Amsterdam – Admiralengracht 144–hs

*English translation below*

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS EEN BEZICHTING PLANNEN HELAAS NIET MEER MOGELIJK.
DUE TO GREAT INTEREST IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING.

Modern en praktisch ingedeeld appartement op de begane grond met een heerlijke tuin en uitzicht op het water!

Algemeen:
Een volledig gerenoveerd appartement aan de Admiralengracht, zo te betrekken!
De woning heeft een woonoppervlakte van 56 m² en een tuin van 53 m2.
Het appartement is gelegen op de begane grond en kijkt uit over de Admiralengracht.
Daarbij is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Locatie:
Het appartement is gelegen in de Admiralenbuurt, een rustig stukje aan de gracht met allerlei leuke restaurantjes en nieuwe winkeltjes “om de hoek”.
Ook De Jordaan en De Hallen liggen op enkele minuten fietsen.
De bereikbaarheid is uitstekend, de bus, de tram, ze stoppen op enkele minuten lopen van het appartement.
Het Amsterdam Centraal en station Sloterdijk liggen op fietsafstand en met de auto zit je zo op de Ring A10.

Indeling:
De eigen voordeur geeft toegang tot de hal. Van hieruit heb je toegang tot de trapkast met aansluiting voor de wasmachine, de badkamer en de living.
Het appartement heeft een ruime slaapkamer met walk-in-closet en openslaande deuren naar de heerlijke tuin.
De strakke witte badkamer heeft een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel, handdoekradiator en een wc.
De living loopt over in de fraaie woonkeuken die is voorzien van inbouwapparatuur.

In 2016 werd de gehele woning gerenoveerd en de tuin opnieuw aangelegd.
In 2020 is er een eikenhouten visgraatvloer door de gehele woning gelegd.

Buitenruimte:
Dit appartement heeft een heerlijke tuin van circa 53 m2, met verschillende terrassen en een eigen schuur.
De tuin is toegankelijk vanuit de keuken en de slaapkamer.
Het grootste gedeelte van het jaar heb je ’s ochtends al zon in de tuin tot in de loop van de middag.

Woonoppervlakte:
Het woonoppervlak bedraagt 56 m² (71 m2 BVO). Dit is exclusief de tuin en de schuur.
De woning is door een extern bureau ter plekke ingemeten conform NEN2580, uiteraard is dit rapport ter inzage beschikbaar.

Bouwjaar:
Het appartement ligt in een pand dat in 1925 werd gebouwd. In 2016 werd de woning van binnen compleet gerenoveerd.

Eigendomssituatie grond:
Het huis is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft er echter voor gekozen om de canon eeuwigdurend af te kopen, het is dus nu gelijk aan “eigen grond”.

Vereniging van eigenaren:
Het betreft hier een professioneel beheerde vereniging van eigenaren, YMERE, bestaande uit meerdere leden en verdeeld over 4 panden (140-146).
De maandelijkse bijdrage is € 124,60. Momenteel is het aandeel in het reservefonds voor dit appartement € 6.537,66. Dit jaar zal er groot onderhoud plaatsvinden tbv circa € 3.500,-.

Bereikbaarheid en parkeren:
De woning heeft een uitstekende ligging en bereikbaarheid. Voor het parkeren van een auto kunt je een vergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam, de kosten hiervoor bedragen circa € 300,- per jaar.
De gemeente geeft momenteel een wachttijd van 6 maanden aan (vergunningsgebied West 1.1).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar van het gebouw 1925
– Volledige renovatie in 2016
– De huidige erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Woonoppervlakte 56 m² (bruto 71 m2), exclusief de buitenruimte en schuur. Het meetrapport en de berekening is ter inzage beschikbaar
– Verwarming via een eigen CV uit 2016
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Energielabel D
– Servicekosten per maand € 124,60
– Oplevering in overleg.

Deze woning heeft een eigen website via Admiralengracht144H.nl
Hier vind je alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale gegevens, de lijst van zaken, het meetrapport, full screen foto’s evenals informatie over de buurt, een “streetview” en de zonnegrens.

De aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

———————————————————————————————————————————————-
Modern en practically classified apartment on the ground floor with a lovely garden and views of the water!

General:
A completely renovated apartment on the Admiralengracht, ready to move into!
The house has a living area of ??56 m2 and a garden of 53 m2.
The apartment is located on the ground floor and overlooks the Admiralengracht.
In addition, the leasehold has been bought off perpetually!

Location:
The apartment is located in the Admiralenbuurt, a quiet part of the canal with all kinds of nice restaurants and new shops “around the corner”.
The Jordaan and De Hallen are also a few minutes by bike.
The accessibility is excellent, the bus, the tram, they stop a few minutes walk from the apartment.
Amsterdam Central and Sloterdijk station are within cycling distance and you can easily reach the Ring A10 by car.

Layout:
The private front door gives access to the hall. From here you have access to the stair cupboard with connection for the washing machine, the bathroom and the living room.
The apartment has a spacious bedroom with walk-in closet and patio doors to the lovely garden.
The sleek white bathroom has a bath, a separate walk-in shower, a washbasin, towel radiator and a toilet.
The living room flows into the beautiful kitchen which is equipped with built-in appliances.

In 2016, the entire house was renovated and the garden was redesigned.
In 2020 an oak herringbone floor was installed throughout the house.

Outdoor space:
This apartment has a lovely garden of approximately 53 m2, with several terraces and a private shed.
The garden is accessible from the kitchen and the bedroom.
Most of the year you have sun in the garden in the morning until late afternoon.

Living area:
The living area is 56 m² (71 m2 GFA). This does not include the garden and the shed.
The property was measured on site by an external agency in accordance with NEN2580, this report is of course available for inspection.

Construction year:
The apartment is in a building that was built in 1925. The interior of the house was completely renovated in 2016.

Land ownership situation:
The house is located on the grounds of the municipality of Amsterdam. However, the current owner has chosen to buy off the ground rent perpetually, so it is now equal to “own land”.

Owners Association:
This is a professionally managed owners association, YMERE, consisting of several members and divided over 4 buildings (140-146).
The monthly contribution is € 124.60. Currently, the share in the reserve fund for this apartment is € 6,537.66. This year major maintenance will be carried out for approximately € 3,500.

Accessibility and parking:
The house has an excellent location and accessibility. To park a car, you can apply for a permit from the municipality of Amsterdam, the costs are approximately € 300 per year.
The municipality currently indicates a waiting period of 6 months (permit area West 1.1).

Particularities:
– Year of construction of the building 1925
– Complete renovation in 2016
– The current ground rent has been bought off perpetually
– Living area 56 m² (gross 71 m2), excluding the outdoor space and shed
The measurement report and calculation are available for inspection
– Heating via its own central heating from 2016
– Fully equipped with double glazing
– Energy label D.
– Service costs per month € 124.60
– Delivery in consultation.

This house has its own website via Admiralengracht144H.nl
Here you will find everything beautifully mapped out, including the cadastral data, the list of cases, the measurement report, full screen photos as well as information about the neighborhood, a “street view” and the solar boundary.

The registration has been compiled with care; however, the information provided is indicative and no rights can be derived from it.