Amsterdam – Krasseurstraat 131

*English translation below*

MODERNE, GOED ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE HOEKWONING OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT.
VIJF SLAAPKAMERS, RUIME TUIN, ZONNEPANELEN EN RECENT ZEER GRONDIG GERENOVEERD!

Locatie:
Deze unieke woning ligt dichtbij het populaire NDSM-terrein met zijn vele evenementen, creatieve bedrijfjes, restaurants en cafés.
Met het nabijgelegen pontje ben je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam, binnen 5 minuten in de Houthavens en de Noord-Zuidlijn (metro) bereik je binnen 10 fietsminuten.
Deze kleine woonwijk is een van de rustige plekjes in Noord waar kinderen nog lekker op straat kunnen spelen. De woning ligt in een hofje met in het midden een speeltuintje en op loop/ fietsafstand vind je hier kinderopvang, scholen en winkels.
In de directe omgeving ligt winkelcentrum ‘Boven ’t Y’, de winkels van de Van der Pekbuurt evenals de markt van de IJhallen. Ook ligt het recreatie- en natuurgebied ’t Twiske dichtbij.

Indeling:
De eigen oprit loopt door tot de voordeur, vervolgens kom je binnen in de hal met toegang tot o.a. de meterkast, garderobe en het toilet en loop je de lichte, zeer ruime woonkamer in.
De woonkamer is kortgeleden 3 meter uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de ruime tuin en over de gehele breedte een lichtstraat waardoor het er super licht is. De fraaie eikenhouten visgraatvloer maakt de kamer helemaal af. Deze living ademt een moderne, hippe en luxe sfeer.
De woonkamer staat in open verbinding met de strak wit moderne keuken waar een prachtige vloer van handgemaakte Portugese cementtegels is gelegd en die voorzien is van o.a. een groot 5-pits inductiefornuis, Quooker en vaatwasser. Een gedeelte van de keuken heeft een verdiept (70cm) werkblad. Vanuit de keuken heb je via openslaande deuren zicht op het rustige hofje.
Grenzend aan de woonkamer ligt een royaal terras van bankirai houten delen, zodat binnen en buiten in elkaar overlopen. De zonnige tuin heeft een achterom, voorzien van gras en heeft een stenen schuur met elektra.

1e verdieping:
Via de trap kom je op de overloop van de 1e verdieping, waar zich drie ruime, in grootte verschillende slaapkamers bevinden.
De badkamer is betegeld en heeft een vrijstaand ligbad, aparte inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

2e verdieping:
De ruime bovenste verdieping is momenteel ingericht als thuiskantoor en kan dienst doen als vierde en vijfde slaapkamer óf als woon-werkcombinatie.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een bijzonder royale berging. Er is plaats voor de wasmachine en -droger, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Vloeren:
Deze woning is grotendeels voorzien van houten vloeren. Op de begane grond is een eikenhouten vloer gelegd in visgraat, op de eerste etage een drempelloos gelegde pvc-vloer en op de bovenste etage een fraaie eikenhouten vloer van brede planken.

Woonoppervlakte:
Het woonoppervlak bedraagt 131 m² (168 m2 BVO). Dit is exclusief buitenruimte en schuur. De woning is door een extern bureau ter plekke ingemeten conform NEN2580.
Het meetrapport is ter inzage beschikbaar.

Buitenruimte:
De woning heeft een ruime en zonnige tuin. Achterin de tuin staat een berging, voorzien van elektra. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Bouwjaar:
De woning is in 1990 opgeleverd en goed geïsoleerd.

Isolatie:
De woning wordt opgeleverd met 9 zonnepanelen die circa 2500 KWh per jaar opwekken.
Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing.

Eigendomssituatie grond:
De woning ligt op grond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon is afgekocht tot 2039.
Gunstige erfpachtvoorwaarden voor daarna zijn al notarieel vastgelegd!

Bereikbaarheid en parkeren:
De uitvalswegen (o.a. de A10) zijn snel te bereiken en verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend.
Het pontje (NDSM) naar Centraal Station en de Pontsteiger is op slechts drie fietsminuten afstand.
Parkeren is gratis.

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte 131 m², exclusief buitenruimte en schuur
– Vijf slaapkamers en zonnige tuin
– Negen zonnepanelen en alle ramen voorzien van HR++ isolatieglas
– Energielabel B
– Gratis parkeren op eigen terrein en rond de woning
– NDSM-pontje op steenworp afstand
– Gelegen op grond van gemeente Amsterdam, canon is afgekocht tot 2039 en onder zeer gunstige voorwaarden vastgelegd.
– Oplevering in overleg

Deze woning heeft een eigen website via Krasseurstraat131.nl
Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale gegevens, de lijst van zaken, het meetrapport, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een “streetview” en de zonnegrens.

De aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
——————————————————————————————————————————————–
MODERN, WELL MAINTAINED BUILT-OUT CORNER HOUSE IN A FANTASTIC LOCATION IN A CHILD-FRIENDLY AREA.
FIVE BEDROOMS, SPACIOUS GARDEN, SOLAR PANELS AND RECENTLY VERY THOROUGHLY RENOVATED!

Location:
This unique home is close to the popular NDSM site with its many events, creative businesses, restaurants and cafes.
With the nearby ferry you are in the heart of Amsterdam within 15 minutes, within 5 minutes in the Houthavens and the North-South line (metro) you reach within 10 minutes by bike.
This small residential area is one of the quiet places in Noord where children can still play on the street. The house is located in a courtyard with a playground in the middle and within walking / cycling distance you will find childcare, schools and shops.
In the immediate vicinity is the shopping center ‘Boven’ t Y ‘, the shops of the Van der Pekbuurt as well as the market of the IJhallen. The recreation and nature reserve ’t Twiske is also close by.

Layout:
The private driveway continues to the front door, then you enter the hall with access to, among other things, the meter cupboard, wardrobe and toilet and you walk into the bright, very spacious living room.
The living room has recently been extended 3 meters and has French doors to the spacious garden and a light street over the entire width, making it super light. The beautiful oak herringbone floor completes the room. This living room exudes a modern, hip and luxurious atmosphere.
The living room has an open connection with the sleek white modern kitchen where a beautiful floor of handmade Portuguese cement tiles has been laid and which is equipped with a large 5-burner induction stove, Quooker and dishwasher. Part of the kitchen has a recessed (70cm) worktop. From the kitchen you have a view of the quiet courtyard through French doors.
Adjacent to the living room is a spacious terrace of bankirai wooden parts, so that the inside and the outside merge. The sunny garden has a back entrance with grass and a stone shed with electricity.

1st floor:
The staircase takes you to the landing of the 1st floor, where there are three spacious bedrooms that differ in size.
The bathroom is tiled and has a freestanding bath, separate walk-in shower, sink and second toilet.

2nd floor:
The spacious top floor is currently used as a home office and can serve as a fourth and fifth bedroom or as a living-work combination.
There is also a very generous storage room on this floor. There is room for the washing machine and dryer, the central heating boiler and the inverter of the solar panels.

Floors:
This house is largely equipped with wooden floors. On the ground floor an oak floor has been laid in herringbone, on the first floor a PVC floor laid without thresholds and on the top floor a beautiful oak floor made of wide planks.

Living area:
The living area is 131 m² (168 m2 GFA). This does not include outdoor space and shed. The property was measured on site by an external agency in accordance with NEN2580.
The measurement report is available for inspection.

Outdoor space:
The house has a spacious and sunny garden. In the back of the garden is a storage room with electricity. The garden is also accessible via a back entrance.

Construction year:
The house was completed in 1990 and is well insulated.

Insulation:
The house will be delivered with 9 solar panels that generate approximately 2500 KWh per year.
All windows have HR ++ glazing.

Land ownership situation:
The house is located on land issued by the municipality of Amsterdam. The annual canon has been bought off until 2039.
Favorable ground lease conditions for afterwards have already been recorded by notarial law!

Accessibility and parking:
The highways (including the A10) are quickly accessible and public transport connections are excellent.
The ferry (NDSM) to Central Station and the Pontsteiger is only three minutes by bike.
Parking is free.

PARTICULARITIES:
– Living area 131 m², excluding outdoor space and shed
– Five bedrooms and a sunny garden
– Nine solar panels and all windows with HR ++ insulating glass
– Energy label B
– Free parking on site and around the house
– NDSM ferry a stone’s throw away
– Located under the municipality of Amsterdam, canon has been surrendered until 2039 and under very favorable conditions.
– Delivery in consultation

This house has its own website via Krasseurstraat131.nl
Here you will find everything nicely mapped out with, among other things, the cadastral data, the list of cases, the measurement report, full screen photos as well as information about the neighborhood, a “street view” and the solar boundary.

The registration has been compiled with care; however, the information provided is indicative and no rights can be derived from it.