Amsterdam

Op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met veel lichtinval, een knusse zolderverdieping en een centrale ligging nabij het Vondelpark? Deze charmante woning van 92 m² combineert karakteristieke details met moderne gemakken. Met een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een balkon biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen op een toplocatie in Amsterdam.

KENMERKEN
-Woonoppervlakte 92 m² (gemeten conform NEN2580)
- Energielabel C
-2 slaapkamers
-Openslaande deuren met Frans balkon (2019 vernieuwd)
-Open keuken met kookeiland en Boretti fornuis
-Eigen grond (geen erfpacht)
-Centrale ligging nabij het Vondelpark
-VvE in eigen beheer, servicekosten per maand
-CV-ketel (2017) met Nest-thermostaat
-Eikenhouten vloer in woonkamer en keuken
-In 2004 is de fundering vernieuwd
-In 2001 en 2007 heeft er een casco renovatie plaatsgevonden.

WONEN
Stap binnen in de doorzonwoonkamer en voel direct de ruimtelijke harmonie. De grote ramen op het zuiden zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde toegang bieden tot een Frans balkon. De combinatie van houten vloerdelen en een strakke afwerking zorgt voor een warme, moderne uitstraling.

De woonkamer loopt vloeiend over in de open keuken, wat het een perfecte ruimte maakt voor gezellige diners en lange avonden tafelen met vrienden of familie.

KOKEN
De open keuken met kookeiland is het hart van de woning. Hier vind je alles wat je nodig hebt om heerlijke maaltijden te bereiden. Uitgerust met een stijlvol Boretti fornuis, ruime werkbladen en voldoende opbergruimte is deze keuken zowel functioneel als uitnodigend. Terwijl je kookt, kun je genieten van het gezelschap van vrienden of familie in de woonkamer.

SLAPEN EN BADEN
De bovenverdieping biedt twee charmante slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten en een knus balkon waar je kunt genieten van de middagzon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinderkamer, studeerkamer of in te richten als walk-in closet.

De badkamer heeft een ligbad, regendouche, wastafelmeubel en een vernieuwde vloer (2022). Daarnaast is er een apart toilet en een handige overloop met extra opbergruimte.

BUITEN
Het knusse balkon grenzende aan de slaapkamer biedt een rustige plek om te ontspannen en van de middagzon te genieten. Vanuit de eetkamer geven de openslaande deuren toegang tot een Frans balkon. Daarnaast ligt het Vondelpark letterlijk om de hoek en biedt een prachtige uitbreiding van je buitenruimte, hier kun je leker hardlopen, picknicken, meedoen aan een outdoor gymklas of de kinderen laten spelen in de klimtoestellen.

LOCATIE
De woning ligt in een rustige straat vlak bij het Vondelpark, met de levendige Amstelveenseweg en Zeilstraat op loopafstand. Hier vind je alles wat je nodig hebt; van speciaalzaken en traiteurs tot gezellige cafés en restaurants, zoals Gent aan de Schinkel, Schinkelhave Café, Van Mechelen, en Ron Blaauw’s Gastrobar.

Binnen 10 minuten fiets je door het Vondelpark naar het centrum of de Jordaan, en met 5 minuten fietsen bereik je de De Hallen in Oud-West. Openbaar vervoer is op slechts 500 meter afstand, met tram 1 en 2 en binnen 20 minuten ben je op Schiphol met de trein.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten zijn € 200,-
Het trappenhuis werd in 2024 gerenoveerd, inclusief schilderwerk, vloerbedekking en intercom. Het schilderwerk buiten heeft in 2020 plaatsgevonden. Een MJOP is beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
De woning ligt op eigen grond dus GEEN erfpacht van toepassing.
In 2004 werd de gehele fundering vernieuwd.

OPLEVERING
De oplevering van de woning is in overleg.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Spacious and bright 3-room flat within walking distance of Vondelpark!

Looking for an attractive upstairs flat with lots of light, a cosy attic and a central location near the Vondelpark? This charming 92 m² house combines characteristic details with modern conveniences. With a bright living room, open kitchen, two bedrooms and a balcony, this flat offers everything you need for comfortable living in a prime location in Amsterdam.

FEATURES
- Living area 92 m² (measured in accordance with NEN2580)
- Energy label C
- 2 bedrooms
- French doors with French balcony (renewed 2019)
- Open kitchen with cooking island and Boretti cooker
- Own land (no long lease)
- Central location near Vondelpark
- VvE in own management, service costs per month
- Central heating boiler (2017) with Nest thermostat
- Oak flooring in living room and kitchen
- Cascade renovation took place in 2001and 2007.

LIVING
Step into the through lounge and immediately feel the spatial harmony. The large south-facing windows provide wonderful light throughout the day, while the French doors at the rear provide access to a French balcony. The combination of wooden floorboards and a sleek finish creates a warm, modern feel.

The living room flows smoothly into the open-plan kitchen, making it a perfect space for cosy dinners and long evenings dining with friends or family.

COOKING
The open kitchen with cooking island is the heart of the home. Here you will find everything you need to prepare delicious meals. Equipped with a stylish Boretti cooker, spacious worktops and plenty of storage space, this kitchen is both functional and inviting. While you cook, you can enjoy the company of friends or family in the living room.

SLEEPING AND BATHING
The upper floor offers two charming bedrooms. The master bedroom at the back has fitted wardrobes and a cosy balcony where you can enjoy the afternoon sun. The second bedroom at the front is perfect as a nursery, study or can be set up as a walk-in closet.

The bathroom has a bathtub, rain shower, washbasin cabinet and an updated floor (2022). There is also a separate toilet and a handy landing with extra storage space.

OUTSIDE
The cosy balcony adjacent to the bedroom offers a quiet place to relax and enjoy the afternoon sun. From the dining room, French doors give access to a French balcony. Additionally, the Vondelpark is literally around the corner and offers a wonderful extension of your outdoor space, here you can enjoy running, picnics, join an outdoor gym class or let the kids play in the climbing equipment.

LOCATION
The house is located in a quiet street near the Vondelpark, with the lively Amstelveenseweg and Zeilstraat at walking distance. Here you will find everything you need; from specialty shops and caterers to cosy cafés and restaurants, such as Gent aan de Schinkel, Schinkelhave Café, Van Mechelen, and Ron Blaauw's Gastrobar.

Within 10 minutes you cycle through the Vondelpark to the city centre or the Jordaan, and with 5 minutes cycling you reach De Hallen in Oud-West. Public transport is just 500 metres away, with tram 1 and 2, and within 20 minutes you can be at Schiphol Airport by train.

HOME OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association consists of 3 members and is self-managed. The monthly service costs are € 200.
The stairwell was renovated in 2024, including painting, flooring and intercom. The exterior painting took place in 2020. An MJOP is available.

DELIVERY
The delivery of the property is in consultation.

Disclaimer
This information has been compiled with care, but no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracy. All stated dimensions and surface areas are indicative.