Amsterdam – Haringvlietstraat 13-3

*English translation below*

Vind je geluk op Haringvlietstraat 13-3!

Gek op karakteristiek, maar geen zin in een opknapper? Stuur je verhuiswagen dan naar Haringvlietstraat 13-3 in Amsterdam. Op drie hoog wacht je een goed onderhouden appartement dat barst van de mooie Amsterdamse School-details. Ook het uitzicht is het benoemen waard. Als je hier gaat wonen drink je voortaan koffie terwijl je uitkijkt over Oud-Zuid en in de verte de skyline van de Zuidas. Een rustige plek in een levendige stad.

Kenmerken

-Mooie Amsterdamse School-details
-Appartement over 2 verdiepingen
-Creatieve mogelijkheden wat betreft indeling
-Vrij uitzicht over Oud-Zuid
-Rustige, groene buurt

De woning heeft een eigen website: haringvlietstraat13-3.nl

Wonen
Dit appartement bevat een feest aan details, waar je ook kijkt. Zo scheiden 2 schuifdeuren met glas-in-lood de 2 woonkamers van elkaar en is de marmeren schouw met de klassieke houtkachel een klein pronkstuk. En heb je al dat houtwerk al gezien? Verder heb je in deze woning 2 verdiepingen tot je beschikking. Via de trap omhoog kom je terecht in een grote zolderruimte waar je nog alle kanten mee op kunt. Installeer je thuiswerkkantoor hier, ga voor een extra slaapkamer of tover de ruimte om tot een fijne hobbykamer. Je vindt er zelfs een apart toilet!

Koken
Over authentiek gesproken. De keuken in dit huis is niet de allernieuwste, maar gezellig is hij zeker. Wie graag culinair uit zijn dak gaat of dol is op borrelen trekt de keuken bij de woonkamer of slaapkamer. Zo ontstaat er één grote gezellige ruimte waar plek genoeg is voor een moderne keuken en een grote tafel om met zijn allen aan te eten. Mogelijkheden genoeg!

Slapen en baden
Er is zowel aan de voorkant als aan de achterkant van het appartement een slaapkamer. Allebei zijn ze lekker licht. Heb je meer slaapplek nodig? Dan vind je een verdieping hoger genoeg mogelijkheden voor een extra slaapkamer.

Via één van de slaapkamers kom je terecht in de badkamer. Die is niet groot, maar er is dankzij een slimme indeling genoeg ruimte voor zowel een douche als een ligbad. Ook hier geldt: als je graag groots ontspant breek je zo de muur door en ontstaat er een luxe home spa. Al is er met de huidige badkamer ook niets mis. De mooie granito-vloer met parelmoer zorgt ervoor dat deze kamer perfect matcht met de rest van de details in het huis.

Buitenleven
Wonen in de stad hoeft niet benauwend te voelen. Aan de Haringvlietstraat heb je zowel voor als achter een lekker vrij uitzicht zonder inkijk. In de morgen is het balkon (op het oosten) een heerlijke plek om het eerste ochtendzonnetje mee te pikken. Op zonnige dagen verdwijnt die zelfs pas in de middag tegen 2 uur. Waan je je graag in het groen? Dan sta je binnen een paar minuten in het Beatrixpark waar het stikt van de bijzondere boomsoorten.

Locatie
Wordt dit jouw appartement? Dan kies je voor een monumentale, statige buurt waar je heerlijk ontsnapt aan de drukte. Een buurt die vraagt om lange stadswandelingen of een lekkere hardloopsessie langs de Amstel. Toch is ook de gezelligheid dichtbij. Zo loop je in 10 minuten naar het Museumkwartier, kun je lekker eten in de Scheldestraat en zijn er verderop in de Pijp ook genoeg restaurants te vinden. Langer op pad? Met het ov of de auto rij je zo de stad uit.

Woonoppervlakte en buitenruimte
Het totale woonoppervlakte bedraagt 120m2. Daarvan is 29m2 op de vierde etage, binnendoor met een trap bereikbaar. De vierde etage is volgens de akte van splitsing formeel een bergruimte en wordt door de huidige eigenaar gebruikt als werkruimte.

Door de VvE is een besluit genomen dat onder voorwaarden en met een vergunning van de VvE bepaalde appartementen een dakterras kunnen aanleggen. Dit appartement kan onder deze voorwaarden een hoog en een laag terras aanleggen.

VvE
Er is een goed geleide, actieve VvE (VVE-NL). Goed om te weten: het schilderwerk gaat via de VvE en wordt iedere 3 tot 5 jaar goed bijgehouden. Ook zijn dakterrassen toegestaan. Wel zijn er eisen aan onder andere de materialen en heb je een vergunning van de gemeente nodig.

Erfpacht
De erfpacht is afgekocht tot en met 2052. Voor de periode daarna is de eeuwigdurende erfpacht (maandelijkse canon) vastgezet tegen gereduceerd tarief. De na 2052 te betalen canon wordt alleen nog gecorrigeerd voor inflatie. Als koper / eigenaar kun je deze maandelijkse canon alsnog in één keer afkopen.

Oplevering in overleg

Vernieuwingen
2017: nieuwe buitenkozijnen en ramen aan de voorkant. Dit zijn draai-kiepramen. Ze zien er hetzelfde uit als de oude schuiframen, maar zijn veel praktischer, volledig tochtdicht en voorzien van HR++ glas.

2014: zolderkamers bij elkaar getrokken en onder andere voorzien van glazen tussendeuren, een toilet en kitchenette.

2004: badkamer vergroot en vernieuwd. Plafond van de grote slaapkamer aan voorkant vernieuwd en geïsoleerd.

Disclaimer

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
———————————————————————————————————————————————
Find your happiness at Haringvlietstraat 13-3!

Love character, but don’t feel like a fixer-upper? Then send your removal van to Haringvlietstraat 13-3 in Amsterdam. A well-maintained apartment, bursting with beautiful Amsterdam School details, awaits you on the third floor. The view is also worth mentioning. If you live here, you can drink coffee while looking out over Oud-Zuid and the skyline of the Zuidas in the distance. A quiet place in a lively city.

Characteristics
-Beautiful Amsterdam School details
-Apartment over 2 floors
-Creative layout options
-Unobstructed view over Old South
-Quiet, green neighborhood

The property has its own website: haringvlietstraat133.nl

Living
This apartment contains a feast of details, wherever you look. For example, 2 sliding doors with stained glass separate the 2 living rooms from each other and the marble fireplace with the classic wood stove is a small showpiece. And have you seen all that woodwork? You also have 2 floors at your disposal in this house. Going up the stairs you enter a large attic space that you can use in all directions. Install your home office here, go for an extra bedroom or turn the space into a nice hobby room. You will even find a separate toilet!

Kitchen
Talk about authentic. The kitchen in this house isn’t the newest, but it sure is cozy. Those who like to go crazy culinary or who love a drink will pull the kitchen into the living room or bedroom. This creates one large cozy space with enough space for a modern kitchen and a large table to eat together. Plenty of options!

Sleeping and bathing
There is a bedroom at the front as well as at the back of the apartment. They are both very light. Do you need more sleeping space? Then you will find enough possibilities for an extra bedroom one floor higher.

You enter the bathroom through one of the bedrooms. It is not large, but thanks to a clever layout there is enough space for both a shower and a bath. The following also applies here: if you like to relax on a grand scale, you can break through the wall and create a luxurious home spa. Although there is nothing wrong with the current bathroom. The beautiful granito floor with mother-of-pearl ensures that this room matches perfectly with the rest of the details in the house.

Outdoor living
Living in the city doesn’t have to feel oppressive. On the Haringvlietstraat you have a nice unobstructed view from both the front and the back. In the morning, the balcony (facing east) is a wonderful place to catch the first morning sun. On sunny days, it even disappears around 2 o’clock in the afternoon. Do you like to imagine yourself in the green? Then you will be in Beatrix Park within a few minutes, where it is suffocating with special tree species.

Location
Will this be your apartment? Then you choose a monumental, stately neighborhood where you can escape the crowds. A neighborhood that calls for long city walks or a nice run along the Amstel. Yet the fun is also close by. You can walk to the Museum Quarter in 10 minutes, you can eat well in the Scheldestraat and there are also plenty of restaurants further down the Pijp. Longer on the road? You can easily leave the city by public transport or car.

Living area and outdoor space
The total living area is 120m2. 29m2 of this is on the fourth floor, accessible from the inside by a staircase. According to the deed of division, the fourth floor is formally a storage space and is used by the current owner as a workspace.

The VvE has made a decision that certain apartments can build a roof terrace under certain conditions and with a permit from the VvE. Under these conditions, this apartment can build a high and a low terrace.

VvE
There is a well-managed, active VvE (VVE-NL). Good to know: the painting is done by the VvE and is well maintained every 3 to 5 years. Roof terraces are also allowed. However, there are requirements for materials, among other things, and you need a permit from the municipality.

Ground lease
The ground lease has been surrendered up to and including 2052. For the period thereafter, the perpetual ground lease (monthly ground rent) is fixed at a reduced rate. The canon to be paid after 2052 will only be adjusted for inflation. As a buyer / owner you can still buy off this monthly canon in one go.

Delivery in consultation

Innovations

2017: new exterior frames and windows at the front. These are turn-tilt windows. They look the same as the old sliding windows, but are much more practical, completely draft-proof and equipped with HR++ glass.

2014: attic rooms pulled together and equipped with glass connecting doors, a toilet and kitchenette.

2004: bathroom enlarged and renovated. Ceiling of the master bedroom at the front renewed and insulated.

Disclaimer
This information has been carefully compiled. No liability is accepted from our side for any incompleteness, inaccuracy or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.