Amsterdam

LOCATIE
Je woont hier letterlijk om de hoek van het Rembrandtpark. Trek je hardloopschoenen aan en binnen enkele minuten begin je aan je ochtendritueel. Overigens is alles op loopafstand: winkels aan de Jan Evertsenstraat, Mercatorplein en Postjesweg, en hotspots zoals Bartack, White Label Coffee, Café Zurich en Meneer de Wit Heeft Honger.
Ook De Hallen, de Overtoom en de Kinkerbuurt zijn zo bereikt met de fiets. Voor sportievelingen is er Sportplaza Mercator met zwembad, fitness en vlakbij een fijne yogastudio.

Openbaar vervoer? Bus en tram zijn op een paar minuten lopen, en je bent snel op station Lelylaan, Sloterdijk of Zuid. Met de auto ben je zó de stad in of uit. Parkeren kan meestal goed in de straat of in de garage bij Mercatorplein.

KENMERKEN
- Eigen grond (geen erfpacht!)
- 2 slaapkamers
- L-vormige woonkamer met veel lichtinval
- Extra bergkamer met ramen op de bovenste verdieping
- Woonoppervlak 48 m²
- Dubbel glas (HR)
- Verwarming via eigen CV-ketel (2024)
- Energielabel C
- Bouwjaar 1935

WONEN & KOKEN
De lichte L-vormige woonkamer valt meteen op door de drie grote ramen aan de straatzijde – hier komt de zon lekker binnen. Door het hele appartement ligt een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde vind je de moderne, grijze keuken met een houten werkblad. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: gaskookplaat, afzuigkap en een wasmachine-aansluiting, keurig weggewerkt onder het blad.Vanuit de keuken loop je zo het balkon op – ideaal voor je ochtendkoffie.

SLAPEN & BADEN
Achterin, aan de rustige tuinzijde, liggen twee slaapkamers van verschillende formaten. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het balkon. De compacte badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Toegankelijk vanuit de hal.

BUITENRUIMTE
Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de slaapkamers. Hier is het heerlijk genieten van de ochtendzon.

EXTRA BERGRUIMTE
Op de vierde verdieping is er nog een ruime bergkamer met twee ramen (dubbel glas) en elektra – perfect als opslag of thuiswerkplek.

WOONOPPERVLAKTE
Het appartement heeft 48 m² woonoppervlak (exclusief balkon en berging). Ingemeten volgens NEN2580, rapport is beschikbaar.

VVE
De actieve VvE bestaat uit 5 leden en het beheer wordt door de leden zelf verzorgd,, servicekosten bedragen per maand € 130,- Er is een meer-jaren-onderhouds-plan (MJOP) en de afgelopen jaren is er veel gedaan, zoals:

- Dak vernieuwd en geïsoleerd (2019)
- Alle leidingen vervangen (2020)
- Trappenhuis gerenoveerd (2021)
-Voorgevel geschilderd (2024)

EIGENDOM
Je koopt op eigen grond – dus geen erfpacht.

BOUWJAAR
Het pand is gebouwd in 1935.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid voor de deur én oplaadpunten voor elektrische auto’s in de straat. Openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand.

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle maten zijn indicatief.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ATTRACTIVE AND BRIGHT FLAT ON PRIVATE LAND!

LOCATION
You live here literally around the corner from the Rembrandtpark. Put on your running shoes and within minutes you can start your morning routine. By the way, everything is within walking distance: shops on Jan Evertsenstraat, Mercatorplein and Postjesweg, and hotspots such as Bartack, White Label Coffee, Café Zurich and Meneer de Wit Heeft Honger. De Hallen, the Overtoom and the Kinkerbuurt are also easily reached by bike. For sporty types, there is Sportplaza Mercator with swimming pool, fitness and a fine yoga studio nearby.

Public transport? Bus and tram are a few minutes' walk away, and you can quickly reach Lelylaan, Sloterdijk or Zuid station. By car, you can easily get in and out of the city. Parking is usually good in the street or in the Mercatorplein garage.

FEATURES
- Own land (no long lease!)
- 2 bedrooms
- L-shaped living room with lots of light
- Extra storage room with windows on top floor
- Living area 48 m²
- Double glazing (HR)
- Heating via own central heating boiler (2024)
- Energy label C
- Built in 1935

LIVING & COOKING
The bright L-shaped living room is immediately noticeable by the three large windows on the street side - here the sun comes in nicely. Neat laminate flooring throughout the flat. At the rear, you will find the modern, grey kitchen with a wooden worktop. Everything you need is there: gas hob, extractor hood and a washing machine connection, neatly hidden under the worktop. From the kitchen, you can walk out onto the balcony - ideal for your morning coffee.

SLEEPING & BATHING
At the back, on the quiet garden side, are two bedrooms of different sizes. Both rooms have French doors opening onto the balcony. The compact bathroom is practical with a shower, toilet and sink. Accessible from the hallway.

OUTDOOR SPACE
The rear balcony is accessible from both the kitchen and the bedrooms. Here you can enjoy the morning sun.

EXTRA STORAGE SPACE
On the fourth floor, there is another spacious storage room with two windows (double glazed) and electricity - perfect as storage or home office.

LIVING AREA
The flat has 48 m² of living space (excluding balcony and storage room). Measured according to NEN2580, report is available.

HOME OWNERS' ASSOCIATION
The active VvE consists of 5 members and management is taken care of by the members themselves,, service costs are per month € 130,- There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and in recent years a lot has been done, such as:

- Roof renewed and insulated (2019)
- All pipes replaced (2020)
- Stairwell renovated (2021)
- Façade painted (2024)

PROPERTY
You are buying on your own land - so no long lease.

BUILDING YEAR
The property was built in 1935.

ACCESSIBILITY & PARKING
Ample parking space in front of the door as well as charging points for electric cars in the street. Public transport at 5 minutes' walking distance.

DELIVERY
The delivery is in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care, but no rights can be derived from it. All dimensions are indicative.