry. Furthermore, in the bathroom you will find a bathroom cabinet with a square sink, mirror, towel heater and a neat hanging toilet. The bathroom is finished with large stone tiles on the wall. The soothing gray tone of these tiles
match perfectly with the cheerfull Italian mosaic floor.

OUTSIDE LIFE
Do you fancy sunny summer evenings on your own patio? Then the Orteliusstraat 122-IV is just right for you. Because you live on the fourth floor, there is no shadow of other buildings on your terrace. The street is so wide that a number of trees have been growing up for years, so you enjoy unobstructed views and green treetops. There is a beautiful wooden deck on your terrace, and the bars are trimmed with bamboo. A perfect place to enjoy your morning breakfast or late dinners.

LOCATION
The property is practically in the green, and in the middle of the city. Cross the street and you are right in the Rembrandtpark. Also the Erasmus Park is very nearby. The beautiful Admiralengracht is just around the corner, just like the Postjesweg and De Baarsjes. It is 10 minutes by bike to the Vondelpark, and the 9 Straatjes. All in all, a wonderful place to live; to experience the city to the fullest and to retreat whenever you want. Popular catering establishments are around the corner from the apartment, such as De School, Bartack, White label coffee, Café Zurich and Meneer de Wit Heeft Honger. The Hallen, Overtoom and Kinkerbuurt are all quickly accessible by bike. Sportplaza Mercator is a few minutes’ walk and has a fitness center as well as an indoor and outdoor pool and at the end of Postjesweg there is a fine yoga studio.

BUILDING YEAR
The apartment is in a building that was built in 1935, the studio itself was constructed in 2019 realized with permit from the municipality and permission from the VVE.

LIVING AREA
The living area of the studio is 22m2, this does not include the balcony. The house is measured by an external agency according to NEN2580. The measurement report is available.

HOME OWNER ASSCOCIATION
The VvE consists of 5 members and the monthly service costs are € 50, – The management is performed by the owners themselves. The VvE works according to a five-year Maintenance Plan and in recent years the entire roof has been insulated and renewed (2019). Also, all lead water pipes and cast iron standpipes have been replaced (2020) and the entire stairwell has been renovated (2021).
Currently a change in the division deed is taking place, after this becomes final the property can be transferred.

OWNERSHIP SITUATION
This property is located on private land

FEATURES
– Built in 1935, studio realized in 2019
– Own ground
– Living space 22m3
– Heating via own boiler Intergas (2019)
– Cooling and heating also via air conditioning by Daikin (2020)
– Energy label D
– Property value € 244.000,-
– Service costs per month € 50
– Clause “not self-occupied” will be included
– Notary Berger is involved as project notary.

ACCESSIBILITY AND PARKING
In the street there are plenty of parking spaces and also several electric charging stations are nearby. Parking permits are provided through the municipality. Public transportation is literally a 5-minute walk away.

TRANSPORT
Delivery of the studio can take place on short notice.

Disclaimer
This information has been carefully compiled. From our side no liability is accepted liability for any incompleteness, inaccuracy or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative