Amsterdam

Wonen in Amsterdam Oud-Zuid met rust, ruimte en alles binnen handbereik? Deze dubbele benedenwoning aan de Brahmsstraat is precies dat. Je zit hier om de hoek van de Beethovenstraat, op een rustige plek waar je kinderen kunnen fietsen naar school, je te voet naar het Beatrixpark wandelt en waar je volop keuze hebt in winkels, sport en horeca. Binnenin wacht een sfeervolle woning van 180 m² met hoge plafonds, veel daglicht, een gezellige open haard en een luxe afwerking. En je hebt zelfs een privé sauna.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 180 m²
- Dubbele benedenwoning met fraai verzorgd entree
- Drie slaapkamers
- Twee badkamers
- Privé sauna en inpandige berging
- Open haard in de woonkamer
- Ruime patio en veel lichtinval door hoekligging
- Energiezuinige installaties en goed geïsoleerd
- Gemeentelijk monument

WONEN
Wat je meteen voelt als je binnenstapt? Licht, rust en ruimte. De woning ligt op de hoek, waardoor het daglicht van meerdere kanten binnenvalt. De woonkamer is groot en sfeervol, met een open haard voor lange winteravonden, hoge plafonds van 2,86 meter en een leeshoek én tv-hoek in één ruimte. De openslaande ramen, het eikenhouten visgraatparket en de zachte kleuren zorgen voor een warme sfeer. Aan de woonkamer grenst de open keuken: het hart van het huis.

"Wat ik zo waardeer aan dit huis is het licht. De hele dag door stroomt er zonlicht binnen in de woonkamer en keuken – het geeft me energie, elke dag opnieuw. Mijn werktafel staat daarom ook precies daar. De woonkamer voelt groot en comfortabel, met genoeg ruimte voor een relaxhoek én een gezellige tv-hoek. En ’s winters steek ik graag de open haard aan, dat maakt het helemaal af. Wat ik nooit had verwacht, maar nu niet meer zonder wil: slapen op de benedenverdieping. Het is er heerlijk stil en de temperatuur is altijd perfect. Je slaapt hier écht goed. Als ik opnieuw zou kiezen, zou ik het zo weer doen."

KOKEN
De keuken is strak, modern en voorzien van alle denkbare apparatuur: een Boretti gasfornuis met oven, een Quooker, vaatwasser, magnetron en ingebouwde koffiemachine. Alles is goed onderhouden en keurig ingebouwd in het zwarte maatwerk – een mooi contrast met het witte stucwerk en de houten vloer. Dankzij de hoekligging en open indeling kook je hier altijd met daglicht.

SLAPEN EN BADEN
De ruime master bedroom ligt op de begane grond, met openslaande deuren naar de patio. Er is een grote inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Hier vind je een dubbele wastafel, inloopdouche en een handdoekenradiator – allemaal netjes afgewerkt en goed onderhouden.

Via een brede trap kom je op de benedenverdieping, waar nog twee ruime slaapkamers liggen. Hier is het stil en constant qua temperatuur – perfect om in alle rust te slapen. Deze verdieping heeft ook een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wc en vloerverwarming. En alsof dat nog niet genoeg is: aansluitend vind je een ruime privé sauna – favoriet bij gasten en kinderen. Ook handig: een aparte wasruimte en een royale inpandige berging, bereikbaar vanuit de woning én via de gemeenschappelijke hal (met trap of lift).

BUITENLEVEN
Je hebt een eigen patio aan de achterzijde én een geveltuin aan de voorkant, verzorgd via de gemeente. Dankzij de hoekligging en oriëntatie op het zuiden heb je de hele dag zonlicht in huis. En omdat het gebouw slechts vijf woningen telt, is het hier heerlijk rustig. Vaak voelt het alsof je een huis hebt, terwijl je gewoon in een appartement woont.

LOCATIE
De Brahmsstraat ligt in een van de rustigste stukjes van Oud-Zuid, pal naast de Beethovenstraat. Je zit hier op loopafstand van het Beatrixpark, en ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn dichtbij. In de buurt vind je sportclubs, scholen (waaronder de British School), cafés, pilatesstudio’s, goede koffie en bakker Le Fournil.
"Ik geloof echt dat ik op het beste plekje van Oud-Zuid woon. Alles is dichtbij: het Beatrixpark om even met de hond te lopen of een frisse neus te halen, de beste bakker van Amsterdam op de hoek (Le Fournil!) en de sportclubs waar mijn kinderen zelf naartoe fietsen. Ik wandel naar leuke cafés, doe boodschappen in de Beethovenstraat en spring op de fiets naar de Pijp of het Vondelpark. Het is hier levendig en toch voelt het rustig en veilig. Mijn kinderen spelen met vriendjes in de buurt, en ik hoef me geen zorgen te maken. Het is een buurt waar je je snel thuis voelt."
Tram 5 en 24 stoppen om de hoek en met de fiets ben je binnen 10 minuten op station Zuid, de Pijp of het Museumplein. Parkeren is op straat en er zijn meerdere laadpalen in de straat. Voor een parkeervergunning geldt géén wachtlijst.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
De woning is circa 180 m² groot met een patio van ca. 4,3 m².

VVE
De VvE is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 301,- MJOP en verzekeringen zijn aanwezig en op orde.

ERFPACHT
De erfpacht loopt tot 2053 en bedraagt € 1.660,- per jaar.

OPLEVERING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LIGHT AND LUXURIOUS GROUND FLOOR APARTMENT WITH 3 BEDROOMS, 2 BATHROOMS AND SAUNA IN OUD-ZUID

Would you like to live in Amsterdam Oud-Zuid, with peace, space, and everything within easy reach? This duplex ground floor apartment on Brahmsstraat offers exactly that. Located just around the corner from Beethovenstraat, you’ll find yourself in a quiet spot where children can bike to school, you can walk to Beatrixpark, and enjoy plenty of nearby shops, sports facilities, and restaurants. Inside, you’ll find a charming residence of 180 m², featuring high ceilings, abundant natural light, a cozy fireplace, and a luxurious finish. And yes, there’s even a private sauna.

FEATURES
- Living area approx. 180 m²
- Duplex ground floor apartment with beautifully maintained entrance
- Three bedrooms
- Two bathrooms
- Private sauna and indoor storage space
- Fireplace in the living room
- Spacious patio and plenty of natural light thanks to the corner location
- Energy-efficient installations and well-insulated
- Listed municipal monument
- Professionally managed homeowners’ association (VvE), contribution: € xxx per month
- Leasehold: € 1,660 per year until 2053, application for transfer submitted

LIVING
What’s the first thing you notice when stepping inside? Light, tranquility, and space. The apartment is located on a corner, allowing daylight to flood in from multiple directions. The living room is large and atmospheric, featuring a fireplace for long winter evenings, high ceilings of 2.86 meters, and a reading corner plus a TV area in a single open space. The French doors, oak herringbone parquet floor, and soft color palette create a warm ambiance. The open kitchen is directly connected to the living room and forms the heart of the home.

"What I really love about this house is the light. The sunlight streams into the living room and kitchen throughout the day—it energizes me daily. That’s why my desk is right there. The living room feels spacious and comfortable, with enough room for a relaxing corner and a cozy TV area. During winter, I love lighting the fireplace—it completes the vibe. One thing I never expected but now couldn’t imagine living without is sleeping on the lower floor. It’s so blissfully quiet, and the temperature is always perfect. You truly sleep well here. If I had to choose again, I’d do it all over in a heartbeat."

COOKING
The kitchen is sleek, modern, and fully equipped with every appliance imaginable: a Boretti gas stove with oven, a Quooker, a dishwasher, a microwave, and a built-in coffee machine. Everything is in excellent condition and neatly integrated into the custom black cabinetry—a striking contrast to the white plastered walls and wooden flooring. Thanks to the corner location and open layout, you’ll always cook in natural daylight.

SLEEPING AND BATHING
The generously sized master bedroom is situated on the ground floor, featuring French doors that open to the patio. The room includes a spacious walk-in closet and direct access to the en-suite bathroom. This bathroom is outfitted with a double sink, walk-in shower, and towel radiator—all neatly finished and well-maintained.

A broad staircase leads to the lower floor, which houses two additional spacious bedrooms. Here, it’s quiet, and the temperature remains consistently comfortable—ideal for restful sleep. This floor also includes a second bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet, and underfloor heating. And as if that weren’t enough, there’s a private sauna—beloved by guests and children. Additionally, there’s a separate laundry room and a large indoor storage area, accessible both from the apartment and via the communal hallway (with stairs or elevator).

OUTDOOR LIVING
You’ll enjoy your own private patio at the rear as well as a front garden maintained by the municipality. Thanks to the corner location and southern orientation, the house is bathed in sunlight throughout the day. With only five units in the building, it’s wonderfully peaceful here. It often feels like living in a house, while being part of an apartment complex.

LOCATION
The Brahmsstraat is situated in one of the quietest corners of Oud-Zuid, right next to Beethovenstraat. Beatrixpark is within walking distance, and the Vondelpark and Amsterdamse Bos are also nearby. The area offers sports clubs, schools (including the British School), cafés, pilates studios, excellent coffee, and the renowned bakery Le Fournil.

"I truly believe I live in the best spot of Oud-Zuid. Everything is nearby: Beatrixpark for a stroll with the dog or to get some fresh air, the best bakery in Amsterdam just around the corner (Le Fournil!), and the sports clubs where my kids bike to themselves. I walk to great cafés, do my groceries on Beethovenstraat, and bike to de Pijp or Vondelpark in minutes. It’s lively here, yet it feels calm and safe. My kids play with friends locally, and I never have to worry. This neighborhood makes you feel at home very quickly."

Trams 5 and 24 stop just around the corner, and you can bike to Zuid Station, de Pijp, or Museumplein within 10 minutes. Parking is available on the street, and there are multiple charging stations nearby. There’s no waiting list for a parking permit.

LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE
The apartment spans approximately 180 m² and includes a patio of about 4.3 m².

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The VvE is active and professionally managed. The monthly contribution is € 301,- An MJOP (long-term maintenance plan) and insurance policies are in place and well-maintained.

LEASEHOLD
The leasehold runs until 2053, with annual costs of € 1.660,-

DELIVERY
By mutual agreement.

DISCLAIMER
This information has been carefully compiled. We accept no liability for inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative.