Amsterdam – Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 7-B

FAMILIEHUIS OP IJBURG MET UITGEBOUWDE WOONKAMER EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID WESTEN.

3 Slaapkamers – mogelijkheid voor 5 slaapkamers met een uitbouw op de zolderetage.

Rustige ligging op het mooie en populaire Grote Rieteiland van IJburg.

KENMERKEN
• Ruime en lichte woonkamer
• Moderne inbouwkeuken
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Heerlijke zonnige achtertuin met doorkijk
• Badkamer met ligbad en aparte inloopdouche
• Opbouw mogelijk

Dit comfortabele huis is perfect geschikt voor een gezin met kinderen of met een kinderwens. Voor mensen die ruimer willen wonen aan de rand van Amsterdam. Het huis staat midden in een woonerf. De straat aan de voorzijde is autoluw en via het achterpad kunnen kinderen veilig met elkaar spelen in de speeltuin in de straat. De ruime zolder met rustige, lichte werkplek is ook zeer geschikt voor thuiswerkers.

De straat en buurt kenmerken zich verder door leuke buren en onderlinge betrokkenheid.
De woning is pas 4 jaar oud, dus in uitstekende staat, energiezuinig en onderhoudsvriendelijk.

De achtergelegen Nico Jessekade biedt plek om te vissen, te zwemmen, met de kano of sup sportief op het water te zijn. Hier zijn ook steigers waar vaak ligplaatsen te huur zijn voor een boot. Vanuit de slaapkamers is er zicht, via de doorkijk tussen de woning, op dit water.

EEN HEERLIJK FAMILIEHUIS IN EEN PRETTIGE WOONOMGEVING.

Woning opgeleverd in 2016 aan huidige bewoners
Woonruimte 136m2
Woningborggarantie van toepassing
Verwarming en warmwater via stadsverwarming
Buitenkraan en elektra in achtertuin
Energielabel A
Erfpacht en canon is afgekocht tot en met 30 april 2065
Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder de gunstige voorwaarden

INDELING

ENTREE
Hal met meterkast, garderobe nis en toilet.

WOONKAMER
De ruime en lichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning en vanuit hier is het zicht op en directe toegang naar de achtertuin. Woonkamer is ruimer door de uitbouw en biedt voldoende plaats voor een goede zithoek en een ruim eetgedeelte.
Onder de trap bevindt zich een trapkast met veel bergmogelijkheden.

KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde van de woning, is modern en in een fraaie kleur uitgevoerd. Naast de diverse inbouwapparatuur is er ook voldoende kastruimte.

EERSTE ETAGE

SLAAPKAMERS
3 slaapkamers
Aan de achterzijde van de woning is de master bedroom met toegang naar een riante walk-in closet. Deze walk-in closet was voorheen een slaapkamer en is eenvoudig weer terug te brengen naar een slaapkamer.

Aan de voorzijde van de woning is een leuke en lichte kinderkamer.

BADKAMER
De badkamer is vergroot en uitgevoerd in moderne witte tegels en heeft naast een ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een 2e toilet en wastafel kast met een ovale opzet waskom.

TWEEDE ETAGE
Ruime en heerlijk lichte zolderkamer, ingericht met een laminaatvloer en strakke wanden. Nu in gebruik als een ruime werkplek met voldoende plaats voor minimaal 2 werkplekken en is daarnaast te gebruiken als logeerkamer. Middels een wand is het makkelijk om een extra slaapkamer te creëren.

BERGRUIMTE/WASRUIMTE ZOLDER
Op de zolderverdieping is een ruime bergruimte met onder andere de wasmachine aansluiting.

ACHTERTUIN
Deze groene maar makkelijk te onderhouden tuin is vanuit de woonkamer te bereiken, ligt zonnig op het Zuid – Westen en heeft een achterom. Via de achtergelegen gang kunnen kinderen veilig naar buurtkinderen toe of spelen in de speeltuin in de straat.

BERGING ACHTERTUIN
Aparte houten berging in de achtertuin met elektra en lichtpunten.

PARKEREN
Aan de voorzijde, voor de woning, is op eigen terrein plek voor 2 auto’s.

EIGENDOMSSITUATIE GROND
De woning ligt op grond van de gemeente Amsterdam, conform de Erfpacht Bepalingen van 2000. De canon is afgekocht en deze termijn eindigt op 30 april 2065. De aanvraag omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan in december 2019 en deze aanvraag is overdraagbaar aan de nieuwe eigenaar.

BEREIKBAARHEID OPENBAAR VERVOER
De bereikbaarheid is heel goed, met tram 26 een directe verbinding naar Amsterdam Centraal, buslijn 66 gaat in de richting van de Arena en de Ringweg A10 en de A1 zijn tevens snel te bereiken. Met de fiets is Amsterdam Oost in 15 minuten te bereiken. Het Centrum van Amsterdam met circa 25 minuten.

IJBURG
Modern, open, dicht bij de stad, snel op de ring A10 (afslag S114) en de A1 (afslag Muiden), goed geregeld openbaar vervoer (binnen 15 tot 20 min. in het centrum met tram 26, of op station Bijlmer met bus 66), kindercrèches, basisscholen en naschoolse opvangcentra, middelbare school, sportclubs en watersportverenigingen, parken, een volledig uitgerust winkelcentrum, leuke kledingzaakjes, gezellige restaurants, de haven en een strand. Werkelijk alles is op IJburg “om de hoek”.

IJburg is een geliefde woonwijk en nog volop in ontwikkeling. De woningbouwplannen voor het nieuwe Centrumeiland en het Strandeiland worden duidelijker. De groei van deze nu al populaire woonwijk zal nog meer toenemen. En het voorzieningen nivo wordt steeds beter en hoger. Een prima investering dus in een mooie woonwijk met uitstekende verbindingen naar centrum Amsterdam.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.