Amsterdam – Meeuwenlaan 203-B

*English text below*

Op een zeer gewilde locatie in Amsterdam-Noord bieden we dit charmante appartement aan, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een vleugje karakter!

HIGHLIGHTS
• Eeuwigdurende afgekochte erfpacht, geen zorgen over erfpachtkosten!
• Nieuwe houten kozijnen (2023) met HR++ glas voor extra comfort en energiebesparing
• Energielabel B, waardoor je profiteert van lage energiekosten
• Flexibele indeling met opties voor 3 of zelfs 4 slaapkamers
• Twee woonlagen met een ruime zolder en inbouwkasten voor extra opbergmogelijkheden
• Nieuwe slimme CV-ketel (2024), gemakkelijk te bedienen op afstand
• Twee parkeervergunningen mogelijk zonder wachttijd
• Centrale ligging met uitstekende verbindingen via pont, bus, auto en metro

WONEN
De eigen voordeur op de begane grond geeft toegang tot het appartement. Beneden hang je je jas op en via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier is het woongedeelte en de keuken, afgescheiden door een glazen deur.
De living is licht en ruim, met plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De extra zijkamer kan worden gebruikt als werk- of speelruimte of worden aangepast als slaapkamer (zie de artist’s impression).
Recent zijn de ramen vervangen door fraaie nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan het comfort van de woning. Een romantisch balkon aan de achterzijde (noordwest) maakt deze ruimte af, ideaal voor het genieten van de avondzon.

KOKEN
De moderne, donkere keuken is gei?ntegreerd in de living. Het kookeiland is een perfecte plek om samen te komen tijdens het koken en biedt volop ruimte om met vrienden te genieten van een drankje. Naast een Quooker, beschikt de keuken over Bosch inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast en een zelfreinigende oven/magnetron.

SLAPEN EN BADEN
Op de tweede etage zijn er twee slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers varieeren in grootte en een derde kamer kan op een eenvoudig wijze worden gerealiseerd. De mooie houten kapconstructie en zichtbare balken geven een unieke sfeer aan deze ruimtes. Dankzij grote ingebouwde kasten is er volop opbergruimte.
De badkamer is ruim en heeft een ligbad, aparte douche, badkamermeubel met twee wastafels en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte wasruimte voor een wasmachine en een droger.

BERGING
De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt ook enorm veel bergruimte. Hier is ook de nieuwe CV-ketel (2024), die op afstand bediend kan worden. Dit betekent dat je altijd thuiskomt in een opgewarmd huis, de watertemperatuur eenvoudig kunt regelen en je nooit meer zorgen hoeft te maken als je de verwarming per ongeluk aan hebt laten staan. Op het balkon is bovendien een kast waar je extra spullen kunt opbergen.

WOONOPPERVLAKTE
De woonoppervlakte bedraagt 91 m2, exclusief buitenruimte en vliering.
De woning is conform NEN2580 ingemeten door een extern bureau en het meetrapport is beschikbaar.

VVE
De Vereniging van Eigenaren (VvE) De Zilvermeeuw wordt professioneel beheerd via Ymere. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 318,-, inclusief servicekosten (€ 74), reservering groot onderhoud (€157) en aflossing lening voor de nieuwe kozijnen (€ 87,85)

LOCATIE
Dit appartement bevindt zich in het bruisende Amsterdam Noord. Geniet van de ruimte en privacy terwijl je toch dichtbij alle stedelijke voorzieningen bent. Alle voordelen van de stad heb je binnen handbereik.
Met de halte van de metro (Noorderpark) op slechts enkele minuten loopafstand, ben je binnen no-time op het Rokin of Station Zuid. Ook de groene gebieden zoals Waterland en Het Twiske zijn vlakbij, ideaal om te hardlopen of te fietsen. Ontspannen kun je in het rustige Noorderpark of het Vliegenbos, beide op loopafstand van het appartement. Voor een avondje uit heb je keuze te over met restaurants zoals Coba, het Skatecafe? of Hotel de Goudfazant in de buurt. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de grote Jumbo Foodmarkt of Dirk van den Broek, praktisch om de hoek.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Vanaf de woning ben je binnen vijf minuten bij de pont IJpleinveer en acht minuten bij de Buikslotermeer pont, waardoor je binnen vijftien minuten in het centrum bent.
De gezellige Van der Pekbuurt en de traditionele Mospleinmarkt liggen op drie minuten fietsafstand, het NDSM-terrein op tien minuten. Parkeren op de openbare weg is mogelijk met een parkeervergunning voor twee auto’s. Er is geen wachttijd en de kosten zijn laag.

OPLEVERING
In overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

—————————————————————————————————————————————

In a highly desirable location in Amsterdam-North, we offer this charming apartment, ideal for those looking for space, comfort and a touch of character!

HIGHLIGHTS
– Leasehold in perpetuity, no worries about ground rent!
– New wooden window frames (2023) with HR++ glass for extra comfort and energy savings
– Energy label B, so you benefit from low energy costs
– Flexible layout with options for 3 or even 4 bedrooms
– Two floors with a spacious attic and built-in closets for extra storage options
– New smart central heating boiler (2024), easy to operate remotely
– Two parking permits possible without waiting time
– Central location with excellent connections via ferry, bus, car and metro

LIVING
The private front door on the first floor gives access to the apartment. Downstairs you hang up your coat and via the stairs you reach the second floor. Here is the living area and the kitchen, separated by a glass door.
The living room is bright and spacious, with room for a large dining table and a comfortable sitting area. The additional side room can be used as a work or play area or adapted as a bedroom (see artist’s impression).
Recently the windows have been replaced with beautiful new wooden window frames with HR++ glass, adding to the comfort of the home. A romantic rear (northwest) balcony completes this space, ideal for enjoying the evening sun.

COOKING
The modern, dark kitchen is integrated into the living room. The kitchen island is a perfect place to gather while cooking and offers plenty of space to enjoy drinks with friends. In addition to a Quooker, the kitchen features Bosch appliances such as a dishwasher, refrigerator and self-cleaning oven/microwave.

SLEEPING AND BATHING
On the second floor, there are two bedrooms and a spacious bathroom. The bedrooms vary in size and a third room can be easily realized. The beautiful wooden roof construction and exposed beams give a unique atmosphere to these rooms. Thanks to large built-in closets, there is plenty of storage space.
The bathroom is spacious and has a bathtub, separate shower, bathroom cabinet with two sinks and underfloor heating. There is also a separate laundry room for a washer and dryer.

STORAGE
The attic floor, accessible via a loft ladder, also offers enormous storage space. Here is also the new central heating boiler (2024), which can be operated remotely. This means that you always come home to a warmed-up house, can easily control the water temperature and never have to worry if you accidentally left the heating on. There is also a closet on the balcony where you can store extra items.

LIVING AREA
The living area is 91 m2, excluding outdoor space and attic.
The house is in accordance with NEN2580 measured by an external agency and the measurement report is available.

HOME OWNERS’ ASSOCIATION
The owners association (VvE) De Zilvermeeuw is professionally managed by Ymere. The monthly contribution is € 318, -, including service costs (€ 74), major maintenance reserve (€ 157) and loan repayment for the new frames (€ 87,85).

LOCATION
This apartment is located in bustling Amsterdam North. Enjoy the space and privacy while still being close to all urban amenities. All the advantages of the city are at your fingertips.
With the metro stop (Noorderpark) just a few minutes’ walk away, you’ll be on the Rokin or Station Zuid in no time. Green areas such as Waterland and Het Twiske are also nearby, ideal for running or cycling. You can relax in the quiet Noorderpark or the Vliegenbos, both within walking distance of the apartment. For an evening out, you are spoilt for choice with restaurants like Coba, the Skatecafé or Hotel de Goudfazant nearby. You can do your daily shopping at the large Jumbo Foodmarkt or Dirk van den Broek, practically around the corner.

ACCESSIBILITY AND PARKING
From the house you are within five minutes at the IJplein ferry and eight minutes at the Buikslotermeer ferry, which brings you within fifteen minutes in the center. The cozy Van der Pekbuurt and the traditional Mosplein market are three minutes by bike, the NDSM area ten minutes. Parking on the public road is possible with a parking permit for two cars. There is no waiting time and the costs are low.

DELIVERY In consultation.

Disclaimer:
This information has been carefully compiled. No liability is accepted for any omissions or inaccuracies. All dimensions and surfaces are indicative