Amsterdam

• Woonoppervlakte circa 113 m²
• Gelegen op de tweede verdieping
• 3 slaapkamers
• Ruim balkon/terras op het zuidoosten
• Luxe keuken met inbouwapparatuur en composiet werkblad
• Ruime badkamer met inloopdouche en apart toilet
• Vloerverwarming door het hele appartement
• PVC vloer (Vario Prestige Oak Naturel)
• Zonnescreens aan de buitenzijde
• Energielabel A+++
• Actieve VvE met professioneel beheer
• Optioneel eigen parkeerplaats in de onderliggende garage erbij te kopen

WONEN
De woonkamer is royaal opgezet. Je hebt hier volop ruimte om de kamer naar eigen smaak in te delen, met een comfortabele zithoek én een eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen. De rechte lijnen en de fijne breedte van de ruimte maken dat het appartement een open en luchtig gevoel geeft. Via de schuifpui stap je het balkon op, een verlengstuk van de woonkamer.

KOKEN – FRAAI EN LUXE AFGEWERKT
De keuken vormt een echte blikvanger in dit appartement. De fronten zijn uitgevoerd in Sherwood Flamed en gecombineerd met een composiet werkblad in Arabesque Polished.
Met zijn mooie houten fronten en het strakke composiet werkblad straalt hij klasse en warmte uit. Alle apparatuur is aanwezig en van hoogwaardige kwaliteit – van oven en magnetron tot vaatwasser en koel-vriescombinatie.
De combinatie van natuurlijke materialen en moderne afwerking geeft de ruimte een luxe hotelgevoel, zonder in te boeten op gebruiksgemak. Hier kook je niet alleen met plezier, maar voel je ook echt de kwaliteit van de afwerking.

SLAPEN EN BADEN
Het appartement heeft drie slaapkamers, variërend in formaat en allemaal goed in te delen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet, met een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. Het (gasten) toilet is apart en bereikbaar via de hal.

BUITENLEVEN – EEN TERRAS VOOR ELK MOMENT VAN DE DAG
Het balkon/terras is ruim genoeg voor een zitje én een eettafel, zodat je er zowel ’s ochtends rustig koffie drinkt als later op de dag gezellig kunt borrelen of eten. Door de ligging op het zuidoosten geniet je van de zon vanaf de ochtend tot in de middag. Aan de galerijkant valt de zon juist later in, zodat je altijd ergens een plek met licht en warmte kunt vinden. Het terras is daarmee echt een verlengstuk van de woonkamer – een fijne buitenruimte waar je elk seizoen plezier van hebt.

ENERGIELABEL A+++ – DUURZAAM, COMFORTABEL EN TOEKOMSTBESTENDIG
Dit appartement beschikt over het hoogst haalbare energielabel: A+++. Dat betekent dat het gebouw optimaal is geïsoleerd en voorzien van moderne installaties die zorgen voor een zeer laag energieverbruik. Dankzij de vloerverwarming in het hele appartement en de goede balansventilatie heb je het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat, zonder tocht of koude plekken.

De energiekosten blijven hierdoor beperkt, en je woonlasten zijn stabiel en voorspelbaar. Een groot pluspunt in tijden waarin duurzaamheid en energiezuinig wonen steeds belangrijker worden. Bovendien is een woning met label A+++ aantrekkelijk voor de toekomst, zowel qua wooncomfort als waardeontwikkeling.
Kortom: je woont hier niet alleen ruim en licht, maar ook zorgeloos en verantwoord.

LOCATIE
Centrumeiland is het jongste deel van IJburg: ruim opgezet, autoluw en duurzaam ontwikkeld. Je woont hier rustig en groen, met veel voorzieningen dichtbij. Scholen en sportclubs liggen op loopafstand en er zijn meerdere parken in de buurt, zoals het Diemerpark, Theo van Goghpark en de Diemervijfhoek.
Voor ontspanning en horeca hoef je ook niet ver: het haventje met terrassen en restaurants ligt vlakbij, net als het strand van IJburg. Met tram en bus ben je in een kwartier in het centrum van Amsterdam, en met de auto rij je zo de ring A10 op.

ONTWIKKELINGEN OP IJBURG – STRANDEILAND KOMT ERAAN
IJburg blijft groeien en ontwikkelen. Het nieuwste project is Strandeiland, in het verlengde van Centrumeiland, waar woningen samen met winkels, horeca en overige voorzieningen komen. Met ook veel groen. Daarnaast komt er een stadsstrand van 750 meter langs het IJmeer.
Voor bewoners betekent dit dat de voorzieningen op IJburg steeds uitgebreider en veelzijdiger worden, terwijl de wijk tegelijk groen en waterrijk blijft.

VVE EN ERFPACHT
Het complex heeft een actieve VvE met professioneel beheer. De servicekosten (inclusief de parkeerplaats) bedragen € 309 per maand. De woning staat op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam), de voorwaarden 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 2600 en is dus eeuwigdurend vastgelegd. Deze is onder voorwaarden aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.

OPLEVERING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Space, light and a lovely terrace: this apartment of approximately 113 m² on the second floor has it all. With three bedrooms, a sunny balcony and a quiet location on Centrumeiland, you’ll live here comfortably and sustainably, with everything IJburg has to offer within walking or cycling distance.

FEATURES
• Living area of approx. 113 m²
• Located on the second floor
• 3 bedrooms
• Spacious southeast-facing balcony/terrace
• Luxury kitchen with built-in appliances and composite countertop
• Large bathroom with walk-in shower and separate toilet
• Underfloor heating throughout the apartment
• PVC flooring (Vario Prestige Oak Natural)
• External sunscreens
• Energy label A+++
• Active and professionally managed owners’ association (VvE)
• Optional private parking space in the underground garage

LIVING
The living room is generously sized, offering plenty of space to arrange it to your own taste—with a comfortable sitting area and a dining table where you can host long dinners. The straight lines and generous width of the room create an open, airy feeling. Through the sliding doors, you step out onto the balcony—an extension of the living space.

COOKING – STYLISH AND LUXURIOUSLY FINISHED
The kitchen is a real eye-catcher in this apartment. The fronts are finished in *Sherwood Flamed* and combined with a composite countertop in *Arabesque Polished*.
With its beautiful wood tones and sleek composite surface, the kitchen exudes both warmth and class. It’s fully equipped with high-quality appliances—from oven and microwave to dishwasher and fridge-freezer.
The mix of natural materials and modern finishes gives the space a luxurious, hotel-like atmosphere without compromising on practicality. It’s a place where cooking is a pleasure and quality craftsmanship is tangible.

SLEEPING AND BATHING
The apartment offers three bedrooms of varying sizes, all easy to use as a bedroom, home office, or guest room. The bathroom is spacious and features a walk-in shower, washbasin unit, second toilet and underfloor heating. There is a separate (guest) toilet off the hallway.

OUTDOOR LIVING – A TERRACE FOR EVERY MOMENT OF THE DAY
The balcony/terrace is large enough for both a lounge set and a dining table, so you can enjoy a quiet morning coffee or a relaxed dinner in the sun. Facing southeast, you’ll have sunlight from morning until early afternoon. On the gallery side, the sun arrives later in the day—so you’ll always find a spot with warmth and light. The terrace truly extends the living room, offering an inviting outdoor space to enjoy all year round.

ENERGY LABEL A+++ – SUSTAINABLE, COMFORTABLE AND FUTURE-PROOF
This apartment boasts the highest possible energy rating: A+++. This means the building is excellently insulated and equipped with modern systems that ensure very low energy consumption. Thanks to the underfloor heating throughout and well-balanced ventilation, you’ll enjoy a comfortable indoor climate all year long—without drafts or cold spots.

As a result, energy costs remain low, and your living expenses are stable and predictable. A big advantage at a time when sustainability and energy efficiency are increasingly important. Moreover, a home with an A+++ label is future-proof—both in terms of comfort and long-term value. In short: spacious, bright, and responsibly designed for modern living.

LOCATION
Centrumeiland is the newest part of IJburg: spaciously planned, low-traffic, and sustainably developed. It’s a peaceful, green area with plenty of amenities nearby. Schools and sports clubs are within walking distance, and several parks are close by, including Diemerpark, Theo van Goghpark and Diemervijfhoek.
For leisure and dining, you don’t have to go far either: the marina with restaurants and terraces is nearby, as is IJburg Beach. Tram and bus connections will take you to Amsterdam city centre in about fifteen minutes, and by car you can easily reach the A10 ring road.

DEVELOPMENTS ON IJBURG – STRANDEILAND IS COMING
IJburg continues to grow and evolve. The latest project, Strandeiland—located just beyond Centrumeiland—will feature new homes along with shops, cafés, restaurants, and lots of green spaces. A 750-meter-long city beach along the IJmeer is also planned.
For residents, this means an even wider range of amenities while the area remains green, spacious and close to the water.

OWNERS’ ASSOCIATION AND LEASEHOLD
The building has an active and professionally managed homeowners’ association (VvE). The monthly service costs (including the parking space) are €309.
The property is situated on leasehold land (Municipality of Amsterdam) under the 2016 conditions. The annual canon is €2,600 and has been perpetually fixed. Under certain conditions, it is tax deductible.

DELIVERY
In consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. No rights can be derived from any inaccuracies. All measurements and surfaces are indicative.