Amsterdam

- Circa 113m2 woonoppervlak
- Heerlijk balkon met schuifpui, vrij uitzicht en met zon vanaf zonsopkomst tot in de avond
- Luxe Bulthaup keuken met o.a. BORA, Quooker en wijnklimaatkast
- Grote badkamer met inloopdouche
- Drie slaapkamers en aparte werkkamer (ook als 4e slaapkamer te gebruiken)
- Gietvloer met vloerverwarming
- Buitenzonwering en elektra op het balkon
- Energielabel A
- Optioneel eigen parkeerplaats in de onderliggende garage erbij te kopen
- Actieve en gezonde VvE – bijdrage € 211,- per maand
- Bouwjaar: 2022

WONEN
Je merkt het meteen als je binnenkomt: dit is een woning met karakter. Doordat je bovenin het gebouw woont, is het heerlijk stil. Er komt de hele dag door licht naar binnen via de grote ramen aan weerszijden. De open leefruimte voelt ruim en comfortabel aan – strak, maar warm. En via de schuifpui sta je zo op het balkon met uitzicht over de moderne straat van het Centrumeiland. Een fijne plek om tot rust te komen, de dag te beginnen of juist af te sluiten.

KOKEN
De keuken is een plek om trots op te zijn. Het strakke RVS blad, de rustige vormgeving en de slimme indeling maken dit een fijne plek voor dagelijks gebruik én voor uitgebreide diners. De Bulthaup-opstelling is voorzien van alles wat je nodig hebt: een Quooker met bruisend, gefilterd én kokend water, een BORA inductiekookplaat met afzuiging, een stoomoven en een wijnklimaatkast. Koken wordt hier een feestje.

SLAPEN EN BADEN
Met drie volwaardige slaapkamers en een extra kamer die je kunt gebruiken als werkruimte, logeerkamer of vierde slaapkamer, heb je hier alle flexibiliteit. De ruimtes zijn licht en strak afgewerkt. De badkamer is ruim en rustig van sfeer, met een fijne inloopdouche, een wastafelmeubel en fraai tegelwerk. Het toilet is apart en zit in de hal.

BUITENLEVEN
Het balkon ligt op het noordwesten: je pakt hier al vroeg in de ochtend de zon mee, en tot in de avond blijft het heerlijk licht in huis. Door de ligging op de bovenste verdieping zit je hier vrij, met veel privacy. Buitenzonwering en een stroompunt maken deze plek extra praktisch.

ENERGIE EN COMFORT
In deze woning woon je niet alleen mooi, maar ook toekomstgericht. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en voorzien van triple glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling via een duurzaam warmtesysteem van Eteck blijft het binnen het hele jaar door comfortabel – warm in de winter, koel in de zomer.

De woning heeft energielabel A+++, wat betekent dat het voldoet aan de hoogste standaarden op het gebied van energiezuinigheid. Dat voel je niet alleen aan het comfort, maar ook aan je energierekening.

Deze woning is bovendien onderdeel van een groter duurzaam en vernieuwend project: Centrumeiland is hét zelfbouweiland van de stad, waar bewoners zelf hun woningen hebben ontworpen. In totaal komen hier zo’n 1.500 tot 1.700 woningen, waarvan 60 tot 70 procent in zelfbouw is ontwikkeld. Dat zorgt niet alleen voor een bijzondere, gevarieerde architectuur, maar ook voor een buurt waar betrokkenheid, duurzaamheid en eigenaarschap samenkomen.
Je woont hier in een huis én een buurt die klaar zijn voor de toekomst.

LOCATIE
Centrumeiland is een bijzondere plek binnen IJburg – volop in ontwikkeling, met veel ruimte voor eigen initiatief, duurzame bouw en een sterk gemeenschapsgevoel. In de buurt zit alles wat je nodig hebt: van het Theo van Goghpark en Diemerpark tot leuke plekken als Bird Brewery, Espressofabriek, Thrive Yoga en Restaurant Bloem. Voor kinderen is Montessori Kindcentrum De Schatkaart op loopafstand. Op loopafstand ligt het strand van Ijburg, heerlijk vertoeven in de zomer met diverse horeca en activiteiten. In de winter een fijne plek voor een wandeling en een hapje eten bij bijvoorbeeld De Japanner.

BEREIKBAARHEID
Met de fiets ben je in een paar minuten bij tram en bus. Via de IJburglaan rijd je makkelijk de stad in of op de ring A10. Deze woning heeft een parkeerplek in de ondergelegen garage, deze is optioneel erbij te kopen.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Het woonoppervlak is 113m². Het balkon van 9m2 ligt op het noordwesten en biedt zon tot begin van de avond.

VVE & TECHNIEK
- Actieve en financieel gezonde VvE
- Professioneel beheerd met een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) t/m 2053
- Reservefonds per 31-12-2024: € 82.000,-
- Collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
- Verwarming/koeling via Eteck (duurzame energie)
- Volledig voorzien van triple glas en uitstekende isolatie

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.295 en staat vast onder de voorwaarden van 2016. Onder voorwaarden is dit bedrag fiscaal aftrekbaar.

OPLEVERING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.BRIGHT 4-ROOM PENTHOUSE WITH LUXURY FINISH, SUNNY AND SPACIOUS BALCONY ON CENTRUMEILAND

This top-floor apartment is part of a unique CPO project on Centrumeiland (IJburg). No upstairs neighbors, a fantastic northwest-facing balcony, and a beautiful high-end finish – you can move in right away. The apartment was completed in 2022 and was designed by the current owners in collaboration with their architect and contractor. And you can feel it: this home was created with care and attention.

KEY FEATURES

Approx. 113 m² of living space
Lovely balcony with sliding doors, open views, and sun from morning to evening
Luxury Bulthaup kitchen with BORA cooktop, Quooker, and wine fridge
Spacious bathroom with walk-in shower
Three bedrooms plus a separate office (can be used as a 4th bedroom)
Cast floor with underfloor heating
Outdoor sunshades and electricity on the balcony
Energy label A
Optional private parking space in the garage below
Healthy and active HOA – monthly service costs € 211
Year of construction: 2022

LIVING
You feel it the moment you walk in: this is a home with character. Being on the top floor means it's wonderfully quiet, and light floods in all day through large windows on both sides. The open-plan living area is spacious yet warm and inviting. Through the sliding doors, you step straight onto the balcony, overlooking the modern streets of Centrumeiland – the perfect spot to unwind, start your day, or end it in peace.

COOKING
This kitchen is something to be proud of. Sleek stainless steel countertops, clean lines, and a smart layout make it ideal for everyday use as well as for hosting dinner parties. The high-end Bulthaup kitchen includes a Quooker with sparkling, filtered, and boiling water, a BORA induction cooktop with built-in extractor, a steam oven, and a wine fridge. Cooking here is pure joy.

SLEEPING & BATHING
There are three well-sized bedrooms and a fourth room that can serve as an office, guest room, or extra bedroom – plenty of flexibility. All rooms are light and finished with care. The bathroom is spacious and serene, with a walk-in shower, a modern vanity, and stylish tiles. The toilet is separate and located in the hallway.

OUTDOOR LIVING
The northwest-facing balcony catches sunlight from early morning until evening. Because you're on the top floor, you have great privacy and unobstructed views. Outdoor sunshades and power outlets make this a practical and pleasant outdoor space.

ENERGY & COMFORT
This home is not only beautiful but also built with the future in mind. It’s excellently insulated and fitted with triple glazing, which keeps your energy bills low and your indoor climate comfortable. Thanks to underfloor heating and cooling via a sustainable system by Eteck, it's warm in winter and cool in summer – all year round.

The A+++ energy label reflects the highest standards for energy efficiency. You’ll notice the difference – in comfort and in your energy costs.

This apartment is part of a larger, innovative and sustainable development. Centrumeiland is Amsterdam’s self-build island, where residents design their own homes. Around 1,500 to 1,700 homes will be built here, with 60 to 70% developed through self-build initiatives. That brings a unique, diverse architecture and a community built on involvement, sustainability, and ownership. You're not just buying a home here – you're becoming part of a forward-thinking neighborhood.

LOCATION
Centrumeiland is a special part of IJburg – still developing, with plenty of room for initiative, sustainable construction, and a strong sense of community. Everything you need is close by: from the Theo van Gogh park and Diemerpark to great spots like Bird Brewery, Espressofabriek, Thrive Yoga, and Restaurant Bloem. Montessori school De Schatkaart is within walking distance. And so is the IJburg beach – perfect for summer days with food, drinks, and events, or peaceful winter walks followed by a meal at De Japanner.

ACCESSIBILITY
Tram and bus stops are just a few minutes away by bike. You can easily reach the city or the A10 ring road via IJburglaan. The apartment has an optional private parking space in the garage below.

LIVING AREA & OUTDOOR SPACE
The total living area is 113 m². The northwest-facing balcony measures 9 m² and offers sun until the early evening.

HOA & TECHNICAL DETAILS

Active and financially sound HOA
Professionally managed with long-term maintenance plan (until 2053)
HOA reserve fund (as of 31-12-2024): €82,000
Collective building and liability insurance
Heating and cooling provided by Eteck (sustainable energy system)
Fully triple-glazed with excellent insulation
GROUND LEASE
The property is on leasehold land. The annual ground rent is €2,295 and fixed under the 2016 conditions. This amount may be tax-deductible, subject to conditions.

DELIVERY
In consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. No rights can be derived from any inaccuracies or incompleteness. All dimensions and surface areas are indicative.